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專家視點

微調式調控政策對樓市成交量會起到一定刺激作用，但持續(xù)性難以維系。而對于房地產企業(yè)來說，利用政策窗口期加快推盤，借此消化存貨是一個好時機，購房者在政策窗口期購房也不失為一個好的選擇。

去年11月份以來，多個城市出臺了提高住房公積金貸款額度、降低公積金貸款利率等微調式政策。目前來看，在短期內，這些政策確實可以有效刺激一些需求入市，為市場帶來一波放量的“窗口期”。對開發(fā)商來說，也會利用這些政策紅利窗口期積極推盤，借此消化庫存。

但從歷史上來看，每當公積金利率下降、額度增加等刺激措施出現(xiàn)，樓市成交量隨之逐漸回升后，各地住房公積金貸款余額則會承擔一定壓力，不少城市的公積金貸款余額隨之將表現(xiàn)出“囊中羞澀”的局面。比如2013年，杭州（樓盤）、徐州（樓盤）、合肥（樓盤）等城市的住房公積金管理中心向外界直言“余額告急”。當時，杭州、徐州宣布推出“個人住房公積金轉商業(yè)貼息貸款業(yè)務”，以緩解公積金貸款猛增的壓力，合肥推出公積金貸款“輪候制”，根據(jù)每月資金歸集、提取等綜合因素制定每月放貸計劃，實行總量控制。

因此，很多購房者可能都搶不到公積金貸款額度。鑒于此，依靠提高公積金貸款額度等措施對樓市的成交刺激有限，以此來刺激樓市需求具有不可持續(xù)性。

由于各類“救市”政策的釋放，加之房企沖刺年度銷售業(yè)績等因素，一線城市及部分二線城市庫存去化周期確實回落至合理區(qū)間內了。但是，庫存壓力仍然較大、市場去化周期在15個月以上、市場基本面表現(xiàn)欠佳的城市仍然占到大多數(shù)。

2015年的房地產市場仍然存在不確定性，尤其是中小企業(yè)，可能面臨更多債務違約的市場風險。房企應該未雨綢繆，繼續(xù)堅持跑量的高周轉策略，加大去庫存力度，通過盡快回籠資金減輕企業(yè)資金面的壓力。