日前發(fā)布《2015年度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》，研究院判斷：展望2015年，樓市將探明底部，復(fù)蘇上行。引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。
報(bào)告顯示：從市場(chǎng)短期變化而言，經(jīng)歷2013年的市場(chǎng)繁榮之后，2014年市場(chǎng)全面降溫，不分一二三四線城市，不分高中低檔產(chǎn)品，皆出現(xiàn)了明顯降溫。成交量下滑、價(jià)格下跌、投資增速放緩、房屋開工下降，所有市場(chǎng)指標(biāo)皆下滑。但也應(yīng)看到積極信號(hào)，比如房貸政策由緊趨松，比如中央實(shí)行“分類指導(dǎo)，雙向調(diào)控”，比如地方政府因地制宜的采取了放松限購(gòu)、支持合理需求的措施。在政策暖風(fēng)頻吹之下，四季度少數(shù)指標(biāo)復(fù)蘇，大城市住宅成交顯著反彈，房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅收窄，市場(chǎng)信心有所恢復(fù)。2014年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)“新常態(tài)”成為高大上的財(cái)經(jīng)流行語。其實(shí)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)也進(jìn)入了“新常態(tài)”，政策變調(diào)、增速下滑、結(jié)構(gòu)調(diào)整、利潤(rùn)壓縮、企業(yè)分化等行業(yè)新特征日漸顯現(xiàn)。
2015年房地產(chǎn)調(diào)控將繼續(xù)放松，將加快棚戶區(qū)改造。政策總體趨松，“雙向調(diào)控，分類指導(dǎo)”將會(huì)繼續(xù)實(shí)行。
報(bào)告顯示：2015年，房地產(chǎn)政策將會(huì)比較平穩(wěn)。其中三個(gè)方面值得關(guān)注。一是由于經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)壓力較大，在擴(kuò)大住房消費(fèi)、加強(qiáng)保障房、棚改房方面，還將穩(wěn)中求進(jìn)；二是政府對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度與方針正在轉(zhuǎn)變，由過去頻頻的行政干預(yù)，轉(zhuǎn)為建立長(zhǎng)效機(jī)制，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記、住房信息聯(lián)網(wǎng)、房地產(chǎn)稅立法等繼續(xù)推進(jìn)；三是將繼續(xù)堅(jiān)持此前“雙向調(diào)控，分類指導(dǎo)”的原則。
“目前，全國(guó)多數(shù)地區(qū)樓市仍在降溫，尤其是中小城市，庫(kù)存壓力依然較大，地方政府托市、救市意愿依然強(qiáng)烈。”專業(yè)人士表示判斷，2015年，一線城市限購(gòu)不太可能全面取消，但有可能局部放松。
報(bào)告顯示：2015年還將繼續(xù)降息以及降準(zhǔn)，整體貨幣環(huán)境趨松，流動(dòng)性改善，無風(fēng)險(xiǎn)利率趨于下滑，從而為房地產(chǎn)信貸與融資，提供了較為寬松的外部環(huán)境。央行和銀監(jiān)會(huì)或?qū)⒗^續(xù)支持首套房貸、普通住房貸款、二套改善需求等合理的自住需求，預(yù)計(jì)商業(yè)銀行落實(shí)力度將有所加大，首套房貸利率折扣有所加大，9折左右將成為主流。開發(fā)商融資環(huán)境難有明顯改善，開發(fā)貸款不會(huì)明顯放松，而且由于股市走強(qiáng)，吸引了部分社會(huì)資金，使房地產(chǎn)信托、私募融資能力減弱，但國(guó)家對(duì)于開發(fā)企業(yè)的融資管制將進(jìn)一步松綁，股市、債市、票據(jù)等融資會(huì)有所增長(zhǎng)。部分地方政府的公積金政策還會(huì)繼續(xù)放松。
報(bào)告顯示：2015年，在財(cái)稅政策上將加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。2014年，限購(gòu)限貸皆松綁，但房地產(chǎn)稅沒有調(diào)整，為了穩(wěn)定樓市、刺激住房消費(fèi)，2015年可能會(huì)調(diào)整個(gè)別稅收政策，比如二手房交易環(huán)節(jié)的營(yíng)業(yè)稅，免征年限可能由5年減為2年。
吳江二手房,租房,掃以上↑微信二維碼關(guān)注
更多吳江樓市資訊,請(qǐng)掃以上↑微信二維碼關(guān)注