國(guó)家支持公積金租房新政尚未落地,租房提取公積金的手續(xù)遠(yuǎn)比買房提取公積金麻煩。
公積金租房提取新政尚未落地,現(xiàn)有提取辦法亟須簡(jiǎn)化。
今年1月底,國(guó)家三部委再為公積金繳存用戶送出大禮,租房提取公積金程序簡(jiǎn)化,提取門檻降低,且解除提取公積金與租房備案的必然聯(lián)系,市場(chǎng)一片叫好。去年10月中央三部委取消公積金貸款的擔(dān)保、公證和保險(xiǎn)費(fèi),并促進(jìn)公積金異地互認(rèn)互貸。隨后,又出臺(tái)規(guī)定稱要支持使用公積金租房的職工,如今承諾終于兌現(xiàn)。不過(guò),記者本周咨詢廣州市住房公積金管理中心,有關(guān)人士稱該中心尚未收到關(guān)于公積金租房提取新辦法的文件,具體要等收到辦法后再進(jìn)行研究落實(shí)。按之前的公積金新政落地時(shí)間,去年10月國(guó)家送的公積金“大禮包”,廣州落地時(shí)間為去年12月底,大約需兩個(gè)月,而且落地效果打了折扣,雖然公積金貸款的強(qiáng)制擔(dān)保費(fèi)取消,但則提供自愿的住房置業(yè)擔(dān)保中心所收取的“保證擔(dān)保費(fèi)”,自愿繳交的擔(dān)保費(fèi)可少排隊(duì),對(duì)于急于放款或收房的二手房按揭買家來(lái)說(shuō),無(wú)論是出于業(yè)主的壓力、中介的提示或者自身的需求,都傾向于選擇自愿交費(fèi)爭(zhēng)取早點(diǎn)放款;買一手房的公積金貸款買家則認(rèn)為取消強(qiáng)制保險(xiǎn)對(duì)他們最優(yōu)惠,因?yàn)榭晒?jié)省了1000多元的額外支出。
從目前以租房或買房的原因提取公積金的難易程度來(lái)看,租房提取公積金的手續(xù)遠(yuǎn)比買房提取公積金的要麻煩。如果國(guó)家支持公積金租房的新政能順利落地,廣州市公積金中心是不是應(yīng)該梳理一下租房提取公積金的手續(xù),讓租房族享受買房族網(wǎng)上提取公積金的便利吧!
據(jù)廣州市住房公積金管理中心網(wǎng)上公示的提取公積金指南,買房和租房都可提取公積金。買房提取公積金有一定期限,一次性付款的必須在交齊房款的兩年內(nèi)提??;按揭付款的在還款期內(nèi)都可以提??;租房的提取時(shí)間限定在租約有效期內(nèi)且在租賃備案半年內(nèi)提出申請(qǐng),可在租約有效期內(nèi)每半年提取一次。
最讓租房族羨慕的是購(gòu)房提取公積金的便利性。2013年9月26日后已提取過(guò)的(即資料已過(guò)公積金管理中心系統(tǒng)掃描過(guò)的):廣州市內(nèi)房產(chǎn)的僅需提供本人身份證即可在前臺(tái)辦理(或通過(guò)網(wǎng)上辦事大廳申請(qǐng)?zhí)崛?,無(wú)需再到網(wǎng)點(diǎn));廣州市外房產(chǎn)的,提供所有資料原件(無(wú)需復(fù)印件),也無(wú)需再提供提取申請(qǐng)表。在2013年9月26日之前提取過(guò)公積金的,只需經(jīng)過(guò)以下的程序:?jiǎn)挝换蚵毠ぬ峁┮牧?rarr;銀行經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)受理并錄入掃描資料→中心審批(不超過(guò)3個(gè)工作日)→提取轉(zhuǎn)賬,以后也可以在網(wǎng)上辦理,每隔半年鼠標(biāo)一點(diǎn)即可提取公積金輕松轉(zhuǎn)賬。
市住房公積金管理中心網(wǎng)上指南上注明,租房提取公積金每次申請(qǐng)均需提供下列資料:1.提供加蓋“備案專用章”的《房屋租賃登記備案證明》或與單位簽訂的租房租賃合同原件與復(fù)印件;2.房租發(fā)票原件與復(fù)印件,如果是與單位簽訂租房合同無(wú)法提供發(fā)票的,可提供收據(jù)(需加蓋單位公章或財(cái)務(wù)章);3.房管部門出具的廣州市行政區(qū)域內(nèi)承租人名下無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房的證明原件1份(自出具之日起1個(gè)月內(nèi)提出申請(qǐng))。換言之,租房族每次都需要到銀行排隊(duì),再帶齊有關(guān)資料進(jìn)行審核,即使還是半年前提取的那批資料。市民馮小姐說(shuō)起租房提取公積金就一肚子氣:“同事買房在網(wǎng)上就可提取公積金,根本不用去排隊(duì),因?yàn)橘Y料全部錄入電腦;我每次都要帶資料去銀行叫號(hào)排隊(duì),難道不可以像買房一樣掃描錄入電腦,是不是租房族就比買房族的地位低?這是不是變相把我們趕去買房?”
用于租房或影響按揭額度
據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì),2013年廣州市所有提取公積金的金額中,只有1%屬于公積金租房人士,最終這些租房族都有可能轉(zhuǎn)化為買房族。由于國(guó)家減低公積金租房的門檻和提取手續(xù),坊間估計(jì)有可能使購(gòu)房族向長(zhǎng)租族轉(zhuǎn)化。
對(duì)此,廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為,具有穩(wěn)定公積金來(lái)源的人士一般職業(yè)都較穩(wěn)定,住房是“剛需”,他們是最有可能買房且也較易“上車”的買家,雖然租房提取公積金的手續(xù)簡(jiǎn)化,但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)他們?cè)趶V州安居樂業(yè)都是會(huì)買房的,市場(chǎng)需求并不會(huì)因租房提取公積金手續(xù)簡(jiǎn)便而減少。
記者向廣州市住房公積金管理中心查詢,租房提取公積金是否會(huì)對(duì)日后申請(qǐng)公積金貸款有影響。據(jù)有關(guān)人士回復(fù),鑒于公積金貸款可貸金額的計(jì)算公式為(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2,如果購(gòu)房者之前提取過(guò)公積金,不會(huì)影響其申請(qǐng)公積金貸款的資格,但有可能會(huì)影響公積金可貸額度。從公式可見,公積金賬戶余額可有兩倍的放大作用,如果租房族在買房前曾因租房提取過(guò)公積金,賬戶余額有可能減少,可貸金額則會(huì)相應(yīng)減少。
國(guó)家優(yōu)惠何時(shí)落到實(shí)處
1月底,國(guó)家三部委出臺(tái)租房提取公積金的新規(guī)定。相比以前,國(guó)家對(duì)租房提取公積金的門檻以及程序大為簡(jiǎn)化。
根據(jù)國(guó)家新出臺(tái)的規(guī)定,租房提取公積金只需滿足以下條件:1.職工連續(xù)足額繳存滿3個(gè)月,本人及配偶在繳存城市無(wú)自有住房且租房的,可提取雙方住房公積金支付房租;2.租住公租房,可按照實(shí)際房租支出全額提??;3.租住商品房,各地根據(jù)當(dāng)?shù)刈饨鹚胶妥》棵娣e確定提取額度。據(jù)了解,根據(jù)不同的租房情況,提取公積金租房的人士應(yīng)提交以下證明:1.租住公租房,提供房屋租賃合同和租金繳納證明;2.租住商品住房,提供本人及配偶名下無(wú)房產(chǎn)的證明。3.因租房提取公積金需出具房產(chǎn)信息查詢結(jié)果證明的,房地產(chǎn)管理部門不收取費(fèi)用。
相比國(guó)家新規(guī)中無(wú)需租房發(fā)票即可提取公積金的做法,現(xiàn)在廣州提取公積金的手續(xù)可謂非常繁瑣。必須提供租賃備案的證明、租賃發(fā)票,且提取申請(qǐng)應(yīng)在租賃合同備案之日起半年內(nèi),且在租賃合同有效期內(nèi)提出,逾期視為自動(dòng)放棄,以后每半年提取一次,兩次提取最長(zhǎng)間隔不能超過(guò)一年(超過(guò)一年的,最多只能提取一年的房屋租金)。廣州市公積金按揭專家鄭大源對(duì)此認(rèn)為,國(guó)家不應(yīng)該把租客提取公積金的過(guò)程與房東納稅的行為綁定在一起,出租房產(chǎn)稅是房東交的,提取公積金是租客去申請(qǐng)?zhí)崛〉模旧硎莾蓚€(gè)不同人的事情。因?yàn)榉繓|沒有繳稅就不讓租客提取公積金,顯然不合理,現(xiàn)在國(guó)家厘清關(guān)系,非常合理。