中文字幕大看蕉永久网下载,婷婷爱五月天,人人爱天天做夜夜爽毛片,欧美在线视频你懂的,么公一边吃我奶水一边做

  • 產(chǎn)
當(dāng)前位置:吳江房產(chǎn)網(wǎng) > 市場(chǎng)走勢(shì) > 房企國(guó)內(nèi)再融資松綁 “大魚吃小魚”現(xiàn)象加劇
房企國(guó)內(nèi)再融資松綁 “大魚吃小魚”現(xiàn)象加劇
2015/1/25 9:22:09    http://www.18kuo.com

     進(jìn)入2015年,a股上市房企再融資開始出現(xiàn)松綁的跡象。

 

1月16日,證監(jiān)會(huì)宣布上市公司再融資、并購(gòu)重組涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的,國(guó)土資源部不再進(jìn)行事前審查。

日前,繼2014年9月份國(guó)內(nèi)銀行間中期票據(jù)重新開閘,10多家上市房企公布近1000億元的中期票據(jù)發(fā)行計(jì)劃后,泰禾集團(tuán)(000732,股吧)(000732,sz)與華發(fā)股份(600325,股吧)(600325,sh)相繼公布定向增發(fā)融資方案,兩家公司合計(jì)金額高達(dá)100億元。

多位業(yè)內(nèi)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示,隨著上市房企國(guó)內(nèi)再融資政策出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松綁,將助推房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)浪潮的到來,“大魚吃小魚”的行業(yè)現(xiàn)象將更為普遍,中小型房企將大量退出市場(chǎng)。

房企國(guó)內(nèi)再融資松綁

1月21日晚間,華發(fā)股份發(fā)布公告稱,公司計(jì)劃非公開發(fā)行股票合計(jì)不超過51621萬股,擬募集資金總額不超過58.9億元,發(fā)行對(duì)象均以現(xiàn)金認(rèn)購(gòu)。其中,華發(fā)集團(tuán)承諾按不超過本次擬募集資金總額上限的40%,但不低于本次擬募集資金總額上限的24.87%認(rèn)購(gòu)該公司本次非公開發(fā)行的股份。根據(jù)上述預(yù)案,華發(fā)股份本次非公開發(fā)行股票募集資金扣除發(fā)行費(fèi)用后的凈額不超過57.09億元,其中42.29億元擬投資于廣州(樓盤)、珠海(樓盤)、南寧和威海(樓盤)的5個(gè)項(xiàng)目,剩余14.8億元用于償還銀行貸款。

在此之前,泰禾集團(tuán)也在1月16日公布定向增發(fā)方案,公司擬以不低于13.83元/股定向增發(fā)不超過28922.64萬股,募集資金總額不超過40億元,將全部用于福州(樓盤)東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)東區(qū)項(xiàng)目、泰禾廈門(樓盤)院子項(xiàng)目、泰禾寧德紅樹林項(xiàng)目、償還金融機(jī)構(gòu)借款以及補(bǔ)充流動(dòng)資金。

進(jìn)入2015年,陸續(xù)有上市房企公布再融資方案,與近期房地產(chǎn)再融資限制松綁不無關(guān)系。1月16日,證監(jiān)會(huì)宣布上市公司再融資、并購(gòu)重組涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的,國(guó)土資源部不再進(jìn)行事前審查,這標(biāo)志著自2010年國(guó)務(wù)院10號(hào)文以來便遭到限制的房企再融資出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松綁。

“雖然自去年3月國(guó)內(nèi)上市房企再融資重啟以來,已經(jīng)有數(shù)十家上市房企提出再融資計(jì)劃,但由于證監(jiān)會(huì)在進(jìn)行相關(guān)審核時(shí)需要依據(jù)國(guó)土資源部等部門的意見來認(rèn)定,國(guó)土部的核查時(shí)間往往較長(zhǎng),導(dǎo)致再融資程序繁瑣,大量企業(yè)仍處于排隊(duì)的階段”,克而瑞研究中心分析師房玲向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,隨著國(guó)土部退出房企再融資、并購(gòu)重組的事前審查,將大大提高房企再融資效率,預(yù)計(jì)會(huì)有更多a股上市房企提交再融資方案。

除了股權(quán)融資,克而瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,自2014年9月份允許部分上市房企在銀行間債券市場(chǎng)發(fā)行中期票據(jù)以來,已經(jīng)有10多家上市房企提出總額約為1000億元的中票融資申請(qǐng)。

“大魚吃小魚”現(xiàn)象加劇

在中銀國(guó)際房地產(chǎn)分析師田世欣看來,2014年初,雖然房企再融資大門再次打開,但仍需經(jīng)國(guó)土部審批,并采用按項(xiàng)目的倒扣分制度,因而利于項(xiàng)目較少的中小型房企,但并不利于項(xiàng)目較多的中大型房企。隨著國(guó)土部不再參與再融資的事前審查,股市融資功能將得以恢復(fù),龍頭房企將享受的是從無到有的再融資待遇,因而其受益將最為明顯,融資造血功能的加強(qiáng)將推動(dòng)強(qiáng)者恒強(qiáng)的趨勢(shì)。

“2015年大型房企融資環(huán)境的回暖,將助推房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)浪潮的到來”,房玲向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,一方面,國(guó)內(nèi)土地成本依然高企,優(yōu)質(zhì)土地難拿,企業(yè)的利潤(rùn)空間不斷壓縮,并購(gòu)拿地成為一種重要方式;另一方面,行業(yè)增速下行時(shí)代,不少經(jīng)營(yíng)不善的企業(yè)面臨并購(gòu)整合,不少企業(yè)為提升競(jìng)爭(zhēng)力也在謀求戰(zhàn)略調(diào)整,催生了并購(gòu)重組的增加,擁有強(qiáng)大融資優(yōu)勢(shì)的大型上市房企行業(yè)優(yōu)勢(shì)越發(fā)明顯。

克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,近3年房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)金額持續(xù)快速上升,并且在2014年實(shí)現(xiàn)跨越式增長(zhǎng),2014年全年房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)標(biāo)的交易達(dá)245宗,交易總價(jià)值達(dá)1210億元(包括已完成與未完成交易),同比增長(zhǎng)約80%。

易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱也認(rèn)為,房地產(chǎn)行業(yè)過去的“黃金十年”催生了數(shù)萬家房企的發(fā)展,但在未來若干年內(nèi),大魚吃小魚、適者生存將成為房地產(chǎn)行業(yè)的 “新常態(tài)”。預(yù)計(jì)到2020年,房企數(shù)量可能會(huì)從2013年的91444家減少90%至9000家,top50房企將占據(jù)40%左右的市場(chǎng)份額,中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)將成為“巨無霸的舞臺(tái)”。

  • 吳江二手房,租房,掃以上↑微信二維碼關(guān)注

  • 更多吳江樓市資訊,請(qǐng)掃以上↑微信二維碼關(guān)注

最新評(píng)論

發(fā)表評(píng)論(理智評(píng)論文明上網(wǎng),拒絕惡意謾罵)

  • 昵稱:
  • 內(nèi)容:
  • 驗(yàn)證碼:
  • 驗(yàn)證碼
  •  
探盤手記
地產(chǎn)人物
出租
熱門關(guān)鍵詞: 吳江房產(chǎn)網(wǎng)吳江房產(chǎn)吳江二手房吳江租房吳江樓盤
友情鏈接: 吳江信息港房產(chǎn)頻道吳江房產(chǎn)網(wǎng)吳江樓市網(wǎng)
Copyright © 2022 www.18kuo.com Inc. All rights Reserved. 蘇州金潤(rùn)計(jì)算機(jī)科技有限公司 版權(quán)所有   
蘇ICP備10119780號(hào)-27 增值業(yè)務(wù)許可證:蘇B2-20140376     服務(wù)熱線:服務(wù)熱線 EMail:聯(lián)系郵箱 客服QQ:客服QQ