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樓市出現(xiàn)回暖 房企加速一線城市拿地
2014/12/1 9:35:21    http://www.18kuo.com

        房地產(chǎn)下行調(diào)整的整體態(tài)勢仍在進行,庫存依然高企,而房企似乎已從剛剛露出回暖跡象的樓市看到了新的“曙光”,迫不及待地在一線城市展開了拿地行動。

 
  中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至11月18日,今年北上廣深四個一線城市住宅土地成交金額已達3037.9億元,與2013年全年2728.9億元的成交額相比,提前兩個月創(chuàng)造了歷史紀(jì)錄。而中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉在接受《中國建設(shè)報·中國住房》記者采訪時分析認(rèn)為,今年全年一線城市住宅用地成交金額有望首次突破3500億元。
 
  據(jù)克而瑞信息集團提供的數(shù)據(jù),截至11月18日,北京土地出讓金收入超過去年全年總額,達到1861.67億元,預(yù)計2014年賣地收入將突破2000億元;上海目前土地總收入為1382.8億元,預(yù)計今年賣地收入將超過1700億元;廣州和深圳賣地收入都已超過500億元。
 
  自今年9月份以來,首開、遠(yuǎn)洋、萬科、保利等標(biāo)桿房企已經(jīng)連續(xù)多次出擊拿地,一線城市仍是開發(fā)商爭相搶奪土地的重點區(qū)域。據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至11月18日,本月18天時間,20大標(biāo)桿房企拿地花費262億元,為近8個月來最高,同時有望突破300億元。
 
  對此,張大偉分析認(rèn)為,與一、二線城市樓市有回暖跡象相比,目前庫存過高的三、四線城市銷售速度并未加快。因此,一、二線城市后市拿地競爭將更加劇烈。與布局三、四線城市已經(jīng)可以看到的風(fēng)險相比,一、二線城市抄底拿地的風(fēng)險要低得多。
 
  而從成交樓面價來看,截至11月18日,2014年年內(nèi)成交的188宗住宅土地,平均樓面價每平方米高達11892.4元,與2013年的每平方米7571元相比,上漲幅度高達57%。
 
  在商品住宅銷售方面,據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的最新報告顯示,2014年10月份,一線城市新建商品住宅存銷比為15.7個月,相比9月份的17.2個月而言出現(xiàn)明顯下滑,階段性顯示庫存去化速度在加快。易居研究員嚴(yán)躍進對此分析認(rèn)為,房企搭乘限貸松綁等利好政策積極推盤促銷,庫存去化周期明顯收窄,但整體樓市庫存仍處于高位盤整狀態(tài)。
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