自2012年宣布轉(zhuǎn)型后，soho中國正在加大自持物業(yè)的開發(fā)力度。位于北京cbd核心區(qū)域的光華路soho二期項目近期建成并交付使用，soho中國董事長潘石屹在接受中國證券報記者采訪時表示，2014年公司有多個項目交付使用，明年租金收入將有大幅提高。潘石屹還透露，soho中國將于2015年2月推出房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)融合計劃。
早在2012年時，soho中國便宣布在三年內(nèi)逐步告別散售的商業(yè)模式，改為持有出租物業(yè)。此后，公司多個自持物業(yè)陸續(xù)建成。僅2014年，北京望京soho、光華路soho、上海復(fù)興路項目、上海凌空soho便相繼建成交付。“這四個項目交付使用后，明年公司的租金收入會大幅度提高。”潘石屹表示，從持有物業(yè)的價值和面積上看，北京、上海將各占50%的比例。
在經(jīng)營模式轉(zhuǎn)型后，soho中國的拿地策略也在發(fā)生悄然轉(zhuǎn)變。“目前的拿地策略是盡量少拿地，主要還是將現(xiàn)金轉(zhuǎn)換成項目，控制凈負(fù)債率水平。”潘石屹表示，公司目前的凈負(fù)債率水平約為15%左右，未來賬上現(xiàn)金規(guī)模將超過200億元，凈負(fù)債率控制目標(biāo)將維持在50%左右。
值得注意的是，在今年soho中國建成的多個項目中，節(jié)能、空氣及水凈化成為幾大特色。“我們現(xiàn)在建筑的能耗為55.7度/平方米/月，而中國辦公樓建議的能耗標(biāo)準(zhǔn)是85度/平方米/月。soho項目每天的室內(nèi)空氣質(zhì)量都能達(dá)到中國國家標(biāo)準(zhǔn)，即75微克/立方米，90%以上的天數(shù)甚至在35微克以下。”潘石屹坦言。
潘石屹還表示，“從今年夏天開始，soho中國就在籌備關(guān)于房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合的計劃，將在明年2月1日對外宣布，屆時將通過互聯(lián)網(wǎng)改變傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)。”
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