在限購限貸雙雙松動的情況下，各地政府陸續(xù)出臺了一系列樓市松綁政策。在多項(xiàng)政策利好下，十月樓市出現(xiàn)明顯回溫態(tài)勢，成交量有所回升，價(jià)格下探幅度進(jìn)一步收窄。
住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌做客中新網(wǎng)訪談時表示，新政策利于提振購房需求，但就目前來看，年內(nèi)房地產(chǎn)市場仍將持續(xù)下行，成交量的回升也并不意味著房價(jià)將進(jìn)入新一輪上漲周期。
房產(chǎn)調(diào)控去行政化專家：應(yīng)更多發(fā)揮市場機(jī)制
9月30日，央行發(fā)布房貸新政，限購政策也僅剩北上廣深以及三亞五個城市堅(jiān)守，10月，各地方政府還在頻頻加大政策調(diào)整的力度，出臺了放寬購房入戶條件、降低公積金貸款門檻等措施，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有杭州、南京等超過20個城市出臺了購房補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠等措施。
日前，國務(wù)院提出了“穩(wěn)定住房消費(fèi)”的相關(guān)表態(tài)，住建部解讀稱目前房地產(chǎn)市場的政策，主要是借市場調(diào)整的窗口期，把一些行政色彩比較濃的干預(yù)措施盡可能剔除。顧云昌也表示，目前放松限購、限貸政策，都是去行政化的手段。
十八屆三中全會公報(bào)提出，要使市場在資源配置中起決定性作用。顧云昌談到，“過去十幾年樓市調(diào)控始終盯著房價(jià)，認(rèn)為房價(jià)可以通過行政的手段來控制。但實(shí)踐證明，用限購限貸的辦法可能在一定階段發(fā)揮了作用，但是往往使市場的信號扭曲了，會把有效的改善型需求，甚至剛性需求也遏制住了，不利于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。”
“發(fā)揮市場的機(jī)制以后，體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場的本來的面貌”，顧云昌提到，“市場價(jià)格的變動能夠及時反映供求關(guān)系，有利于住房結(jié)構(gòu)的及時調(diào)整。”
樓市新政提振銷量 十月樓市出現(xiàn)回暖
在多輪去行政化新政的刺激下，多個城市樓市成交量出現(xiàn)明顯提升。房價(jià)方面，從數(shù)據(jù)來看，9月份70個大中城市中，大部分城市的房價(jià)同比出現(xiàn)下降；10月的百城新房均價(jià)也出現(xiàn)了同比環(huán)比雙跌，但降幅已經(jīng)逐步縮小。
成交量方面，中指數(shù)據(jù)顯示，2014年10月42城市主要城市成交量達(dá)2416萬平方米，環(huán)比上月增長12.6%，創(chuàng)年內(nèi)最高水平。
9月30日出臺的房貸新政規(guī)定，擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭再次申請貸款購買住房，可參照執(zhí)行首套房貸款政策。顧云昌認(rèn)為，這一新政為改善型購房者減輕了不小的購房壓力。此番房地產(chǎn)市場調(diào)控，既保障了首套購房者的需求，同時也明顯支持了改善型的需求。
除房貸新政外，各地出臺的一系列政策對于房地產(chǎn)市場的影響也日益顯現(xiàn)，十月份房價(jià)下行的速度放緩。顧云昌談到，“多個政策的出臺有利于樓市的軟著陸，阻撓了房地產(chǎn)市場的進(jìn)一步下沉。”
專家否認(rèn)進(jìn)入新一輪上漲預(yù)期 年內(nèi)仍將下行
在眾多樓市政策陸續(xù)出臺的情況下，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，四季度將有更多城市出臺購房補(bǔ)貼等刺激政策。不少購房者擔(dān)憂，樓市會否面臨新一輪上漲？
顧云昌認(rèn)為，不論是一線城市還是三四線城市，整個樓市不可能出現(xiàn)09年那樣的反彈。“現(xiàn)在的市場和五年前不同，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)進(jìn)一步上漲的可能性并不大，目前階段性的飽和已經(jīng)全面出現(xiàn)，年內(nèi)樓市難以回升，分化還在繼續(xù)。”
另外，顧云昌還提到，年關(guān)將近，多數(shù)開發(fā)商上半年業(yè)績欠佳，多數(shù)企業(yè)經(jīng)營壓力持續(xù)顯現(xiàn)，為完成年度任務(wù)，開發(fā)商還會選擇以價(jià)換量的策略，所以價(jià)格還可能進(jìn)一步下探。
在顧云昌看來，房地產(chǎn)市場已經(jīng)告別了狂野的黃金時代，進(jìn)入了比較平穩(wěn)的白銀時代。在這一大環(huán)境下，“市場需求釋放，收入增加，政府政策支持，開發(fā)商一定程度上讓利，這些方面共同作用，才能促使樓市保持相對穩(wěn)定。”