中文字幕大看蕉永久网下载,婷婷爱五月天,人人爱天天做夜夜爽毛片,欧美在线视频你懂的,么公一边吃我奶水一边做

  • 產(chǎn)
當(dāng)前位置:吳江房產(chǎn)網(wǎng) > 市場走勢 > 孟曉蘇“房地產(chǎn)財政”下房價難降
孟曉蘇“房地產(chǎn)財政”下房價難降
2014/11/28 10:27:24    http://www.18kuo.com

        近期央行采取了逐漸放松個人住房貸款業(yè)務(wù)、降低基準(zhǔn)利率等一系列措施。中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)理事長孟曉蘇認(rèn)為,這些舉措不是救市,目前中國也不需要救市,只是解除過去對房地產(chǎn)所設(shè)的這些限制。他認(rèn)為,限購不僅帶來房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)蕭條,還損害了整體經(jīng)濟(jì)。根據(jù)孟曉蘇的研究,2013年中國房地產(chǎn)明顯已經(jīng)進(jìn)入到一個新的發(fā)展期,2014年的低迷是信心問題,但樓市低迷時間不會太久。

  針對房價難以下降等問題,孟曉蘇認(rèn)為,房地產(chǎn)財政體制下,房價上漲難以避免。依靠限購限貸政策打壓房價,從現(xiàn)實來看也難以解決房價上漲的問題。他認(rèn)為要靠大力建設(shè)保障房來解決住房困難人群的需求。而放開限購,提供足夠的商品房,才能讓政府有能力建保障房。
  限購限貸損害經(jīng)濟(jì)
  新 京報:今年三季度國內(nèi)生產(chǎn)總值(gdp)同比增長7.3%,低于二季度的7.5%,有人說是房地產(chǎn)投資增速下滑拖累了宏觀經(jīng)濟(jì),你怎么看?
  孟曉蘇:現(xiàn)在的國民經(jīng)濟(jì),三季度國內(nèi)生產(chǎn)總值(gdp)降到7.3%,原因何在?就是之前的政策想方設(shè)法想打壓房地產(chǎn),既打壓生產(chǎn),也打壓需求?,F(xiàn)在所有跟房地產(chǎn)沒有關(guān)聯(lián)的行業(yè),都發(fā)展很好。凡是跟房地產(chǎn)沾邊的五十多個行業(yè)都是不太好。
  1998年,當(dāng)年通過房改,住房商品化,啟動房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點,喚起了民間購買力。由最終消費(fèi)所形成的住房和汽車就成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的拉動力?,F(xiàn)在還加上一個,基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),這“最新三大件”在拉動著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。只要打壓這個主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),龍頭一不舞了,龍尾全歪了。
  新 京報:樓市調(diào)控是不是因為這幾年房價過快上漲?
  孟曉蘇:政府覺得應(yīng)該給老百姓降房價,但實際上房價年年在漲,地價也在漲,拆遷費(fèi)用也在增加。地價一次性要攤?cè)敕績r,而城市建設(shè)又沒有合理的稅收制度,即房地產(chǎn)稅。開發(fā)商出來說70%的利潤都讓政府拿去了。政府現(xiàn)在啞口無言,確實現(xiàn)在很多地方的財政,稅收,加上土地出讓金,占了70%的比重。所以不改變這種房地產(chǎn)財政的結(jié)構(gòu),再試圖通過壓制住房消費(fèi)來把房價壓下去,結(jié)果壓得整個經(jīng)濟(jì)就萎縮了。
  新 京報:你怎么看限購限貸政策的影響?
  孟曉蘇:金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)限貸后,不向消費(fèi)端貸款,偏向生產(chǎn)端貸款,貸給國有企業(yè)。為什么現(xiàn)在資金緊張了呢?因為經(jīng)濟(jì)一萎縮,國有企業(yè)資金還不回來,都沉淀了。其次,貸給生產(chǎn)企業(yè),生產(chǎn)企業(yè)賣不出去,都變成過剩產(chǎn)能了。那最后就是貸給小微企業(yè)。可大企業(yè)都賣不掉產(chǎn)品,小微企業(yè)能賣掉嗎?
  今年以來,鐵路固定資產(chǎn)投資規(guī)模提高至8000億元,但是8000億頂不上房地產(chǎn)投資下滑的一萬億,更頂不上整個房地產(chǎn)銷售降低的三萬多億。
  我一直主張,這時候不能夠刺激經(jīng)濟(jì)?,F(xiàn)在需要的是解除限購。讓社會總需求正常發(fā)揮出來,要相信市場,讓市場來調(diào)節(jié)。限貸也是這樣。只有貸給消費(fèi)端,讓老百姓買房。買房接著城市擴(kuò)大,就可以再買車。同時基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)就有了條件。這三個國民經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)動起來之后,在前端的這些貸款都是活的了。
  大城市也應(yīng)取消限購限貸
  新 京報:近期,央行逐漸放松個人住房貸款業(yè)務(wù)、降低基準(zhǔn)利率等一系列措施,你認(rèn)為,這是政府用房地產(chǎn)調(diào)控政策救市嗎?
  孟曉蘇:這不是調(diào)控政策,這個應(yīng)該說是取消調(diào)控的政策。因為所有這些政策都是原來就有的,就相當(dāng)于是把壓在經(jīng)濟(jì)上的這些亂石搬走,這是糾錯不是救市。
  新 京報:近期二三線城市已基本松綁樓市限購政策,你認(rèn)為像北京這樣的一線城市會跟進(jìn)嗎?
  孟曉蘇:限購政策是為了打壓房價,但是實際上房價越限越高。比如北京完整地執(zhí)行了2013年的“國五條”。可是沒想到,北京在執(zhí)行“國五條”后,是買房成風(fēng),過戶成風(fēng)?,F(xiàn)在各個城市紛紛取消限購,所以我主張這四個城市要取消限購令。
  新 京報:近期,在大多數(shù)城市取消限購之后,限貸政策也出現(xiàn)了松動。這會促進(jìn)老百姓買房嗎?
  孟曉蘇:信心是老百姓買不買房的重要問題。當(dāng)老百姓認(rèn)為房價要下跌的時候就不會買房。
  新 京報:所以你曾表述說“取消限購限貸也救不了市”?
  孟曉蘇:對。就是這個原因。取消限購限貸只是把那些妨礙的因素去除了。但是造成限購限貸和房價要下跌的這種輿論繼續(xù)像一片陰云遮在人們頭上。
  因為整個社會的輿論氛圍讓人們誤以為政府能夠幫助降房價,媒體也給老百姓降房價的預(yù)期??墒谴驂悍績r的十年過程中,房價到底是漲了還是降了?數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,打壓房價和限購前的五年房價每年上漲8.5%,之后房價每年上漲11%。出了“國五條”之后,北京和上海的房價都上漲到了20%以上。這說明,打壓房價恰恰是在推高房價,而推高房價的推手恰恰是限制產(chǎn)出。
  所以現(xiàn)在需要的是,要給老百姓傳達(dá)正能量,不要再用這些錯誤的輿論誤導(dǎo)百姓,已經(jīng)誤導(dǎo)這么多年了。老百姓過去一直拿著錢等。原來買一套房子的錢,現(xiàn)在只夠買個衛(wèi)生間了。
  樓市低迷不會太久
  新 京報:明年樓市會走向復(fù)蘇嗎?
  孟曉蘇:根據(jù)對房地產(chǎn)銷售面積和房地產(chǎn)銷售額的變化分析,發(fā)現(xiàn)中國內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)是七年一個周期,其中是五年增長,兩年低落。
  拍皮球效應(yīng)是前兩年一壓,然后猛反彈,那么2011年和2012年是低迷,2013年漲起來了,明顯房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入到一個新的發(fā)展期,根據(jù)周期規(guī)律,應(yīng)當(dāng)是五年增長。
  今年的低迷是信心問題,但即使這樣,我們?nèi)匀豢吹浇?jīng)濟(jì)總量在增長。但是現(xiàn)在不好說話,因為輿論一邊倒,這種情況下,可以樓市低迷一段時間,但不會太久。
  因此我判斷,需求是壓不住的。各地紛紛取消限購,就在人們還不認(rèn)為房價一定會漲的情況下,已經(jīng)有不少人回到市場。這個增長期還會繼續(xù)一段時間。隨著房地產(chǎn)的啟動,經(jīng)濟(jì)發(fā)展的第二次高潮就會到來。
  新 京報:樓市復(fù)蘇后,老百姓仍然面臨房價上漲問題,你認(rèn)為怎么解決這個問題?
  孟曉蘇:房價越限越高,這恰恰宣告了限購政策實際上脫離實際和脫離群眾。那些沒有買房的年輕人和那些亟待解決住房的城市低收入者,他們難道是要靠商品房來解決嗎?
  在過去十來年里,保障房的建設(shè)基本上沒有太大進(jìn)展。這些年的保障房建設(shè)空白,使得保障房建設(shè)成為了中國樓市的短板,也是中國房地產(chǎn)業(yè)所出現(xiàn)的不少問題的重要原因。多年不建保障房形成問題,又誤以為是可以通過商品房降價來解決,這就是兩頭出錯了。
  新 京報:保障房要建多少合適?
  孟曉蘇:在中國這個時期,我認(rèn)為應(yīng)該覆蓋面達(dá)到30%左右就差不多了。“十二五”規(guī)劃提出,建設(shè)城鎮(zhèn)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房3600萬套(戶),到2015年全國保障性住房覆蓋面達(dá)到20%左右。這個就不錯,今后要達(dá)到30%左右,比較合適。
  新 京報:怎么能滿足建設(shè)保障房的需求?
  孟曉蘇:由市場提供商品房,而商品房提供足夠的量,才能讓政府有能力建保障房。
  房價上漲后以房養(yǎng)老會實現(xiàn)
  新 京報:10年前,您就已經(jīng)提出了類似以房養(yǎng)老的方案,但是保險公司參與熱情不高,你認(rèn)為原因是什么?
  孟曉蘇:就是他們誤以為房價得跌。11年了,為什么“以房養(yǎng)老”沒有推出?就是因為有一批人相信房價會跌不會漲。事實證明了,十年下來,房價漲了n倍。特別是我們當(dāng)時主張試點的城市,北京上海都漲了十倍。
  新 京報:老百姓的參與度也不高。有人就認(rèn)為把房子傳給子女,是中國人的傳統(tǒng)觀念。對此,你怎么看?
  孟曉蘇:“以房養(yǎng)老”是中國老人,特別是無子女和失獨老人用來養(yǎng)老的一個很好選擇。我們并不是說所有人都要參與。
  新 京報:但是保險公司還有一個擔(dān)心是長壽風(fēng)險。
  孟曉蘇:這個問題其實都不用擔(dān)心了。我的看法是,當(dāng)房價漲起來之后,長壽風(fēng)險會有效的緩解。只要是房價增長超過了老人領(lǐng)取的部分和利息,那么這個就是安全的。幸福人壽已經(jīng)推出了相關(guān)解決方案。
  • 吳江二手房,租房,掃以上↑微信二維碼關(guān)注

  • 更多吳江樓市資訊,請掃以上↑微信二維碼關(guān)注

最新評論

發(fā)表評論(理智評論文明上網(wǎng),拒絕惡意謾罵)

  • 昵稱:
  • 內(nèi)容:
  • 驗證碼:
  • 驗證碼
  •  
探盤手記
地產(chǎn)人物
出租
熱門關(guān)鍵詞: 吳江房產(chǎn)網(wǎng)吳江房產(chǎn)吳江二手房吳江租房吳江樓盤
友情鏈接: 吳江信息港房產(chǎn)頻道吳江房產(chǎn)網(wǎng)吳江樓市網(wǎng)
Copyright © 2022 www.18kuo.com Inc. All rights Reserved. 蘇州金潤計算機(jī)科技有限公司 版權(quán)所有   
蘇ICP備10119780號-27 增值業(yè)務(wù)許可證:蘇B2-20140376     服務(wù)熱線:服務(wù)熱線 EMail:聯(lián)系郵箱 客服QQ:客服QQ