“金九銀十”過后，各大上市房企的業(yè)績也陸續(xù)出爐。據(jù)億翰智庫昨日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年前10個月，共有萬科、綠地、恒大和保利4家企業(yè)銷售業(yè)績超過千億元，萬科仍以1711.4億元的業(yè)績位居榜首，超出第二名綠地集團約200億元，或?qū)⒎€(wěn)坐老大位置。
排名前50家房企中，有六成業(yè)績完成率未達80%，預(yù)計將在年底前搶收，或?qū)⒃?2月開打價格戰(zhàn)。
萬科或蟬聯(lián)年度地產(chǎn)“一哥”
昨日，萬科發(fā)布公告，今年10月份實現(xiàn)銷售面積190.6萬平方米，銷售金額220.9億元；前10個月累計實現(xiàn)銷售面積1454.4萬平方米，銷售金額1711.4億元，分別比2013年同期增長14.8%和17.3%，已經(jīng)完成全年2000億元銷售額目標的85.6%，實現(xiàn)全年目標是大概率事件。
據(jù)億翰智庫統(tǒng)計數(shù)據(jù)，恒大地產(chǎn)成為房企中最先完成全年1100億元的業(yè)績目標。值得一提的是，按照年度目標，綠地集團2400億元有望成為今年的地產(chǎn)老大，但是目前僅完成了任務(wù)的63%，較萬科現(xiàn)已有200億元的差距。
“從目前情況看，綠地奪取今年地產(chǎn)老大的目標或?qū)⒙淇?，萬科將再度蟬聯(lián)。” 億翰智庫中國上市房企研究中心副主任張化東昨日接受記者采訪時如是說。
對此萬科總裁郁亮今年多次在公開場合表示，“目前已經(jīng)進入下半場的房地產(chǎn)業(yè)，已不是靠規(guī)模取勝。對萬科而言，根本不在意老大位置，早在2008年就已經(jīng)放棄規(guī)?；妨?。萬科利用小股操盤，其實想瓦解老大位置。”
世聯(lián)行高級研究經(jīng)理劉文春則認為，綠地10月份沖量很猛，今年或能完成2000億的銷售額，至于誰能坐上“一哥”位置，目前尚不能定論。
六成企業(yè)完成情況未達標
受多輪新政影響，今年各地樓市“銀十”成色十足。
中國某研究院數(shù)據(jù)，10月42個主要城市成交量達2416萬平方米，環(huán)比9月增長12.6%，創(chuàng)年內(nèi)最高水平。其中一線城市成交量全線上漲，深圳一手住宅成交4783套，為今年最高值，同比大漲43.2%，環(huán)比漲幅53.6%；廣州成交面積增幅最大，為58%，深圳次之，環(huán)比上漲47%，此外北京、上海也有超過20%的增幅。25個二線代表城市中17個城市環(huán)比回升，南京、杭州等地增幅顯著。
10月市場的回暖對房企業(yè)績完成有明顯的促進作用。1～10月銷售業(yè)績排行榜中，四成企業(yè)業(yè)績完成率達80%，六成則未達標。而從往年情況看，前10個月絕大多數(shù)企業(yè)已經(jīng)完成年度任務(wù)的80～85%。
據(jù)億翰智庫分析，結(jié)合當(dāng)前目標完成度，業(yè)績完成率在85%以上的房企，普遍可以完成全年的業(yè)績目標；業(yè)績完成率達到80%～85%的房企中，綠城、融創(chuàng)、佳兆業(yè)一般在年底會有一波業(yè)績沖高的行情，完成全年業(yè)績目標可期；其他房企的銷售高峰往往在9～10月，完成全年業(yè)績目標的90%應(yīng)該沒有問題；業(yè)績完成率在70%以下的房企，若在11～12月期間沒有有效的銷售策略、突出的銷售業(yè)績，今年的全年業(yè)績目標基本難以達成。
后兩月深圳房價料走勢平穩(wěn)
四季度才是房企真正發(fā)力的節(jié)點，在今年最后兩個月，眾房企在業(yè)績壓力下，一定會“傾囊而出”。
“10月份成交回暖在一定程度上透支了后期的購買需求，” 張化東說，“很多房企迄今甚至沒有完成年度任務(wù)的七成，這些企業(yè)最有降價去化的動力，年底一波價格戰(zhàn)或?qū)⒃?2月份‘開打’。”
“為加快銷售和回款，房企四季度推盤量會擴大，降價的比例和范圍會更寬。今年年底房價應(yīng)該會低于去年年底，四季度有希望看到房價軟著陸。”萬科相關(guān)負責(zé)人認為。
合富輝煌深圳公司首席市場分析師胡君臣認為，在二三線部分城市，房企大量出貨，有可能拉低區(qū)域的價格。在一線城市，尤其是深圳，不存在價格戰(zhàn)的可能，后兩個月，深圳房價走勢將保持平穩(wěn)。