2014年以來，中國經(jīng)濟面臨下行壓力，“蕭條經(jīng)濟”下，濰坊地產(chǎn)業(yè)面臨何種困境？又該如何突圍和發(fā)展？11月13日，著名經(jīng)濟學家郎咸平來 到老家濰坊，與眾多企業(yè)家共話市場發(fā)展、探尋投資發(fā)展新方向，并以其辛辣犀利的演說為觀眾們激情解碼。他預測，一兩年內(nèi)，樓市將恢復常態(tài)化發(fā)展。“大腕” 們一致認為，精品化是未來房地產(chǎn)市場發(fā)展的趨勢。
現(xiàn)場上臺先說“回到家鄉(xiāng)了”
11月13日下午，著名經(jīng)濟學家郎咸平就中國宏觀經(jīng)濟形勢分析與展望、企業(yè)發(fā)展機遇與挑戰(zhàn)等話題進行演講。整個會場座無虛席，連過道里都站滿了人。
“我祖籍是濰坊，我也是正宗的‘濰縣’人。”郎咸平剛上場，便這樣介紹起自己，“今天我其實是回到家鄉(xiāng)了”。
郎咸平1956年生于寶島臺灣桃園縣，祖籍濰坊。“1949年我父親離開濰坊到了臺灣。”郎咸平表示，目前他在濰坊的親戚足足有幾十人，“我非常掛念這些親戚，這些年也十分想念肉火燒、朝天鍋、和樂這些小吃”。
在持續(xù)兩個半小時的論壇過程中，郎咸平辛辣幽默的脫口秀風格演說不斷引來觀眾鼓掌叫好。
“之前就非常喜歡郎教授這種犀利的語言風格，加上他對房地產(chǎn)行業(yè)準確的剖析，今天真的沒白來。”從事地產(chǎn)行業(yè)的張斌專門請假趕來。
“整個房地產(chǎn)大市場環(huán)境低迷，導致我們電子配套業(yè)也低迷，希望來聽一下，看看地產(chǎn)業(yè)什么時候能反彈。”約克(中國)商貿(mào)有限公司濰坊區(qū)域負責人王凱從事空調(diào)及制冷設備行業(yè)，他也從中受益匪淺。
地產(chǎn)形勢未來一兩年恢復常態(tài)化
對于老百姓而言，房子是永遠拋不開的話題。自今年上半年以來，全國樓市一片萎靡，不少中小開發(fā)商資金鏈斷裂，投資者對房地產(chǎn)信心不足。自6月份以來，國家一系列“救市”措施相繼出臺，在政策的推動下，全國樓市出現(xiàn)短暫回暖后繼續(xù)下行。下一步房價會不會跌？濰坊的房地產(chǎn)該如何發(fā)展？
郎咸平分析說，近年來數(shù)量龐大的樓盤大量開發(fā)，而這些樓盤多集中在三四線城市，像濰坊這樣的城市樓盤存量不小。“巨大的樓盤存量需要有足夠的時間來消化，但這并不意味著房價會跌。”郎咸平表示，1年—2年后，房地產(chǎn)市場將恢復常態(tài)化。但是一個城市的房地產(chǎn)會出現(xiàn)多樣化發(fā)展的趨勢，好的房地產(chǎn)項目會存活下去，會盈利，不好的房地產(chǎn)項目則不能逃脫賠錢的命運。
“在這種背景下，房地產(chǎn)開發(fā)商建房子要遵循3個條件：要具有當?shù)靥厣?；學區(qū)房；交通便利地帶。”郎咸平表示，房地產(chǎn)開發(fā)商要盡量遵循這些條件，才能保證樓市特性，這也是目前開發(fā)商熬過近一兩年房地產(chǎn)寒冬的必備條件。
投資建議不要炒黃金，可關注美股
目前中國經(jīng)濟處于“滯脹狀態(tài)”，各行各業(yè)都面臨很大的經(jīng)濟下行壓力。不過，在經(jīng)濟大蕭條的背景下，遵循3個原則的行業(yè)始終處于欣欣向榮的狀態(tài)。“吃喝玩樂樣樣都好；網(wǎng)購量瘋長；物美價廉的低檔消費品是主流。”郎咸平表示，與百姓生活息息相關的行業(yè)長興不衰，近來阿里巴巴“雙11”571億元的成交額也足以說明，老百姓更傾向于物美價廉的消費品。地點、品牌、親民這也是投資者日后投資該注意的幾個方面。
對于投資者關注的黃金、股票和房地產(chǎn)領域，郎咸平建議，不要炒黃金，要關注美元的地位，關注美股。黃金直接與美元的強弱掛鉤，雖然近來黃金大跌，但是下一步美元會持續(xù)走強，黃金只能繼續(xù)跌。
郎咸平還說，目前中國正處于民營化改革的階段，關注下一步國家民營化改革的領域，投資相關的股票可能會大賺一筆。“隨著互聯(lián)網(wǎng)金融的崛起，將來它很有可能會發(fā)展成為盤活缺乏流動性的房地產(chǎn)市場，有條件的企業(yè)家可作為資產(chǎn)配置的一部分，危機時刻可以救命。”郎咸平說。
◎房地產(chǎn)高峰論壇
走精品路線追求差異化
除了個人演講，郎咸平還與濰坊市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長、世紀泰華集團董事長劉云江、濰坊銀行董事長史躍峰、濰坊市昌大建設集團董事長徐鵬強，以及濰坊市各重點企業(yè)負責人進行了現(xiàn)場對話，共同探討濰坊本土企業(yè)的發(fā)展機遇與挑戰(zhàn)，為臺下的企業(yè)家答疑解惑、指點迷津。
“濰坊房地產(chǎn)問題很大，一是供過于求，二是差異化不明顯。”濰坊銀行董事長史躍峰表示，一定時期內(nèi)濰坊房地產(chǎn)開發(fā)商推出了大量的趨同化樓盤， 使整個市場處于供過于求的狀態(tài)，現(xiàn)在正處于消化存量樓的狀態(tài)。史躍峰表示，將來房地產(chǎn)發(fā)展將轉向樓宇經(jīng)濟，差異化和特色化是房地產(chǎn)轉型的一大方向。
濰坊市昌大建設集團董事長徐鵬強則表示，下一步開發(fā)商要做的是開發(fā)高品質(zhì)的樓房、科技含量高的精致化樓房以滿足市場需求，這也將是對傳統(tǒng)建筑模式的顛覆。
“房地產(chǎn)是一個特殊的行業(yè)，以前利潤較高，進入的企業(yè)多，發(fā)展也很快，現(xiàn)在濰坊房地產(chǎn)市場問題很集中，那就是品質(zhì)不夠，缺乏差異化。”濰坊市 房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長、世紀泰華集團董事長劉云江先生表示，下一步，開發(fā)精品化樓房、向著功能性齊全的樓宇經(jīng)濟發(fā)展是我市房地產(chǎn)市場發(fā)展的一個方向。
“精品化是未來房地產(chǎn)發(fā)展的方向。”郎咸平表示，品質(zhì)為主是未來市場的走向。房地產(chǎn)開發(fā)商可以借力互聯(lián)網(wǎng)金融來加以發(fā)展，而不要僅僅將其作為消化庫存的地方。將來房地產(chǎn)會成為一種投資品而不是單純的消費品。
設法去庫存是最大任務
論壇現(xiàn)場，全國著名物業(yè)服務公司——深圳世聯(lián)行地產(chǎn)顧問股份有限公司戰(zhàn)略顧問業(yè)務總經(jīng)理楊文斌對房地產(chǎn)現(xiàn)狀、未來的地產(chǎn)走勢及投資方式進行了詳細講解。
“經(jīng)過2013年的高潮和2014年的顛簸，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出典型的‘白銀時代’特征，‘膽大為王’和‘高端為上’的時代已經(jīng)結束。現(xiàn)在的新 特征是成交高位穩(wěn)定，去庫存成為行業(yè)當前最大的任務。”楊文斌分析，將來地產(chǎn)投資的突破點是除了傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)外的文化養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)，未來土地要跟文化產(chǎn)業(yè)、 健康產(chǎn)業(yè)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、商務經(jīng)濟等相結合。
楊文斌表示，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機遇巨大，比如養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)與城市消費關聯(lián)高，是未來土地開發(fā)的核心驅(qū)動力。但目前，養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)還面臨著一些難題，比如每一代老年人對養(yǎng)老的認識不一樣，高資金成本制約盈利能力和投資積極性，專業(yè)化分工缺失等。投資產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，需要努力轉型。