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年底缺錢樓市遇“拋售潮” 上百套大房在拋售
2014/11/14 10:20:23    http://www.18kuo.com

 年底缺錢的都緊急出動了!開發(fā)商急著賣房回籠資金,不少手持中高端豪宅物業(yè)的企業(yè)主也急需賣房改善現(xiàn)金流,臨近年底,市場回暖,購房者入市明顯增多,樓市成交活躍。與此同時,改善型二手房供應(yīng)也增加了不少,不少高端豪宅小區(qū)放出二手房銷售。

 
二手市場
 
企業(yè)主拋售物業(yè)改善現(xiàn)金流
 
精明的購房者喜歡在年底的時候?qū)ふ?a href="http://www.18kuo.com/aspx/housesec.aspx" title="吳江二手房" target="_blank" class="blueinner">二手房,因為年底不少人希望通過拋售物業(yè)來回籠資金,改善現(xiàn)金流問題。今年經(jīng)濟不景氣,貸款政策收緊,部分小企業(yè)主現(xiàn)金流緊張,也會趁著年底樓市好轉(zhuǎn)拋售物業(yè)。
 
在長安經(jīng)營一家工廠的劉女士在東城有一套200平方米左右的大戶型,由于為企業(yè)融資進行的銀行貸款即將到期,她打算把自己的房子賣掉以回籠現(xiàn)金。劉女士告訴記者,她平時住在鎮(zhèn)區(qū),這套大戶型是作為投資用的,買的時候4000多元/平方米,現(xiàn)在可以賣到1.1萬元/平方米左右,雖然比市場價格低約1000元/平方米,但是要求買主一次性付款。
 
李先生想在年前入住新房,“我看了3個多月房子了,最近放出來的房子特別多,在同一個小區(qū)我就看了20多套。”記者在采訪中了解到,年底樓市回暖,二手改善型大戶型貨量也增多,其中位于市區(qū)中心區(qū)的一高端住宅小區(qū)就有上百套大戶型在拋售。
 
房地產(chǎn)專業(yè)人士陳秋蓉告訴記者,目前大戶型二手房放出來的主要有幾種,一是早年在東莞以低價購買的大戶型,現(xiàn)在業(yè)主不需要了,而戶型太大不好出租,還不如賣掉;第二種是已經(jīng)持有多套房,房產(chǎn)稅風(fēng)聲漸緊,業(yè)主趁著市場回暖趕緊賣掉。第三種是企業(yè)主現(xiàn)金流緊缺,以賣房來解決現(xiàn)金流問題。
 
二手房價不高但優(yōu)勢不明顯
 
記者發(fā)現(xiàn),目前東莞二手房價格普遍較低,如城區(qū)中心區(qū)的一手大戶型毛坯房的價格約1.3萬元/平方米左右,而在同一片區(qū)二手房帶豪華裝修的大戶型價格卻要1萬~1.2萬元/平方米左右。由于二手房稅費較高,許多業(yè)主又希望能夠一次性付款,導(dǎo)致了二手房的成交并不明顯。
 
受此影響,更多的購房者轉(zhuǎn)向購買一手房。據(jù)了解,今年1~10月東莞一手住宅簽約均價約9138元/平方米;而合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)數(shù)據(jù)顯示,東莞中高端二手住宅的成交均價為8166元/平方米,加上較高的二手稅費以及二手住宅貸款限制相對較多等因素,二手住宅的價格優(yōu)勢并不明顯。實際調(diào)查顯示,目前不少買家轉(zhuǎn)投一手樓市。
 
一手市場
 
新盤定價高 不少樓盤定價高過片區(qū)1000~2000元/平方米
 
自房貸新政出臺后,東莞樓市出現(xiàn)回暖,特別是10月份成交活躍,市場預(yù)期向好,新盤“低價入市”現(xiàn)象逐漸減少,新盤的定價開始走高。
 
上周石龍一樓盤開盤,定價在8000元~1萬元/平方米之間。據(jù)記者了解,在10月份以前,石龍片區(qū)樓盤定價普遍為“6字頭”,該樓盤的定價明顯偏高于同類樓盤價格的2000元/平方米左右。此外,南城一樓盤推出大戶型豪宅,單價約1.3萬元/平方米左右,價格較片區(qū)高1000元~2000元/平方米。
 
東莞中原地產(chǎn)市場研究部認為,由于政策環(huán)境持續(xù)好轉(zhuǎn),樓市成交回暖,導(dǎo)致開發(fā)商對市場預(yù)期走高,新盤新品定價走高的現(xiàn)象越來越明顯。但開發(fā)商合理地定價才能更好地引導(dǎo)購房者入市,目前離年底僅剩下1個多月,業(yè)績沖刺任務(wù)壓頂更不允許營銷策略的失誤。
 
舊盤清貨多 仍有近五成樓盤“以價換量”
 
近期,宏遠·江南第一城以“7字頭”清貨,中信·觀瀾凱旋城、豐泰·東海城堡、龍光君御旗峰等舊盤也降價促銷,雖然樓市回暖,但是不少舊盤定價仍然較為謹慎,近五成樓盤通過“以價換量”來回籠資金。
 
東莞中原研究部對市場監(jiān)測數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,近兩周均出現(xiàn)洋房成交的項目有125個,上周洋房價格環(huán)比出現(xiàn)下降的項目有58個,樓市中降價促銷現(xiàn)象尤為明顯。
 
tips
 
尾貨房要實地考察
 
二手房多看多比價
 
年底開發(fā)商資金鏈緊張,為了完成銷售任務(wù),推出特價房、低價促銷尾貨較多,購房者的選擇也增加。
 
業(yè)內(nèi)人士建議,購房者在買房前可多關(guān)注心儀樓盤信息,特別是進入尾貨階段的樓盤,往往容易出現(xiàn)價格較低的產(chǎn)品,不過值得注意的是,部分尾貨產(chǎn)品可能存在位置不好、噪音大、戶型缺陷等不足,購房者在購買便宜房之前,要先考慮好自己是否能夠接受樓盤可能存在的缺陷。“對于靠近路邊的房子,擔(dān)心房子有噪音,不僅要白天來看房,還要晚上到房子里實地考察,如果是頂樓,還要在下雨天的時候來看過,多跑幾遍。”有豐富購房經(jīng)驗的林先生告訴記者,購買特價房時,千萬不要因為貪圖便宜就馬上下定。
 
對于想購買二手房的購房者,則需要在買房前多看幾套房,多比價,“例如有一套別墅,中介可能報價400萬~500萬元,但是業(yè)主自己可能只要300多萬元,有一定的議價空間。”一名業(yè)內(nèi)人士稱,在看房前需要對同一小區(qū)的房價有個基本的了解,“可以通過業(yè)主群、論壇,還有熟人多打聽小區(qū)同類戶型的價格,多看房、多方比較后得到自己的心理價位,然后再進行議價。”
 
另外,雖然新開盤定價走高,但是也有部分開發(fā)商首次開盤定價低,優(yōu)惠較大,針對某些群體客戶的團購還有更大優(yōu)惠,購房者多關(guān)注相關(guān)信息,便可從中挑選到性價比高的新房。
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