今年以來,有多個項目的小公寓產(chǎn)品入市,如巨凝金水岸loft公寓、廣成院街ihome公寓、九洲新世界偶寓、新城壹瑞等。11月份,常州世茂廣場新推出661套面積36-60平方米的小公寓房,占11月份新推出房源的23.8%。此外,還有多個項目的小公寓產(chǎn)品正在積極籌備中。 與往年相比,今年小公寓房不僅供應(yīng)量有明顯增加,而且在類型和分布上也豐富了許多。 從分布區(qū)域看,中心城區(qū)、cbd核心區(qū)以及新城區(qū)都有小公寓產(chǎn)品“新鮮出爐”。而從產(chǎn)品類別看,每家都是別具新意,巨凝金水岸新推出的“買一層送一層”loft公寓,全部挑高4.5米,建筑面積35-63平方米,實際使用面積達70-120平方米,實用率頗高;新城瑞壹、星河國際coco派推出70年住宅產(chǎn)權(quán)的小公寓,具有超高的性價比;在售的九洲新世界偶寓,除擁有70年產(chǎn)權(quán),部分房源還帶約10平方米屋頂花園,大大提高了空間使用率。 省心省力、成本低 記者了解到,在我市商業(yè)氛圍濃厚的地段,具有省心省力、成本低等優(yōu)勢的精裝小公寓產(chǎn)品尤受歡迎,完滿實現(xiàn)了需求人群“拎包入住”的意愿。 如采用低價銷售的巨凝金水岸loft公寓,63平方米的戶型,2層實際面積超過120平方米,配以每平方米3400元的裝修標(biāo)準(zhǔn),總價約為72萬元,單價不到6000元;院街ihome推出的全能小公寓26平方米每套僅需12萬。 “精裝修公寓產(chǎn)品大多位于城市核心區(qū)域,既可以滿足白領(lǐng)階層就近上班、購物休閑、商務(wù)交流的需要,又能滿足對交通區(qū)位的要求,生活便捷。對于大多數(shù)自住客戶來講,小戶型更方便出租和出售,而且住起來也更加溫馨。”業(yè)內(nèi)人士告訴記者。 投資回報率可觀 記者采訪中了解到,精裝小公寓購房人群主要有四類:一是首次置業(yè)、中等收入年輕客戶群,他們購買的目的主要是自??;二是二次或多次置業(yè)的投資買家;三是外來“移民”,他們購買的主要目的是為了在城市里有一個生存的平臺;四是用于商務(wù)和商業(yè)的客戶。 其中,選擇小戶型公寓用于投資的占到購置比例的60%-70%,“小戶型投資少、風(fēng)險小,而回報又相對較高,因此許多人選擇購買小戶型進行投資。” 以九洲新世界偶寓為例,一套總價40萬元的精裝修公寓,每月租金約1500-2000元,年回報率可達6%,而同區(qū)位一套100萬元的商鋪,每月租金約3000元,年回報率3%左右。 “由此不難看出,低總價、高回報是公寓產(chǎn)品最顯著的特征,如果租金理想,付完月供可能還會有盈余。”一位業(yè)內(nèi)人士介紹。 據(jù)了解,除用于出租投資,一些小公寓房也被改造成經(jīng)營性商務(wù)賓館或公司辦公室。
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