逐漸松綁的樓市緊縮政策、愈發(fā)寬松的貨幣環(huán)境、扎堆的新增供給以及較低的購房門檻，2015年伊始，在各種利好刺激下，市場各方對今年房市走勢普遍表示樂觀，甚至有觀點(diǎn)認(rèn)為2015年一線城市的房價將呈現(xiàn)上漲趨勢。
另一方面北京樓市熱點(diǎn)迭出，地價屢創(chuàng)紀(jì)錄，6萬元以上的高端市場迎來供應(yīng)大年，10萬元以上的頂豪市場已經(jīng)有十余個項(xiàng)目蓄勢待出，政策方面，北京居住證制度年內(nèi)出臺、直系親屬房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓改親屬關(guān)系公證，就連執(zhí)行最嚴(yán)厲的限購政策也只是強(qiáng)調(diào)不會“取消”……三九四九的嚴(yán)冬，樓市卻頻傳暖風(fēng)，那么2015房價真的會漲起來嗎？誰的房價還能繼續(xù)向上飛？
□市場 1月樓市仍處高位 預(yù)期向好
在房企“搶跑”、購房者入市、利好政策頻出的帶動下，1月份北京樓市延續(xù)了去年年底的“翹尾”行情，整體成交相對保持高位。
根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，1月份前25天，二手房成交9261套，新建住宅簽約7864套，均超過了2014年1月同期，整體市場在進(jìn)入2015年后，繼續(xù)高位運(yùn)行。據(jù)鏈家地產(chǎn)預(yù)計(jì)，本月成交量將在13000套左右。
成交上升與開年以來公積金政策寬松有一定關(guān)系。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，2015年1月份成交的90平米以下的房屋中公積金貸款占比為31.4%，較2014年12月增加了9.8個百分點(diǎn)。公積金貸款的總體占比也較2014年12月上升了7.5個百分點(diǎn)。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，信貸和公積金政策的逐漸寬松在一定程度上拉動了剛需購房者的購房熱情，進(jìn)而促進(jìn)了小戶型房屋的成交占比上升。“近期北京市二手房市場成交價穩(wěn)定，面向剛需的利好政策陸續(xù)出臺，部分客戶對未來市場的預(yù)期有進(jìn)一步回升，因此總體成交量處于相對較高水平。”
不過，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報告顯示，1月前20天典型城市成交量，相對去年12月出現(xiàn)了較明顯的下跌，預(yù)計(jì)1月份成交量將出現(xiàn)兩三成的環(huán)比下跌態(tài)勢。但報告指出，1月份市場成交行情略顯黯淡，但市場看漲情緒并沒有因此而回落。尤其對于一二線重點(diǎn)城市而言，在2014年年底已出現(xiàn)房價止跌反彈的跡象，這會使得市場預(yù)期得到進(jìn)一步的改變，隨著房企推盤和購房者入市節(jié)奏的加快，預(yù)計(jì)春節(jié)過后市場成交量將繼續(xù)攀升。
■去年1月、11月、12月和今年1月同期成交數(shù)據(jù)對比
2014年1月1日-25日 2014年11月1日-25日
二手房 7873 8679
新建住宅 6638 9694
2014年12月1日-25日 2015年1月1日-25日
11510 9261
14432 7864
（數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)）
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