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    2014年馬年樓市只剩下不到一周的時間了，馬去羊來，馬年樓市不盡人意，羊年樓市將何去何從？雖然還有很多房企在抓住最后的機會全力沖刺，但是馬年樓市的“業(yè)績”也基本定型了，最終的結(jié)果可能只多個十億、八億，目的是為了爭奪年終的排名，其樓市意義已不是很大了。

 

 

    回顧馬年樓市：下滑-盤整-回暖

 

    現(xiàn)在回顧一下馬年樓市，我們不禁為馬年的樓市捏了一把汗，但是也同時松了一口氣。從年初的一路下滑，到年中的盤整，再到年底的漸漸回暖，2014年馬年樓市一降一升（當(dāng)然是相對而言），導(dǎo)致馬年房地產(chǎn)成交情況不容樂觀的局面，但是其整體走勢也不算是太差。從全國房地產(chǎn)年底的成交數(shù)據(jù)來看，11月份的新房銷售面積和銷售額卻都呈現(xiàn)放大趨勢，雙雙創(chuàng)出年內(nèi)新高。數(shù)據(jù)顯示，11月商品房銷售面積13223萬平方米，比10月增加1861萬平方米；商品房銷售額8096億元，比10月增加938億元，因此，可以說未來樓市在走向上的曲線。

 

 

 

    對于眾多房企來說，即將到來的羊年的行情比馬年更重要。羊年為何重要？一方面，馬年有大量庫存要到羊年消化，加上羊年本身供應(yīng)也不小，銷售的壓力很大。另一方面，蛇年房企拿了大量的地王、高價地塊，這些地塊會在羊年上市，房企價格調(diào)整空間更小，如果行情不好日子會比馬年難過得多。

 

    判斷：

 

   從目前來判斷，羊年行情會比馬年要好很多，至少在成交量上，在馬年基礎(chǔ)上有所反彈的可能性很大?？v觀最近幾年的房地產(chǎn)市場，其成交基本都是一年大年、一年小年的循環(huán)，由此看來，馬年是小年了，羊年是大年的可能性很高。

 

 

    現(xiàn)在國家政策不僅支持首次置業(yè)者，對于改善型置業(yè)者的支持力度也有可能越來越大，9月30日的房貸新政中的首套房的重新認定就是鮮明的例子。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉認為，隨著10月份以來各地信貸政策陸續(xù)調(diào)整，加之11月21日央行降息，政策疊加效應(yīng)對房地產(chǎn)銷售產(chǎn)生積極影響，11月份70個大中城市新建商品住宅成交量較10月份有所放大，為年內(nèi)新高，房價環(huán)比降幅進一步收窄。

 

    購房主力：

 

    中國房地產(chǎn)經(jīng)過10多年時間的高速發(fā)展之后，改善型買家早已成為主流買家。隨著這部分買家原先被捆綁的手腳的松開，樓市的成交量肯定會再上一個臺階。在日前舉行的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作上。住建部部長陳政高“相當(dāng)數(shù)量的新市民的住房問題還沒有解決，相當(dāng)數(shù)量的城市居民對改善性住房條件還有新的期待”的表述，更透露出改善型買家會獲得更多支持的信息。