佳兆業(yè)的債務(wù)危機，讓房源被鎖定帶有了一定程度的悲劇色彩。當然，這背后是房企融資面臨的困局。海外融資市場成本推高之后，債務(wù)高企更是脊背發(fā)涼。
1月16日，證監(jiān)會披露，上市公司再融資、并購重組涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的，國土資源部不再進行事前審查，對于是否存在土地閑置等問題認定，以國土資源部門公布的行政處罰信息為準。
一二線城市房價或加速反彈
“房企融資閘門又放開了”，多位地產(chǎn)方相關(guān)人士都這樣表示。確實，開閘即刻引起了市場的強烈反響。當天晚上，泰禾集團發(fā)布定向增發(fā)預案，欲募集不超過40億元，用于羨慕建設(shè)和補充資金流。同樣，短短幾天后，華發(fā)股份也停牌，擬從資本市場募資58.9億元。
同樣，其他房企也不愿錯過這場資本盛宴。泛?？毓梢延?2日停牌，籌劃非公開發(fā)行股票事項。此外有消息稱，華僑城、萬方股份也都在謀劃定增事宜。
有分析人士認為，融資放開，無疑是更市場化的行為；如此一來，也必然會造成房地產(chǎn)行業(yè)分流速度加快，大批中小型房企將被迫退出市場。
“舉例來說，隨著目前融資層面趨于寬松，部分房企對于轉(zhuǎn)讓股權(quán)的做法可能又會停滯，因為若熬過這個冬天，那么房企的春天就會到來。”有業(yè)內(nèi)指出，融資渠道打開后，一線陣營房企定價權(quán)趨于強硬；房價止跌反彈概率較大，特別是一二線城市。
四年后房企融資政策閘門再開
在過去的幾年里，房價持續(xù)攀升，樓市高溫不斷，一直是政府調(diào)控“重點關(guān)照”的問題。房價也從而成為全民性話題。2010年后，上市、借殼、再融資三個通道基本已被關(guān)閉。因此，房企開始了將近四年的難融資之路。
2014年，房地產(chǎn)行業(yè)進入了頗為詭譎的一年，多家開發(fā)商因資金流不暢而債臺高筑。最具代表性的，非佳兆業(yè)莫屬。雖然市場上關(guān)于佳兆業(yè)的去向撲朔迷離，但毫無疑問，融資難也是佳兆業(yè)背負的其中一根稻草。
2015年1月16日，證監(jiān)會網(wǎng)站披露，上市公司再融資、并購重組涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的，國土資源部不再進行事前審查，對于是否存在土地閑置等問題認定，以國土資源部門公布的行政處罰信息為準。
歷時四年，融資閘門再開，諸多房企都是樂不可支。“國土資源部會對房企的逐個項目一一審核，一般都需要歷時一年左右，而對于項目較多、業(yè)務(wù)又分散的房企，時間更長，壓根無法進行正常的再融資操作。”一家房企證券事務(wù)部人士表示。
對于放開融資，萬科北京區(qū)域首席執(zhí)行官毛大慶也是高呼贊成。
“這是質(zhì)的變化。2014年萬科b股轉(zhuǎn)h股，被證監(jiān)會認定是上市房企再融資，所以需要國土部對萬科是否存在土地閑置等問題認定，當時我們準備了好多資料和數(shù)據(jù)報備國土部。”萬科毛大慶曾表示。
政策解禁，下一步便是整個行業(yè)的狂歡。
多家上市房企融資忙
德信資本董事長兼總經(jīng)理陳義楓就表示：“新政策對上市房企來說是重大利好，尤其是負債率較高的房企。”
實際上，面對撲面而來的政策紅利，泰禾集團當天便行動起來。
1月16日晚，泰禾集團披露了定向增發(fā)預案。方案顯示，公司擬以不低于13.83元/股定向增發(fā)不超過28922.64萬股，募集資金總額不超過40億元，將全部用于福州東二環(huán)泰禾廣場東區(qū)項目、泰禾廈門院子項目、泰禾寧德紅樹林項目、償還金融機構(gòu)借款以及補充流動資金。
在公告中，泰禾集團還稱，此次非公開發(fā)行是“為加大核心區(qū)域房地產(chǎn)項目開發(fā)力度、增強公司競爭力、進一步做大做強所采取的重大戰(zhàn)略舉措”。這是該公司股東大會繼1月15日審議通過25億元中期票據(jù)發(fā)行之后，短期內(nèi)披露的又一融資計劃。
當天就急于發(fā)布定增計劃，開發(fā)商對融資的強烈需求，可見一斑。
華發(fā)股份也于1月21日發(fā)布融資公告。停牌的目的，無疑也是為了融資。
當日晚間，華發(fā)股份公告稱，計劃非公開發(fā)行股票合計不超過51621萬股，擬募集資金總額不超過58.9億元。募集資金主要用于華發(fā)股份擬將扣除發(fā)行費用后的募集資金凈額投資于房地產(chǎn)項目及償還銀行貸款。
同樣，其他房企也不愿錯過這場資本盛宴，泛?？毓梢灿?月22日停牌，正在積極籌劃非公開發(fā)行股票事項。此外，有媒體報道，華僑城、萬方股份也都在謀劃定增事宜。
“融資通道關(guān)閉了這么多年，讓很多房企如鯁在喉，特別是對資本市場依附較深的。久旱逢甘霖，房企這一波融資的力度肯定會很大，后市肯定會有更多房企回應(yīng)。”一會行業(yè)分析人士告訴中國經(jīng)濟網(wǎng)記者。
開發(fā)商定價變強致房價回升？
對于這項政策帶來的后市預期政策，中銀國際1月19日發(fā)布的一份報告指出，“房企再融資全面放松，龍頭房企受益最明顯；2014年行業(yè)集中化元年，龍頭優(yōu)勢將真正體現(xiàn)；維持地產(chǎn)行業(yè)增持評級，藍籌地產(chǎn)行情未完待續(xù)。”顯然，對于行業(yè)今年的發(fā)展勢頭，中銀國際予以了較大期待。
有業(yè)內(nèi)指出，“房企融資層面放開，在于三個市場變量的變化。第一、隨著央行降息政策的出臺，各類資金成本總體處于下降的態(tài)勢。尤其是銀行信貸政策降低，能夠?qū)Ψ科箝_發(fā)貸等層面的成本降低起到積極的作用。第二、隨著房地產(chǎn)市場各類指標的活躍，比如成交量、去庫存周期、房價指數(shù)等都超市場回暖態(tài)勢發(fā)生變化，這能夠改變市場預期，進而在房地產(chǎn)融資方面稍微放松。第三、各類金融工具創(chuàng)新、商業(yè)模式創(chuàng)新，能夠為房企融資趨于寬松創(chuàng)造條件。比如說包括房地產(chǎn)投資信托基金、房企轉(zhuǎn)售為租的去庫存思路轉(zhuǎn)變等，都理好房企融資渠道拓寬、融資規(guī)模增大。”
對房地產(chǎn)市場而言，能夠帶來資源盤活的血液，對于促進資源加快優(yōu)化配置，以及市場信心提振都有利好。舉例來說，隨著目前融資層面趨于寬松，部分房企對于轉(zhuǎn)讓股權(quán)的做法可能又會停滯，因為若熬過這個冬天，那么房企的春天就會到來。他說。
而對于公眾而言，無疑最關(guān)心的是房價問題。“房企定價策略的改變，本質(zhì)上是受到資金層面的壓力影響。如果有較好的融資渠道，那么此類房企在定價上會趨于強硬。反映在行業(yè)上就是房價止跌反彈跡象的出現(xiàn)；尤其對于一些布局在一二線城市的房企而言，更會如此。”嚴躍進表示。
其實，開年至今多數(shù)業(yè)內(nèi)人士均看漲一線城市房價。從目前成交量和成交價格來看，一線城市房價已經(jīng)抬頭。“放開融資肯定會加速一線城市房價的反彈速度，同時，二線城市樓市也會從中受益。”他告訴中國經(jīng)濟網(wǎng)記者。