【吳江房產(chǎn)網(wǎng)訊】繼香港政府出手抑制內(nèi)地購(gòu)房移民之后，澳大利亞成為又一個(gè)新限制海外投資移民的國(guó)家或地區(qū)。與之對(duì)應(yīng)的是，國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商赴澳投資房企數(shù)量的不斷增加，以及投資額度的爆發(fā)式增長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)人士表示，該政策未來(lái)一旦實(shí)施，無(wú)疑將給投資澳洲，并以國(guó)內(nèi)投資移民為主要買家的房地產(chǎn)公司帶來(lái)消極影響。
澳大利亞設(shè)限
日前，澳大利亞總理托尼·阿博特公開(kāi)表示，澳政府打算嚴(yán)格限制外國(guó)人在澳購(gòu)置房地產(chǎn)，將重新評(píng)估該領(lǐng)域的審批制度，以確保澳本國(guó)民眾不會(huì)因房地產(chǎn)價(jià)格遭哄抬而買不起房。
“此次涉嫌針對(duì)中國(guó)置業(yè)投資設(shè)限的意味較為明顯。”有業(yè)內(nèi)人士分析，據(jù)澳大利亞房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)rpdata統(tǒng)計(jì)，悉尼去年平均房?jī)r(jià)增幅達(dá)14.6%，而市場(chǎng)普遍認(rèn)為推動(dòng)悉尼房?jī)r(jià)飛漲的幕后推手是中國(guó)人。有業(yè)內(nèi)人士表示，澳日前公布的限制外國(guó)人購(gòu)房舉措是針對(duì)違規(guī)購(gòu)買二手房的，而非限制外國(guó)人購(gòu)買新房，但外國(guó)人買新房頒布“限購(gòu)令”的概率也正在加大。
數(shù)據(jù)顯示，2012-2013財(cái)年，澳大利亞吸引外國(guó)投資最大的領(lǐng)域是房地產(chǎn)，總值達(dá)519億澳元，其中大部分是商業(yè)房地產(chǎn)投資。而這部分投資中的最大來(lái)源國(guó)是中國(guó)，投資達(dá)59億澳元；緊隨其后的是加拿大和美國(guó)，分別為49億澳元和44億澳元。
一家名叫萊坊的全球性房地產(chǎn)咨詢公司日前最新發(fā)布的《中國(guó)對(duì)外房地產(chǎn)投資報(bào)告》中指出，2009-2014年，中國(guó)對(duì)外房地產(chǎn)投資總額已從6億美元大幅升至150億美元。截至目前，中國(guó)對(duì)外投資主要集中在澳大利亞、英國(guó)和美國(guó)的門戶城市，其中中國(guó)在澳大利亞的投資總額增長(zhǎng)最為強(qiáng)勁，2014年按年增長(zhǎng)超過(guò)60%。
房企扎堆澳洲新大陸
2014年以來(lái)，關(guān)注海外房地產(chǎn)市場(chǎng)的人們注意到，繼“美國(guó)投資熱潮”之后，澳大利亞再度成為內(nèi)地房企扎堆投資的新大陸。
今年1月26日，萬(wàn)達(dá)正式對(duì)外宣布，該公司1月23日收購(gòu)了澳大利亞悉尼兩座大樓，即1alfred大廈和緊鄰的fairfaxhouse大樓，未來(lái)計(jì)劃投資約10億美元，建成悉尼一個(gè)綜合性地標(biāo)項(xiàng)目。這是繼黃金海岸珠寶三塔項(xiàng)目后萬(wàn)達(dá)在澳大利亞的又一筆重大投資。
就在同一天，復(fù)星地產(chǎn)耗資數(shù)十億元，聯(lián)合澳大利亞一家房產(chǎn)投資管理公司，收購(gòu)了名為“米勒街73號(hào)”的悉尼辦公樓。
2014年中國(guó)海外房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)46%，超過(guò)165億美元。在熱門投資國(guó)家中，澳大利亞趕超美國(guó)，成為第二受歡迎投資國(guó)，僅次于英國(guó)。
海外收緊投資移民
限制海外投資，澳洲并非首家。就在上月中旬，香港特首梁振英的一紙施政報(bào)告也潑了一眾熱望移居海外人士的涼水。該市政報(bào)告宣布，1月15日起香港將暫停推行了11年的“資本投資入境”（投資移民）計(jì)劃?？v觀全球，目前中國(guó)移民人數(shù)較多的不少國(guó)家和地區(qū)，近年來(lái)確實(shí)都在收緊移民政策。
去年2月，加拿大政府決定取消備受爭(zhēng)議的“移民投資者計(jì)劃”以及“企業(yè)家移民計(jì)劃”，這意味著此前積壓在案的約5.9萬(wàn)宗聯(lián)邦投資移民申請(qǐng)將被“一刀切”，其中70%的申請(qǐng)人來(lái)自中國(guó)。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，美國(guó)、加拿大、澳大利亞、瑞士、英國(guó)、新西蘭、西班牙、南非及菲律賓等國(guó)家均在最近一段時(shí)間有對(duì)移民政策收縮跡象。
海外投資尷尬不少
收緊投資移民政策的國(guó)家恰恰與中國(guó)房企出海投資的目的地相重合。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，包括萬(wàn)通、萬(wàn)科、中建等房企已紛紛拓展海外版圖。隨著投資的不斷增多，這些企業(yè)未來(lái)面臨的尷尬與挑戰(zhàn)也越來(lái)越多。各國(guó)移民政策的收緊正在成為國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商赴海外投資的最新一塊絆腳石。
專家指出，類似國(guó)人海外置業(yè)熱潮引發(fā)所在國(guó)的憂慮而設(shè)限的“黑天鵝”事件未來(lái)可能還會(huì)出現(xiàn)，一些國(guó)家的黨派和人員的更迭甚至?xí)?lái)相關(guān)政策的調(diào)整及反轉(zhuǎn)。
“先是吸納大量的海外資本投資，接著就是對(duì)投資移民的限制。”一家投資海外地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的內(nèi)地房企相關(guān)人士笑稱，這就像一個(gè)“陰謀”，他們歡迎你來(lái)花錢投資，但卻不希望有人來(lái)爭(zhēng)奪資源。這不但給國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商帶來(lái)成本增加，還帶來(lái)了項(xiàng)目滯銷的風(fēng)險(xiǎn)。
畢竟目前開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的海外項(xiàng)目多數(shù)還是要靠國(guó)內(nèi)人群來(lái)消費(fèi)，單一的銷售目標(biāo)群體存在隱患，一旦當(dāng)?shù)匾泼裾呤站o，將對(duì)樓盤未來(lái)銷售的影響可想而知。對(duì)于企業(yè)而言，客戶定位的多元化問(wèn)題亟待解決