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    近日，浙江諸暨的酈先生上了頭條，因心疼腿上動過手術(shù)的母親每天要爬5樓，自己花幾十萬裝了部觀光電梯，剛開始，老鄰居們還都能理解酈先生為母親安裝電梯的事情，可是安裝后，老鄰居們都又反對了，說電梯不僅沒有按照當(dāng)初承諾的造，而且原本離樓5米的距離，變成了離樓1.6米，原本和睦友善的老鄰居，卻鬧翻臉了。

 

 

    由于和當(dāng)初說的不一樣，電梯離大樓的距離近了不少，老鄰居們齊反對：要么拆電梯，要么整幢樓買去。考慮到母親在這里已經(jīng)住慣了， 酈先生一“任性”， 便以每平方米1萬元左右的價格購買樓下住戶的房子。據(jù)悉，這幢房子下面的四層，每層樓大約150平方米，買下四層樓，最少也要約600萬元。這個價格，可以在諸暨買一套相當(dāng)好的別墅了。

 

 

    類似案例，在中國并不少見，特別是在別墅住宅小區(qū)，私人安裝電梯已是常事。由于別墅特別是獨(dú)棟別墅，屬于專有所有權(quán)，業(yè)主可以比較自由地行使權(quán)利。但是在有共有產(chǎn)權(quán)的住宅小區(qū)，私人安裝電梯卻不是一件容易的事情。我國《物權(quán)法》第七十條規(guī)定：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。那么，私人安裝電梯是否可以？有無法律依據(jù)？是否要審批？針對這些問題，吳江樓市網(wǎng)記者專門咨詢了相關(guān)部門。

 

     物業(yè)

 

    吳江樓市網(wǎng)記者首先就此事咨詢了物業(yè)管理公司，不少物管公司表示，加裝私人電梯是個人行為，他們有沒有手續(xù)？到底能不能裝電梯？他們沒有管理依據(jù)。

 

 

    “私人加裝電梯并不是不可以，但肯定需要獲得審批許可！”住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，小區(qū)業(yè)主加裝電梯，需要經(jīng)過報批程序。首先，要獲得小區(qū)住戶或者相關(guān)權(quán)益人的許可，并在小區(qū)公示。第二，應(yīng)向住建部門申報，并提交設(shè)計方案及審批材料。第三，獲得許可后，還要有相關(guān)部門的安全鑒定和監(jiān)管。業(yè)主私人要加裝電梯，會涉及其他住戶的公攤面積、是否影響采光、小區(qū)整體風(fēng)格、房屋結(jié)構(gòu)安全等問題。因此，最關(guān)鍵的是獲得眾多業(yè)主的同意，如果沒有獲得業(yè)主的認(rèn)同，住建部門不會批準(zhǔn)。

 

 

    質(zhì)監(jiān)局特監(jiān)科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，按照國家對于特種設(shè)備的相關(guān)規(guī)定，公用電梯應(yīng)該到質(zhì)監(jiān)部門備案，每年必須強(qiáng)制性年檢，但私人電梯不在這個范圍內(nèi)，目前也沒有具體的監(jiān)管條例。負(fù)責(zé)人還介紹，由于不屬于監(jiān)管范圍，私人電梯的安裝、年檢等都純屬自愿，無需到質(zhì)監(jiān)部門備案。即便私人電梯存在問題，質(zhì)監(jiān)部門也無權(quán)管理和監(jiān)督。