根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局日前發(fā)布的關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。這意味著之前可以享受免稅的“五年房”條件降低為“兩年房”，這一新政從3月31據(jù)記者從北京市地稅局了解到，僅3月31日新政實(shí)施第一天，北京市共辦理了個(gè)人房屋交易583戶(hù)，其中有35戶(hù)銷(xiāo)售購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房，繳納營(yíng)業(yè)稅238.3萬(wàn)元；有48戶(hù)銷(xiāo)售購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房，繳納營(yíng)業(yè)稅558.8萬(wàn)元；全市共有500戶(hù)銷(xiāo)售購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房，免征營(yíng)業(yè)稅4308.4萬(wàn)元。
不過(guò)，記者昨天從稅務(wù)機(jī)關(guān)了解到，如果在此大限之前已經(jīng)網(wǎng)簽、繳稅的業(yè)主也未必全都失去了享受免稅的機(jī)會(huì)。因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定，如果你之前出售的房屋處于滿(mǎn)足2年期、不足5年期的條件，即符合新政策免稅條件、不符合舊政策免稅條件并已經(jīng)按舊政策繳納過(guò)契稅的，只要該房屋尚未完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，那么你依然可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還已交的稅款，享受到新政策的優(yōu)惠。
不過(guò)，據(jù)房屋中介專(zhuān)業(yè)人士介紹，其實(shí)能夠享受到這一優(yōu)惠的業(yè)主恐怕不是很多。她介紹，二手房交易通常需要經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽、繳稅、過(guò)戶(hù)三個(gè)階段，買(mǎi)賣(mài)雙方通常在繳納相關(guān)稅費(fèi)后就立即辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)了，兩個(gè)程序通常不會(huì)拖得太久。而且從政府部門(mén)的機(jī)構(gòu)設(shè)置來(lái)看，也為新老業(yè)主共同“一條龍”完成繳稅、過(guò)戶(hù)提供了便利，比如在海淀區(qū)上地辦公區(qū)，二樓是稅務(wù)登記機(jī)關(guān)，一層就是房屋過(guò)戶(hù)大廳，絕大多數(shù)業(yè)主都是辦完稅后就直接到過(guò)戶(hù)大廳進(jìn)行登記了，基本在一天內(nèi)就全部解決問(wèn)題。不過(guò)，對(duì)于一些臨時(shí)有特殊情況，或者熟人間房屋轉(zhuǎn)讓的，有可能并不特別在意立即辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)于這部分買(mǎi)賣(mài)者，可能有機(jī)會(huì)申請(qǐng)到退稅。
新聞追訪
現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)房要交哪些稅？
除了上述變化之外，其實(shí)新政在稅率方面并沒(méi)有變化，仍然延續(xù)之前的標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)在要買(mǎi)賣(mài)二手房的人需要繳納的費(fèi)用包括契稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。其中契稅根據(jù)是否普通住宅所繳稅稅率也有所不同，其中普通住房的認(rèn)定又涉及房屋地段、單價(jià)、總價(jià)等多種因素。比如根據(jù)北京市去年9月份最新認(rèn)定的普通住宅新價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為：?jiǎn)蝺r(jià)31680元/平方米，總價(jià)374萬(wàn)元；六環(huán)外：?jiǎn)蝺r(jià)23760元/平方米，總價(jià)281萬(wàn)元。符合任一標(biāo)準(zhǔn)都可享稅收優(yōu)惠。個(gè)人購(gòu)90平方米內(nèi)普通住房，屬家庭唯一住房，按1%稅率收契稅。
營(yíng)業(yè)稅的稅率則是5.5%，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
此外還有個(gè)人所得稅，稅率為1%，對(duì)于房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除。值得注意的是，目前對(duì)于免征個(gè)人所得稅的條件依然是“房產(chǎn)證滿(mǎn)5年且是唯一住房”，并沒(méi)有相應(yīng)調(diào)整為“房產(chǎn)證滿(mǎn)2年且是唯一住房”。
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