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前11月銷售1918億超萬科 綠地有望贏“老大之爭(zhēng)”
2014/12/2 9:14:44    http://www.18kuo.com

        10月底,萬科總裁郁亮在接受華東地區(qū)部分媒體采訪時(shí)曾調(diào)侃,一兩個(gè)月后,媒體可能就會(huì)撰文萬科被某某企業(yè)超過。不料,這句戲言一語(yǔ)成讖。

 
  昨日(12月1日)億翰智庫(kù)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年11月,綠地集團(tuán)銷售額達(dá)到380億元,比10月份的210億元增長(zhǎng)81%。11月份實(shí)現(xiàn)銷售額環(huán)比增長(zhǎng)的房企有綠地集團(tuán)、招商地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)和碧桂園等8家,而萬科地產(chǎn)11月銷售額環(huán)比下降9.5%。
 
  根據(jù)上述數(shù)據(jù),今年1~11月,綠地集團(tuán)銷售額達(dá)到1918億元,而萬科的銷售額為1911億元排名第二,憑借11月的強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn),綠地銷售額躍居第一。目前,房企“老大之爭(zhēng)”正處于膠著狀態(tài),如果年底持續(xù)發(fā)力,綠地極有可能超越萬科,成為今年房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)的“新科狀元”。
 
  11月銷售額達(dá)380億/
 
  億翰智庫(kù)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,綠地集團(tuán)11月的銷售額為380億元,環(huán)比增長(zhǎng)81%,環(huán)比漲幅排名第二的招商地產(chǎn)增長(zhǎng)30.7%。1~11月,綠地集團(tuán)銷售額達(dá)1918億元,超過萬科排在第一位。
 
  憑借單月接近400億元的銷售金額,綠地成功地將全面銷售目標(biāo)完成率提升至80%,如果12月繼續(xù)保持這樣的銷售勢(shì)頭,綠地將有望完成全年2400億元的銷售目標(biāo)。
 
  2013年,綠地和萬科的銷售額差距不足百億,而綠地的增幅為53%,萬科僅增21%。而且,去年底綠地的銷售面積已超越了萬科。
 
  今年初,綠地董事長(zhǎng)張玉良表示,2014年地產(chǎn)銷售額要沖刺2400億元,而萬科的銷售目標(biāo)為2000億元,綠地想成為行業(yè)龍頭的“野心”可見一斑。
 
  然而直到今年10月底,綠地和萬科的銷售業(yè)績(jī)?nèi)杂薪咏?00億元的差距,當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)普遍對(duì)綠地超越萬科不看好。隨著11月份380億元的銷售業(yè)績(jī)出爐,綠地極有可能超越萬科完成“逆襲”。
 
  綠地的突出表現(xiàn),與其多元化戰(zhàn)略布局不無關(guān)系??硕鹧芯繖C(jī)構(gòu)總監(jiān)薛建雄對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,綠地擅長(zhǎng)的超高層地標(biāo)建筑模式對(duì)地方政府而言,都是當(dāng)?shù)氐拿孀庸こ蹋虼司G地可以通過此舉獲得位于郊區(qū)地塊的住宅用地,而綠地提出的產(chǎn)業(yè)新城概念恰好與新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略相順應(yīng),產(chǎn)業(yè)新城可以使綠地獲得可觀的規(guī)模效益。
 
  除了布局多元化,綠地也在加速推進(jìn)海外戰(zhàn)略。目前綠地在海外市場(chǎng)的投資規(guī)模和體量在國(guó)內(nèi)房企中處于領(lǐng)先地位。據(jù)綠地內(nèi)部人士透露,目前綠地在海外不少區(qū)域的前期投資都進(jìn)入收獲期,這對(duì)助推今年的銷售業(yè)績(jī)大有裨益,此后綠地將在部分區(qū)域進(jìn)行深耕,加快熟悉海外市場(chǎng)行情并進(jìn)行縱深發(fā)展,進(jìn)一步提高海外市場(chǎng)占有率。
 
  海外市場(chǎng)將成增長(zhǎng)點(diǎn)/
 
  對(duì)于11月份銷售額的具體構(gòu)成,綠地集團(tuán)一位內(nèi)部人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,目前11月份的具體銷售數(shù)額還在核實(shí)之中,具體區(qū)域銷售業(yè)績(jī)情況尚未有明確數(shù)據(jù)。
 
  對(duì)此,億翰智庫(kù)上市房企研究中心副主任張化東分析稱,綠地之所以在11月有如此亮眼的成績(jī),主要還是因?yàn)?1月大宗物業(yè)交易額和海外市場(chǎng)銷售額有了長(zhǎng)足的增長(zhǎng),這兩項(xiàng)銷售額在180億元左右,國(guó)內(nèi)市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目和住宅的銷售額在200億元左右,比上個(gè)月也有小幅上漲。
 
  薛建雄表示,進(jìn)入年底,房企出于加快完成全年銷售目標(biāo)的考慮,價(jià)格方面肯定會(huì)做出一定讓步,受“9·30”房貸新政和央行降息等一系列利好政策的影響,綠地在住宅市場(chǎng)的銷售增長(zhǎng)率大概在5%~8%。
 
  綠地集團(tuán)上述內(nèi)部人士也向記者表示,受樓市利好政策影響,市場(chǎng)形勢(shì)比較樂觀,綠地也根據(jù)市場(chǎng)行情加大了營(yíng)銷力度,價(jià)格方面隨行就市給予優(yōu)惠,因此11月的銷售業(yè)績(jī)較為可觀。
 
  張化東告訴記者,綠地目前的商住項(xiàng)目占比均衡,商業(yè)項(xiàng)目占銷售收入的比例超過40%,未來收入還有可能繼續(xù)增長(zhǎng),因?yàn)樽≌袌?chǎng)受到密集調(diào)控,而商業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展顯得更為平穩(wěn),收益也更穩(wěn)定。此外,今年綠地在海外市場(chǎng)的銷售額極有可能超過年初定下的200億元的目標(biāo),日后也將成為其與萬科爭(zhēng)奪行業(yè)龍頭地位的一大“利器”,由于海外市場(chǎng)融資成本相對(duì)較低,土地成本也更有優(yōu)勢(shì),今后也會(huì)是綠地銷售業(yè)績(jī)的重要增長(zhǎng)點(diǎn)。
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