3月1日起，《不動產(chǎn)登記暫行條例》（下稱《條例》）正式進(jìn)入實(shí)操階段，而羊年首次降息也自1日起實(shí)施。2月28日，央行宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率0.25個百分點(diǎn)并擴(kuò)大存款利率浮動區(qū)間。不動產(chǎn)登記疊加央行降息，將對羊年樓市產(chǎn)生怎樣的影響？
嚴(yán)格來說，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記并非短期的樓市調(diào)控政策。2007年頒布的物權(quán)法就已經(jīng)正式提出“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度”?！稐l例》所稱不動產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。
不動產(chǎn)登記，是指不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。目的在于“整合不動產(chǎn)登記職責(zé)，規(guī)范登記行為，方便群眾申請登記，保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益。”通過不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，使原來分散登記的各類不動產(chǎn)進(jìn)行整合、聯(lián)網(wǎng)，也提高了政府的管理效率和管理水平。換句話說，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的目的，并非如外界所說是沖著降房價、征收房地產(chǎn)稅和反腐去的。
國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心功能和目的，在于有效保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人的合法財產(chǎn)權(quán)。即便沒有不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，房地產(chǎn)稅照樣可以運(yùn)轉(zhuǎn)，相關(guān)部門的反腐工作也不會受到阻礙。
從這個角度來看，不動產(chǎn)登記并不會直接對樓市產(chǎn)生影響。但在現(xiàn)實(shí)的輿論解讀中，公眾依然普遍將不動產(chǎn)登記的范圍簡化為住房的統(tǒng)一登記，并引申出對房產(chǎn)稅、反腐的預(yù)期。事實(shí)上，這樣一種“看空”的預(yù)期，對樓市走勢而言也確實(shí)是“利空”。
然而，回到供求關(guān)系這對“主要矛盾”來看，不管是不動產(chǎn)登記還是降息，都是間接因素，真正能幫助人們預(yù)判樓市走勢的，還是一些實(shí)打?qū)嵉臄?shù)據(jù)，如當(dāng)?shù)貥鞘械纳唐贩繋齑媲闆r和去化周期。
從最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，當(dāng)前不同城市樓市已呈現(xiàn)明顯分化之勢。其中，一線城市的房價與成交量都出現(xiàn)了企穩(wěn)回升的趨勢；一些保持人口凈流入、產(chǎn)業(yè)發(fā)展較好的二、三線城市，商品房的庫存水平也正逐漸回落，市場去化周期降到15個月以下；一些高庫存的三、四線城市，則依舊保持著漫長的去化周期，“去庫存”壓力依然巨大。
在房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入“下半場”的新時期，過去那種一個政策或消息就引發(fā)暴漲的可能性基本不復(fù)存在。伴隨著樓市調(diào)控手段越來越市場化、越來越有針對性，未來“去投資化”將不僅是樓市健康發(fā)展的需要，也會是市場的大勢所趨。
以此觀之，羊年的樓市，必將更加反映實(shí)際住房需求的變化，因而也面臨繼續(xù)分化的現(xiàn)實(shí)。在此背景下，不動產(chǎn)登記與降息“偶遇”，將是不同類型城市樓市加速分化的助推劑。
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