據(jù)《證券日報》記者獲悉，任志強在一次公司內(nèi)部會議上表示，房地產(chǎn)市場的“黃金時代”仍未走遠，因此華遠不降價，也不哄抬房價。
一個月后，華遠地產(chǎn)董事長任志強將辭去華遠地產(chǎn)董事長的職務(wù)，徹底“退休”！但用任志強的話說，“退休又不是死了，我還可以爬個山，種個樹，搞個研究院”。
事實上，《證券日報》記者獲悉，任志強“離崗”之前，無論是在華遠地產(chǎn)召開的內(nèi)部會議上，還是出席10月28日由和訊網(wǎng)舉辦的第五屆地產(chǎn)金融創(chuàng)新峰會時，他都明確表示，房地產(chǎn)仍處在“黃金時代”，“如果房企再融資松口、房貸優(yōu)惠等政策落實到位，那么，房地產(chǎn)投資增速可能就不再下滑了，下個月也可能開始回升或者上漲”。
鑒于此，任志強在離開華遠地產(chǎn)之前，仍在華遠內(nèi)部會議上表示，華遠在淡市下不降價，現(xiàn)在也不借救市哄抬房價。
樓市“黃金時代”未走遠
據(jù)《證券日報》記者獲悉，在10月22日召開退休媒體見面會之前，任志強就在華遠內(nèi)部會議上表示，今年以來，房地產(chǎn)市場銷售額和銷售面積的增速持續(xù)下降，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金增速也降到了22.7%，但房地產(chǎn)投資增速即便降低，依然會維持在一個合理、健康的水平。加之未來十幾年，城鎮(zhèn)化仍將是中國經(jīng)濟發(fā)展的重要動力，可見未來房地產(chǎn)仍有很長的路要走。
任志強稱，中國是世界第二經(jīng)濟大國，gdp能維持6%以上的增長已經(jīng)非常好，房地產(chǎn)市場也處于這樣的發(fā)展狀態(tài)。“有的人認為我們6%、7%的增長已經(jīng)很糟了，但有的人則認為我們?nèi)匀痪S持著很高的增長。我個人認為，房地產(chǎn)即使下了一個臺階，也是一個很高的增長”。
任志強直言，“有人說我們‘黃金’變成‘白銀’了，我不太同意這種看法”。
值得注意的是，對于樓市進入“白銀時代”的概念，是由萬科總裁郁亮提出的。他曾這樣比喻：“黃金時代”如少年青春期，而地產(chǎn)進入“白銀時代”后，行業(yè)將會更加成熟。
同時，郁亮認為，“白銀時代”也很美好。他表示，中國的城市化進程還未完成，在未來10年至15年間，城市人口紅利及改善性換房等需求將令住宅市場依然充滿機會，“相較制造業(yè)、零售業(yè)，我們還是很賺錢的。”
“以利潤的高低來決定樓市用‘黃金’和‘白銀’來比喻，我覺得這個不是最好的。”任志強直言，在房企由開發(fā)模式轉(zhuǎn)為持有物業(yè)經(jīng)營模式的過程中，“如果把這種轉(zhuǎn)移比喻成開發(fā)模式是‘黃金’，持有物業(yè)經(jīng)營模式叫‘白銀’，這個可以算是一種說法。”
但是，任志強進一步強調(diào)，“如果同處在開發(fā)階段，過去掙錢多，現(xiàn)在掙錢少了，叫‘黃金’和‘白銀’的差別，我個人不太贊成。如果這個行業(yè)還有人不斷地去投資，還有這么大的一個產(chǎn)量額，還有一個較長的發(fā)展時間，它就是‘黃金’”。
在其看來，“如果房地產(chǎn)市場每年維持增長，這樣的銷售量是非常巨大的，這說明房地產(chǎn)市場照樣處在‘黃金時代’，因為它不斷地創(chuàng)造一些就業(yè)機會和經(jīng)濟增長的條件”。
而在10月28日由和訊網(wǎng)舉辦的第十二屆中國財經(jīng)風(fēng)云榜暨第五屆地產(chǎn)金融創(chuàng)新峰會上，任志強再度直言，如果房企再融資松口、房貸優(yōu)惠等政策落實到位，那么，房地產(chǎn)投資增速可能就不再下滑了，下個月也可能開始回升或者上漲。但他同時強調(diào)，這種回升狀態(tài)會非常緩慢，不是v型迅猛反彈。而由于目前全國有5.7億平方米的大量庫存，樓市將緩慢u型回升，消化庫存至少需要9個月至10個月左右的時間。
鑒于此，任志強在華遠內(nèi)部會議上表示，在淡市下，華遠地產(chǎn)不降價，而在政府救市的市場環(huán)境下，華遠地產(chǎn)同樣不借機哄抬房價。
不借救市哄抬房價
值得一提的是，從華遠地產(chǎn)10月27日公布的第三季度報告來看，截至2014年9月30日，華遠地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入42.91億元，同比增長99.69%；實現(xiàn)凈利潤2.89億元，同比減少7.54%。公司持有待開發(fā)及已開發(fā)房產(chǎn)儲備總面積共約260.4萬平方米，其中，擬發(fā)展為銷售的房產(chǎn)面積約245.4萬平方米，擬發(fā)展作出租經(jīng)營用房產(chǎn)面積約15萬平方米。而公司實現(xiàn)開復(fù)工面積205.4萬平方米，同比增長29%，其中竣工32.4萬平方米，同比增長72%。
此外，截至2014年9月30日，公司完成銷售簽約額29.5億元，同比減少21%；銷售簽約面積達24.8萬平方米，銷售均價約11919元/平方米。
實際上，在為中國房地產(chǎn)市場定下調(diào)子的同時，無論是萬科也好，華遠也罷，銷售均價決定著開發(fā)商最看中的利潤指標，這導(dǎo)致項目的定價策略同樣決定著其今年乃至未來很長一段時間企業(yè)的發(fā)展。
而在近日各地救市聲此起彼伏的背景下，執(zhí)行限購令的城市已經(jīng)所剩無幾，首套房認定新規(guī)的執(zhí)行也為改善性需求市場打開了局面，房貸優(yōu)惠政策似乎也讓市場可以期待了。
在這種信號傳導(dǎo)和市場環(huán)境下，一直緊繃的北京樓市開始出現(xiàn)回暖跡象。鑒于此，在房企年度銷售目標的重壓之下，北京樓市呈現(xiàn)出一種不斷加推貨量，卻不降價，甚至醞釀漲價試探市場的局面。顯然，房企此舉意在沖刺業(yè)績，爭取快跑走量，借機彌補淡市以來損失的利潤。
但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管有些房企漲聲一片，但多數(shù)開發(fā)商還是意在加快回籠資金，保持積極的定價策略，維持項目售價的穩(wěn)定，進而搶占市場份額，華遠地產(chǎn)就是其中一個。
據(jù)記者了解，在上半年市場最蕭條之際，華遠地產(chǎn)一直堅稱不降價。當(dāng)時，有業(yè)內(nèi)人士直言，華遠不降價的原因，并非不想順應(yīng)市場形勢，而是深諳房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律的任志強明白，一旦降價，必將引發(fā)一連串的負面反應(yīng)。
但是，“要想在保住利潤前提下，能夠把房子搶在別的企業(yè)前銷售出去，除了在定價策略上力爭保持售價穩(wěn)定和保證質(zhì)量外，另外一個能夠‘做加法’的策略則是提高服務(wù)質(zhì)量。”某業(yè)內(nèi)人士向記者直言，簡言之，就是增加產(chǎn)品增值服務(wù)，靠這些來滿足購房者的多方面需求，進而保證項目即使在淡市下也有市場吸引力。
但眾所周知，在淡市下，減少項目開發(fā)成本，“以價換量”銷售，為項目“做減法”是一般房地產(chǎn)企業(yè)慣用的“熬日子”的策略。但若不降價，不漲價，反倒利用“做加法”突圍，那么就要拼產(chǎn)品了。而據(jù)華遠地產(chǎn)設(shè)計管理總監(jiān)劉書軼表示，華遠自去年首次提出9s精裝體系以來，旗下產(chǎn)品無一例外進行了全線升級。
對此，華遠地產(chǎn)表示，公司借助這種穩(wěn)定的定價策略和做“加法”的原則，僅“十一”國慶節(jié)期間，華遠地產(chǎn)旗下北京銘悅和瀾悅項目，西安的海藍城和錦悅項目都為公司貢獻了不少的銷售額。然而，進入四季度后的“拼殺”仍有待市場考驗。