幾件再普通不過(guò)的溫州民事財(cái)產(chǎn)糾紛案件，卻讓溫州市人民法院在執(zhí)行判決的過(guò)程中意外地發(fā)現(xiàn)了欠債人李某在上海擁有上百套房產(chǎn)。
據(jù)公開(kāi)報(bào)道，“溫州房叔”李某以7000多萬(wàn)元的價(jià)格，將上海松江的132套辦公房打包抵押給了一家黃金飾品公司和一家貿(mào)易公司。這意味著，即使辦案法官的效率相當(dāng)高，法院可能也只是這上百套房產(chǎn)的第二債權(quán)人。
“訴訟案件的來(lái)龍去脈還在調(diào)查中，之后可能會(huì)有更新的信息披露。”溫州人民法院辦公室人員告訴記者，與李某相關(guān)的案件約有十幾宗，多數(shù)為李某向他人或金融機(jī)構(gòu)借款后過(guò)了約定期限仍未償還。
不過(guò)，欠款近8千萬(wàn)元的溫州“房叔”李某如何保有上海132套房產(chǎn)，至今這仍然是個(gè)謎。
欠款近8千萬(wàn)元
溫州“房叔”李某雖然在上海有上百套房產(chǎn)，但因在溫州有多宗借款逾期未還，被多位借款人及金融機(jī)構(gòu)告上法庭。
“辦案法官經(jīng)過(guò)調(diào)查，的確查出李某在上海有132套房產(chǎn)。法院已經(jīng)與上海松江相關(guān)部門(mén)進(jìn)行聯(lián)系，凍結(jié)了在李某名下松江某樓盤(pán)的房產(chǎn)。”溫州市人民法院辦公室人員12月8月告訴記者，法院仍在調(diào)查李某名下是否還有其他財(cái)產(chǎn)。
不過(guò)，這位名下有上百套房產(chǎn)的“房叔”不只是一位房產(chǎn)投資者，他的更多身份則是“借款人”。
溫州市鹿城區(qū)法院獲得的一份判決書(shū)顯示，“房叔”李某因資金周轉(zhuǎn)需要，去年8月20日以月息3%的利率向原告黃某借款100萬(wàn)。但截至去年10月，李某只支付了6萬(wàn)元的利息，此后不但沒(méi)有再支付利息，連本金也沒(méi)有還清。之后雙方對(duì)簿公堂，法院于今年6月份判決李某償還黃某99.4萬(wàn)元欠款及利息。
另一起與李某相關(guān)的訴訟，也因李某欠款不還引起。溫州蒼南縣法院今年8月25日的判決書(shū)顯示，高先生在2012年4月、9月分別借給李某141.5萬(wàn)元、228.5萬(wàn)元，但李某以各種理由推脫未還。法院對(duì)事實(shí)進(jìn)行認(rèn)定后判決，李某向高先生償還370萬(wàn)元欠款及經(jīng)濟(jì)損失。
把李某告上法庭的還有溫州當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)。記者了解到，李某所經(jīng)營(yíng)的鋼業(yè)公司因借款逾期未還，而被蒼南興華典當(dāng)有限公司、蒼南匯通小額貸款公司起訴。其中蒼南匯通小額貸款公司2013年以1.86%的月息貸給李某100萬(wàn)元，這筆借款本應(yīng)于今年2月底還清，但至記者截稿時(shí)這筆款項(xiàng)仍沒(méi)有還掉。
記者從溫州市人民法院了解到，“房叔”李某所牽涉的案件多達(dá)18起，而這些案件多為借款逾期未還的訴訟。溫州當(dāng)?shù)孛襟w披露，這18起結(jié)案標(biāo)的約7785萬(wàn)元，其中有9起已進(jìn)入執(zhí)行階段，數(shù)額約2000多萬(wàn)元。
“一些訴訟中李某向他人借款的事實(shí)是成立的，有的案件經(jīng)過(guò)審理也下達(dá)了判決。但在償還欠款的環(huán)節(jié)，卻很難執(zhí)行。”上述溫州市法院工作人員說(shuō)。
溫州市人民法院辦公室工作人員告訴記者，李某之所以被曝出在上海坐擁上百套房產(chǎn)，正是因?yàn)榕袥Q后在執(zhí)行中遇到困難，有債主向法院提供了相關(guān)線(xiàn)索。
對(duì)此，記者多次嘗試聯(lián)系李某的公司及李某的家人了解情況，但至記者截稿，李某所經(jīng)營(yíng)的公司電話(huà)一直處于無(wú)人接聽(tīng)的狀態(tài)。
“房叔”是如何煉成的
有知情人告訴記者，李某原為溫州龍港鎮(zhèn)下屬一個(gè)村子的村支書(shū)，在當(dāng)?shù)氐目诒⒉徊?，是一個(gè)出手大方的爽快人。從村官位置卸任后李某成立了自己的公司，從事鋼業(yè)加工生產(chǎn)的生意，一直做得順風(fēng)順?biāo)?/p>
據(jù)了解，2012年，一個(gè)在上海有房地產(chǎn)項(xiàng)目的溫州人陳先生曾向李某借款，當(dāng)時(shí)李某手頭較寬裕，就把錢(qián)借給了這位陳先生。但這個(gè)項(xiàng)目賣(mài)得不好，到了還款期陳先生還不出錢(qián)，只好把房子抵給了李某。然而受樓市低迷影響，抵給李某的房子不容易變現(xiàn)，這些房產(chǎn)就被李某保留至今。
有知情人士透露，李某從陳先生手中抵押的上百套房產(chǎn)，為松江一個(gè)名為九洲世貿(mào)的樓盤(pán)。對(duì)此消息，溫州市人民法院方面并未向記者給出明確答復(fù)。“法官正在調(diào)查，不便透露太多。”溫州市人民法院工作人員表示。
記者從上海業(yè)內(nèi)人士中了解到，九洲世貿(mào)只是這一樓盤(pán)的推廣名，在網(wǎng)上房地產(chǎn)的備案名為上海平高世貿(mào)中心。網(wǎng)上信息披露，該樓盤(pán)可售房源共435套，從2011年3月開(kāi)盤(pán)至今共簽約172套，累計(jì)合同均價(jià)1.8萬(wàn)元/平方米。雖然還有200多套房源待售，然而售樓人員告訴記者，這一商辦樓目前暫時(shí)不對(duì)外銷(xiāo)售。
網(wǎng)上項(xiàng)目詳細(xì)信息列表一欄顯示，平高世貿(mào)中心從9樓至23樓被標(biāo)為“已登記”狀態(tài)的房產(chǎn)，數(shù)量恰好是132套房產(chǎn)，多為面積50—60平方米的小戶(hù)型辦公樓。如果這132套房產(chǎn)確實(shí)為“房叔”李某所有，即使按每套面積50平方米、均價(jià)1.8萬(wàn)元/平方米計(jì)算，“房叔”李某這132套房產(chǎn)的總價(jià)值也在1.18億元左右。
“現(xiàn)在外面有很多中介在賣(mài)我們的房子，但買(mǎi)房時(shí)最好查清是不是被抵押出去，產(chǎn)權(quán)是否清晰。從我們售樓處買(mǎi)沒(méi)有這些問(wèn)題，但我們認(rèn)為目前的售價(jià)偏低，公司想等市場(chǎng)更好些時(shí)再賣(mài)。”上海平高世貿(mào)中心銷(xiāo)售人員12月8日告訴記者。
李某名下在松江的上百套房產(chǎn)是否為平高世貿(mào)中心，記者多次向樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商上海平高企業(yè)提出采訪(fǎng)請(qǐng)求，但上海平高企業(yè)拒絕了記者的采訪(fǎng)。“公司沒(méi)有采訪(fǎng)需求，我們也不接受采訪(fǎng)。”上海平高企業(yè)工作人員12月8日表示。
也有溫州投資客認(rèn)為，李某所扮演的是類(lèi)似于金融掮客的角色。“李某自己生意因做得不錯(cuò)手頭有剩余資金，通過(guò)自己的人脈在當(dāng)?shù)刈鲆恍﹤€(gè)人之間的大額借款后，再將這部分資金轉(zhuǎn)借給需要資金的開(kāi)發(fā)商。”溫州一家小額貸款公司人士說(shuō)。