1月26日，朗詩綠色地產（hk00106）發(fā)布公告稱，公司將與上海建工集團股份有限公司、平安不動產有限公司及招商局地產控股股份有限公司合作開發(fā)南京優(yōu)質地塊，與此同時，朗詩獲委托為合肥項目提供開發(fā)建設管理等服務，并引入平安不動產共同開發(fā)南京市江寧地塊。一連三個合作開發(fā)的大動作，朗詩在“資產輕型化、盈利多樣化”的戰(zhàn)略道路走得愈發(fā)深遠。
朗詩綠色地產與上海建工集團、平安不動產及招商局地產合作開發(fā)的地塊位于位于南京市河西cbd區(qū)域，項目土地出讓面積約為81,561平方米，土地收購價為人民幣31億元，預計總投資約為人民幣55億元。上海建工集團、平安不動產、朗詩綠色地產和招商局地產分別持有項目公司51%、30%、12.97%及6.03%的股份。根據(jù)合作協(xié)議，朗詩負責其中一個地塊的開發(fā)建設及管理，預計總建筑面積可達15萬平方米。
此外，朗詩還與平安不動產訂立合作協(xié)議，共同合作開發(fā)位于南京市江寧濱江開發(fā)區(qū)經二路以西、錦文路以北之城鎮(zhèn)混合住宅用地，該地塊占地面積約為50,543平方米，總收購價為人民幣2億元。根據(jù)合作協(xié)議，朗詩綠色地產及平安不動產將對項目公司進行增資，并分別持有50.1%及49.9%權益。
之外，朗詩將獲合肥華侖文化產業(yè)投資有限公司委托，為合肥一地塊提供專業(yè)的開發(fā)建設管理及技術等服務。屆時，朗詩將提供其在綠色地產項目開發(fā)的專業(yè)技術能力、操盤能力及品牌號召力，并將收取委托開發(fā)費用（按地上住宅建筑面積計算）。
朗詩集團董事長田明表示：“以上幾項協(xié)議充分體現(xiàn)公司正穩(wěn)步推進‘資產輕型化、盈利多樣化’的業(yè)務策略。在實現(xiàn)項目強強聯(lián)手的同時，也分散了公司投資風險，并創(chuàng)造了新的利潤增長點。”2014年，朗詩提出并堅決推動了“資產輕型化、盈利多樣化”的戰(zhàn)略轉型，依托朗詩十多年來在綠色差異化產品方面積累的能力、經驗和品牌，大力開展技術服務、定制、代建、委托開發(fā)、小股操盤、合作開發(fā)等輕資產業(yè)務模式，將房地產傳統(tǒng)的重資產模式變輕，以更加輕盈靈巧的姿態(tài)應對行業(yè)的變化。
正如本輪幾個合作開發(fā)項目所呈現(xiàn)的，朗詩輕資產業(yè)務的模式非常靈活和多樣：既有與開發(fā)商、金融機構合作的合作開發(fā)模式，又有參小股但負責項目操盤的小股操盤模式；既有負責項目開發(fā)全過程的代建模式，又有僅負責項目建設的委托開發(fā)模式；既有滿足客戶個性化需求的定制模式，又有僅提供單項技術的技術服務模式。
“這是朗詩歷史上第三次里程碑式的轉型，將決定朗詩能否在這一輪市場調整中存活下來，并且獲得彎道超越的可能。”田明表示。朗詩已經在無錫、蘇州、常州、南昌、銀川、嘉興、泰州等多地開展了不同類型的輕資產業(yè)務模式，未來這一部分收入將對朗詩的財務報表形成一個良好的補充。“未來朗詩綠色地產將繼續(xù)實施盈利多樣化和輕資產運營模式，抵御市場波動，為股東創(chuàng)造價值。”
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