在經濟新常態(tài)下，我國房地產發(fā)展趨勢將會有何種變化一直是業(yè)界關注的焦點。在近日由全國房地產商會聯盟主辦的2014中國房地產高峰論壇上，與會嘉賓與學者圍繞中央經濟工作會議精神，結合國內外經濟發(fā)展特點和近期樓市走勢作了分析和預判。與會專家一致認為，從去年樓市變化來看，是分化和調整的重要節(jié)點，經過自我消化和房價盤整之后，樓市將在新型城鎮(zhèn)化健康發(fā)展進程中迎來白銀時代。
引領新常態(tài)增加新增長點
結合當下房地產的市場行情，住建部住房政策專家委員會副主任、全國房地產商會聯盟執(zhí)行主席顧云昌認為：“今年以來，中國房地產市場已進入買方市場，表現在競爭加劇、洗牌加快、利潤減薄；樓市在陣痛中向健康有序方向發(fā)展，在轉型創(chuàng)新中，房企重新考慮發(fā)展戰(zhàn)略，更注重核心競爭力，產品更趨于綠色化、差異化和服務化。”
中國財政學會副會長兼秘書長、財政部財科所原所長賈康則指出：“新型城鎮(zhèn)化在未來的發(fā)展空間巨大，如果每年城鎮(zhèn)化率提高一個點，至少可支撐中國經濟走30年。”對于2015年的市場走勢，專家預計上半年繼續(xù)消化存量，下半年有望回升。
房產稅將促供需更加平衡
在備受關注的房產稅問題上，賈康給出了一張明確的時間表：“預計將在2015年進入立法，通過三審后，2016年審批，如果審議通過，2017年實施。”在他看來，房產稅會促使供需更加平衡，市場增加了有效供給，可減少或遏制房價上沖態(tài)勢，同時能優(yōu)化我國稅制結構和收入再分配的組成部分，也可改變地方政府對土地財政的過度依賴。
據悉，房產稅在美國一直是地方政府重要的稅源之一，占到40-90%。因此，我們可以借鑒發(fā)達國家已有的豐富經驗，結合國情吸收后形成“后發(fā)優(yōu)勢”，最終會讓地方政府和老百姓都接受。
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