原本被認為最難貸款的國管公積金，最近在其官網(wǎng)上悄然更新了公積金貸款計算公式。記者昨日發(fā)現(xiàn)，在原本的商品房和政策房選項之外，國管公積金中心網(wǎng)頁上的計算器增加了自住房選項。多個相關(guān)單位的工作人員也證實，國管公積金確實放寬了90平方米以上自住房貸款限額。
90平方米曾經(jīng)是大限
在今年1月之前，國管公積金繳存職工如果購買了超過90平方米的自住房，在國管公積金系統(tǒng)內(nèi)最多只能貸款80萬元，而且要按照國管公積金賬戶中的繳存余額計算。今年1月1日公積金系統(tǒng)調(diào)整，不超過90平方米的首套住房可以貸款到120萬元，相對于國管公積金原本80萬元的封頂政策，多了40萬元。
但這種調(diào)整，當時并未惠及超過90平方米的自住房購房家庭。比如，賬戶余額只有2萬元的新繳存職工，在購買超過90平方米的自住房時，只能申請到14萬元的貸款，最多不會超過20萬元。
如今，這樣的職工就可以申請到120萬元的國管公積金貸款了。記者昨日聯(lián)系了位于朝外的公積金管理中心和國管公積金熱線，均對放開“90平方米”這條線進行了確認。但國管公積金中心網(wǎng)站對此內(nèi)容并沒有更新。
昨天下午，本報讀者、國管公積金繳存職工小袁向記者發(fā)來了她的國管公積金中心查詢結(jié)果截屏。在選擇購房類型時，除了原本的“政策性住房”、“2014年1月1日前網(wǎng)簽商品房”、“2014年1月1日后網(wǎng)簽商品房”之外，確實多了一個“自住型商品房”的選項，選擇之后，并沒有要求輸入房屋面積，而是直接跳出了貸款額度為120萬元的計算結(jié)果。
在同一個頁面上，同時要求輸入住房公積金賬戶余額。小袁的公積金賬戶余額目前只有43063元，如果按照此前貸款額為7倍計算的話，那么最多只能貸出30余萬元國管公積金，而現(xiàn)在這一數(shù)字變成了120萬元。當小袁將“自住型商品房”選項調(diào)整為“商品房”之后，系統(tǒng)又立刻顯示她的貸款額度為30余萬元。“系統(tǒng)中修改了自住房貸款限額，如果能多貸款，那對我們購買自住房的人來說，當然是個好消息。”她說。
要等6個月才能重新提交申請
從去年開始，本市自住房已經(jīng)大量上市，那么最高可貸120萬元的利好消息，能不能惠及所有已經(jīng)購房的國管公積金繳存家庭呢？
在位于朝外的國管公積金中心大廳，一位工作人員介紹，國管公積金中心目前執(zhí)行的規(guī)定是，如果在提交申請以后撤銷，那么要等6個月之后，才能重新提交。
據(jù)了解，目前市管公積金雖然尚未公布對90平方米以上自住房放開120萬元貸款的最高額度，但在此前，凡是能夠享受新政策的購房人，即使在提交貸款申請，并且評級之后，都可以撤除重新提交，以便能享受120萬元的貸款額度。
“自住房一般都是期房，國管公積金受理材料的時點為房屋封頂時，如果撤銷材料再等半年之后重新提交，那么開發(fā)商會因為無法及時回款而想辦法拒絕公積金貸款。”一位代辦機構(gòu)工作人員說。
記者翻閱了部分自住房購房合同后也發(fā)現(xiàn)，其中確實對貸款辦理時限有要求，一般時間都為3個月。
“目前自住房的銷售節(jié)奏都很快，從銷售到封頂這期間大概有不到1年的時間?？梢哉f，如果走正常貸款手續(xù)，在封頂之前，市管公積金、商貸都能順利簽約并且在封頂后放款；只有國管公積金是在項目封頂時才開始辦理手續(xù)、簽約、放款；如果購房人再撤銷申請，等待6個月之后提交，那么開發(fā)商有可能要再等1年才能拿到銀行放款。”一位房地產(chǎn)銷售業(yè)內(nèi)人士分析，出于回款速度的需要，以及國管公積金放款和收房時間可能面臨的沖突，購房人如果堅持撤銷國管公積金原來的申請并重新申請，那么開發(fā)商有可能會按照合同約定要求賠償金。
轉(zhuǎn)公積金需和開發(fā)商協(xié)商
“可惜了可惜了，當時覺得貸款額度少，壓根沒有申請用公積金。”當?shù)弥@個消息時，購買了魯能·豐和臺自住房的一位購房人后悔不迭。他想知道，如果現(xiàn)在將商業(yè)貸款改成公積金貸款，是否存在可能。
昨日，記者就此問題分別咨詢了購房合同制定和貸款方面的負責人。這兩位負責人均稱，如果要想從商貸改成公積金貸款或者組合貸款，需要購房人先和開發(fā)商協(xié)商。
“在簽訂購房合同條款時，雙方就應該已經(jīng)在合同中約定好了貸款方式；如果涉及更改，肯定需要雙方協(xié)商確定。”其中一位負責人說。
據(jù)了解，和純商貸改公積金貸款相比，將組合貸改為純公積金貸款相對比較好改。購房人只要用滿公積金的額度，再確定是否需要商貸部分即可。據(jù)了解，目前很多銀行都設定了組合貸中商貸的最低額度，有些為10萬元、有些為20萬元或更高。那么如果購房人一共需要貸款125萬元，在用滿120萬元公積金額度之后，剩余的5萬元如果不能貸款，也可以和開發(fā)商協(xié)商用現(xiàn)金補足。