今日，金科股份連發(fā)兩則人事公告，其稱在昨日收到公司董事李宇航及金科副總裁宗書聲的辭職報(bào)告。其中，公告進(jìn)一步補(bǔ)充稱，李宇航是“因個(gè)人原因”辭職，辭職后不再擔(dān)任金科股份任何職務(wù)；而宗書聲“因工作原因”辭任金科副總裁后，仍然擔(dān)任金科股份董事會(huì)副主席。
近兩年來，金科股份人事更迭頻繁。據(jù)人民網(wǎng)記者了解，金科股份在今年至少包括前金科副總裁陳昌鳳、前金科副總裁李戰(zhàn)洪、前金科董事羅利成等數(shù)位高管先后離任。
瑞銀證券一位熟悉金科股份的分析師指出，這可能與金科股份正在謀求的戰(zhàn)略布局有關(guān)，因此或許是對(duì)金科管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行的匹配調(diào)整。
其實(shí)，在金科股份今天公告兩位高管離任的前幾天，與瑞銀證券分析師觀點(diǎn)作為應(yīng)證的是，金科股份宣布其附屬子公司持有的一家農(nóng)業(yè)公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給中科控股，受讓公司中科控股實(shí)際控制人為黃一峰，其為金科股份股東，亦是金科股份實(shí)際控制人黃紅云之弟。
上述瑞銀證券分析師對(duì)記者表示，在金科股份目前進(jìn)行的業(yè)務(wù)調(diào)整中，也會(huì)涉及到原有一些業(yè)務(wù)與資產(chǎn)的處置。目前金科股份旗下業(yè)務(wù)板塊包括地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、酒店經(jīng)營和園林等。
而在稍早前，今年10月中旬，黃一峰、王小琴夫婦已經(jīng)與金科投資（金科股份控股股東）、黃紅云、陶虹遐夫婦解除了一致行動(dòng)關(guān)系。對(duì)此，金科股份給出的解釋是，在金科股份近年的實(shí)際經(jīng)營活動(dòng)中，黃一峰、王小琴夫婦與金科投資、黃紅云、陶虹遐夫婦在發(fā)展戰(zhàn)略、經(jīng)營理念等重要方面逐漸發(fā)生重大分歧，已無法保持一致行動(dòng)關(guān)系。
記者向金科股份方面請(qǐng)求其對(duì)上述分析師觀點(diǎn)作出評(píng)價(jià)，并問及金科股份密集的高管人事變動(dòng)，是否與其戰(zhàn)略與業(yè)務(wù)調(diào)整相關(guān)。金科股份一位人士回復(fù)記者稱，離任公司副總裁職務(wù)的宗書聲之后將負(fù)責(zé)集團(tuán)新布局的能源業(yè)務(wù)。
佐證金科股份正在進(jìn)行業(yè)務(wù)調(diào)整的另一個(gè)重要?jiǎng)幼魇牵诮鹂乒煞輲孜还蓶|解除一致行動(dòng)關(guān)系時(shí)，金科股份決定進(jìn)軍能源產(chǎn)業(yè)。據(jù)悉，金科股份已經(jīng)以自有資金出資20億元注冊(cè)全資子公司金科新能源有限公司，重點(diǎn)投資光伏、風(fēng)能及頁巖氣等能源業(yè)務(wù)。而金科股份的新能源公司20億元的注冊(cè)資本金也占到其最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的四分之一。
對(duì)于金科股份布局能源業(yè)務(wù)，有研究機(jī)構(gòu)評(píng)價(jià)稱，金科股份在能源板塊的大手筆投資，有望使得新業(yè)務(wù)快速形成公司的利潤增長點(diǎn)。
如這家研究機(jī)構(gòu)評(píng)價(jià)所言，今年以來，金科股份的利潤水平已經(jīng)出現(xiàn)大幅下滑，這一趨勢(shì)未來仍有可能延續(xù)，因此金科股份也是急于跳出地產(chǎn)業(yè)務(wù)布局新的利潤增長點(diǎn)。
根據(jù)金科股份披露的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，今年前三季度，金科股份凈利潤同比下降3成，毛利率和凈利潤率分別為23.4%和6.9%，較去年同期下降7.4個(gè)百分點(diǎn)和3.4個(gè)百分點(diǎn)，上述研究機(jī)構(gòu)預(yù)測，“單季度看利潤率一直呈急速下滑態(tài)勢(shì)”。
當(dāng)然，未來時(shí)間內(nèi)，金科股份布局能源產(chǎn)業(yè)以及對(duì)現(xiàn)有業(yè)務(wù)板塊的調(diào)整后，公司能否建立新的利潤增長點(diǎn)仍然待解。
瑞銀證券最近在針對(duì)金科股份業(yè)務(wù)調(diào)整的一份研究報(bào)告指出，金科股份新能源業(yè)務(wù)計(jì)劃投向的頁巖氣、風(fēng)能和光伏行業(yè)的幾家公司的平均市盈率估值為30倍，遠(yuǎn)高于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)估值。但是瑞銀證券也進(jìn)一步提醒說，目前金科股份并沒有公告實(shí)質(zhì)項(xiàng)目，無法測算新能源業(yè)務(wù)可貢獻(xiàn)的凈利潤，并且新能源行業(yè)技術(shù)壁壘高于房地產(chǎn)，如果投資失誤，將增大公司經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。
除了對(duì)金科股份水平較低且趨向下滑的利潤關(guān)注外，今年以來，投資者對(duì)金科股份的負(fù)債狀況也是愈發(fā)憂慮。
截至今年三季度末，金科股份的凈負(fù)債率達(dá)到了206%，與上期相比上升了30個(gè)百分點(diǎn)，大幅高于16家可比公司122%的凈負(fù)債率水平。瑞銀證券在上述研報(bào)中毫不諱言，金科股份今年計(jì)劃拿地建筑面積約700萬平方米，拿地金額仍然處于高位，新開工面積仍將增長22%，施工資金將剛性上升，如果再結(jié)合公司進(jìn)入系能源行業(yè)需要大量資金，“我們認(rèn)為公司的資金鏈壓力在明年將很大。”
當(dāng)然，金科股份也在努力借力資本市場，以期穩(wěn)定負(fù)債水平和財(cái)務(wù)成本。今年金科股份最高募集資金22億元的定增方案已獲監(jiān)管部門通過，據(jù)悉正在選擇時(shí)間窗口發(fā)行，投行人士預(yù)測，定增完成后預(yù)計(jì)可將金科股份目前高達(dá)205%的凈負(fù)債率降至150%的水平。
與此同時(shí)，金科股份還在謀劃發(fā)行一筆額度最高為39億元的中期票據(jù)，用于逐步替代目前其平均利率為11%的信托貸款，以此降低公司資金成本。
記者在聯(lián)系上述金科股份人士就上述問題表達(dá)采訪意愿時(shí)，其表示將就此問題回復(fù)記者一份詳細(xì)說明，不過，截至記者發(fā)稿，暫未收到金科股份方面置評(píng)。