今年“雙十一”，房產(chǎn)眾籌成為人們關(guān)注的新話題。遠洋地產(chǎn)聯(lián)合京東推出的“1.1折買房”更是賺足眼球。據(jù)悉，包括遠洋、萬科、方興在內(nèi)的多家房企參與了電商“雙十一”特惠促銷活動。
中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至11月11日，30家房企已公布10月銷售業(yè)績，23家企業(yè)環(huán)比上漲。銷售情況出現(xiàn)企穩(wěn)趨勢。業(yè)內(nèi)人士認為，除萬科、恒大外，其他90%的企業(yè)完成年度任務(wù)的難度依然較大。特別是臨近年末，房企將依然是以價換量。房企們意欲聯(lián)合電商制造年底營銷季主要還是努力消化庫存、回籠資金，沖擊業(yè)績完成年度銷售目標(biāo)。
制造年底營銷季
臨近年關(guān)，在銷售壓力倍增的情況下，房企也把促銷的手段瞄上了“雙十一”。遠洋、方興、萬科、招商等大型房企以及一些區(qū)域龍頭房企在“雙十一”都聯(lián)合電商舉行了特惠促銷活動，制造了一波年底營銷季。
11月10日，京東商城上一則“11元籌1.1折房”消息，引起人們的關(guān)注。這便是遠洋地產(chǎn)聯(lián)手京東金融推出的首個房產(chǎn)眾籌活動。
據(jù)悉，遠洋地產(chǎn)將拿出北京、天津、武漢、杭州等城市的11套房源參與該活動。從11月11日零時至23時59分，京東金融用戶只需支付11元就可獲得1.1折購房的抽取資格，其它京東用戶則需支付1111元以獲得抽取資格。
抽取結(jié)果將在11月17日揭曉，抽中者將可以以1.1折的價格購買上述房源?；顒咏Y(jié)束后30日內(nèi)，未被抽中的用戶，其所支付的11元或1111元將被退回。
記者粗略統(tǒng)計得出，這11套房源的原價總和718.2萬元，最終售價總和為79.7萬元，即遠洋地產(chǎn)為了舉辦活動，將減少收入638.5萬元。值得注意的是，此次活動不僅限于雙11這一天，將持續(xù)至11月28日。
據(jù)了解，遠洋地產(chǎn)將在這十天時間推出全國12個城市的25個項目上萬套房源，總貨值50億到100億元，房屋總銷售面積占遠洋地產(chǎn)總量近四分之一，主要以剛需房源為主。
方興地產(chǎn)也高調(diào)啟動了“雙十一”售房“光盤節(jié)”，在全國11城市22個項目推出主要針對老業(yè)主的線上線下多形式優(yōu)惠活動，總優(yōu)惠金額達3.3億元。為打造地產(chǎn)史上首個“雙11光盤節(jié)”，方興地產(chǎn)將推出4400套房源參與促銷活動。
去庫存沖業(yè)績
當(dāng)前開發(fā)商推盤走量意圖十分明顯。10月由于政策利好因素，房企銷售出現(xiàn)企穩(wěn)趨勢。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至11月11日，公布10月銷售業(yè)績的上市企業(yè)已經(jīng)達到30家，包括萬科、保利、綠城、恒大、融創(chuàng)等。這30家企業(yè)10月單月銷售業(yè)績?yōu)?539億，環(huán)比9月的1330億上漲15.7%。30家企業(yè)中有23家企業(yè)銷售環(huán)比上漲。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，從已公布的銷售業(yè)績看，大部分企業(yè)在“9·30”政策出臺后，銷售都明顯好轉(zhuǎn)，其中萬科等企業(yè)表現(xiàn)優(yōu)于市場。從房企完成任務(wù)情況看，除萬科、恒大外，其他90%的企業(yè)完成年度任務(wù)的難度依然比較大。截至目前，21家企業(yè)的平均任務(wù)完成率僅為74%。
這種情況下，短期內(nèi)特別是臨近年末，房企將依然是以價換量。房企們聯(lián)合電商制造年底營銷季主要還是努力消化庫存、回籠資金，沖擊業(yè)績完成年度銷售目標(biāo)。
對于此次與京東聯(lián)合促銷，遠洋地產(chǎn)相關(guān)人士稱，“利用各種方式和時間節(jié)點進行促銷，現(xiàn)在我們還是比較堅定的。不管市場是好是壞，公司銷售任務(wù)必須完成。”