“我也是希望通過海外置業(yè)完成自己的移民打算，這樣孩子可以享受到外國優(yōu)質(zhì)的教育資源，不用像國內(nèi)的孩子那么累。”張偉（化名）告訴記者。
家住上海的張偉工作收入較高，算是富有階層。中國綠地集團正在努力抓住像張偉這樣的中國居民的海外置業(yè)需求，其在海外尤其是美國等發(fā)達國家的業(yè)務(wù)得益于此。
記者從綠地方面獲悉，其2014年海外預售額達到39億美元，折合人民幣241億左右，這已經(jīng)超過其初定下的海外200億業(yè)績目標20%。
淘金海外大都會
綠地的海外投資主要集中于悉尼、洛杉磯、多倫多等國際發(fā)達城市。美國市場尤其受到綠地集團重視。
2013年進入美國市場的綠地集團，已落子紐約、洛杉磯等重點城市，投資10億美元在洛杉磯市中心核心區(qū)打造洛杉磯大都會項目；此后綠地集團美國公司規(guī)劃與forestcityratnercompanies（森林城集團紐約公司）合作投資開發(fā)美國紐約布魯克林太平洋(601099,股吧)公園項目，該項目計劃總投資超50億美元，這也是中國房企迄今為止在美最大投資。
綠地集團董事長張玉良此前表示，綠地看好美國市場，美國經(jīng)濟持續(xù)復蘇，房地產(chǎn)市場整體處于穩(wěn)健增長期，市場需求空間仍然很大，紐約更是安全的長期投資之地。
“綠地通常通過同當?shù)毓竞献?，達到資源共享。目前綠地在美項目共涉及59家合作伙伴，像晉思設(shè)計事務(wù)所、鐵獅門均是綠地在當?shù)氐暮献骰锇椤?rdquo;綠地一位不愿意透露姓名的知情人士告訴記者。
張玉良在之前曾向記者表示，綠地一直密切關(guān)注紐約、洛杉磯、芝加哥、舊金山等地投資機會，實現(xiàn)海外投資經(jīng)營的可持續(xù)性發(fā)展。
記者注意到，不光綠地，郎詩、萬達等都紛紛選擇投資海外發(fā)達國家。世邦魏理仕報告顯示，在2007~2013年中國對美國商業(yè)地產(chǎn)的投資中，紐約地區(qū)的地產(chǎn)占到78%。2014年10月美國主要都會區(qū)，如紐約、舊金山、洛杉磯等城市房價同比漲幅保持在5%以上。
今年12月，億翰智庫發(fā)表的2014年1月~11月中國典型房企銷售業(yè)績榜單顯示，在海外市場助推下，綠地集團銷售額預計1918億元，這是綠地集團銷售額首次拔得頭籌。
移民客需求
加大海外地產(chǎn)投資的不止綠地一家企業(yè)，這些企業(yè)的海外項目，滿足了部分中國移民客的置業(yè)需求。
張偉的孩子還很小，但他已經(jīng)開始為孩子的未來打算。張偉告訴記者，他海外置業(yè)“還有一個原因，可以讓自己的資產(chǎn)進行全球配置”。
中國房企的“出海”更多的是源于國內(nèi)消費者想要“出海”的愿望。
“綠地紐約項目面向中國投資者及移民群體的同時也瞄準曼哈頓白領(lǐng)群體，目前在售的洛杉磯綠地中心項目中國區(qū)與美國區(qū)客戶比例約6∶4。”上述綠地知情人士告訴記者。
“希望可以通過移民獲得更好的社會公共資源，也可以享受到更多的福利。”張偉告訴記者。
香港投資界分析師樂威向記者表示，隨著亞太地區(qū)經(jīng)濟的強勁增長及城鎮(zhèn)化進程的加速推進，該區(qū)域涌現(xiàn)出了大量中產(chǎn)階級，而這些人也是未來“出海”的主力軍。