1月18日，國家統(tǒng)計局公布了2014年12月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，受前期信貸政策調(diào)整、央行降息、年底開發(fā)商為消化庫存加大推盤力度等多重因素影響，12月份70個大中城市新建商品住宅成交量環(huán)比增長近9%，再創(chuàng)年內(nèi)新高，房價環(huán)比降幅亦繼續(xù)收窄。但是同比來看，受去年同期基數(shù)較高影響，房價整體還是呈繼續(xù)下降趨勢，12月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比綜合平均降幅分別為0.2%和0.3%，亦均比11月份收窄0.2個百分點。
過去十年，號稱是中國房地產(chǎn)的“黃金時期”，但同時也為中國房地產(chǎn)市場埋下了泡沫的種子。過去十年間，不論是各經(jīng)濟學(xué)者、專家，還是房產(chǎn)大佬，還是喜歡捕風(fēng)捉影的媒體人士，基本上都在一路高歌中國房價會一直上漲理論，對其背后隱藏的各種風(fēng)險卻避而不談。搜索過去這些預(yù)測家、預(yù)言家們，我們不難發(fā)現(xiàn)，他們其實是利益中人士。這成就了他們在過去十年，對于房價漲的預(yù)測，基本上是一預(yù)測，就一個準。
但是，曾因成功預(yù)測房地產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)股票泡沫的而獲得2013年諾貝爾經(jīng)濟學(xué)獎的耶魯大學(xué)教授羅伯特•席勒，卻預(yù)測不了中國的房價。2009年底他就在深圳和上海多次說過：中國有一些必須要警惕的現(xiàn)象，就是房地產(chǎn)非常熱，房價高居不下。他說在加州用電腦分析房價和收入比，看到的數(shù)字是8倍和10倍就覺得太高了。他特別對房價是一個普通人一年收入的一百倍的上海房價表示擔(dān)憂，覺得預(yù)期這種房價還會上升的投機心理“肯定是非理性的”。他在2011年的達沃斯論壇接受中國媒體采訪時，再次強調(diào)“中國房地產(chǎn)現(xiàn)在泡沫嚴重”。但直到2013年他獲得諾貝爾經(jīng)濟學(xué)獎之時，中國的房價還是依舊在非理性的上漲。
在中國，2014年熱門的話題除了樓市，還有就是中國的反腐成果，今天哪個高官落馬了，明天哪個高官被情婦舉報了等頭條新聞。2014年上半年中國房價出現(xiàn)下滑態(tài)勢，不能說與反腐有直接關(guān)系，但是隨著一個又一個老虎被拿下，也避免不了人們在明哲保身的同時，會把精力放在政治和仕途的領(lǐng)域多一些。2014年下半年，政府似乎意識到有點忽視房產(chǎn)了，隨之出現(xiàn)了取消限購、信貸政策調(diào)整、央行降息等等救市政策，使得市場有回暖的跡象，并在2014年年末來了個翹尾的結(jié)局。
為什么能成功預(yù)測全球金融危機的經(jīng)濟學(xué)家，卻預(yù)測不了中國的房地產(chǎn)經(jīng)濟以及中國的房價而“屢說屢敗”呢？并不是因為中國的房地產(chǎn)比世界上其他國家的房地產(chǎn)市場更復(fù)雜和不確定性因素更多，它的“高深莫測”，恰恰就在于中國的房地產(chǎn)市場，從來就不是一個真正的市場經(jīng)濟的產(chǎn)物。越是深入破析中國的房市，人們就越是會發(fā)現(xiàn)：中國的房地產(chǎn)市場、尤其是房價，是一個被政府壟斷土地、開發(fā)商壟斷市場的雙寡頭操控的市場。用市場競爭的理論分析評判，甚至去“預(yù)測”房價的走勢，那就太“自不量力”了。在中國房地產(chǎn)市場這樣的壟斷格局未被打破的情況下，任何人說“成功的預(yù)測了房價”，都是天大的笑話。
如果說中國的房產(chǎn)經(jīng)濟還是以“非市場經(jīng)濟”路線為主，不走“自由競爭的市場”的話，那么中國的房地產(chǎn)市場依舊會是“成也房價，敗也房價”矣。
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