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房價跌回一年前 任志強稱政策猜不準(zhǔn)
2014/10/29 9:08:07    http://www.18kuo.com

 “銀十”將過,隨著房貸新政等樓市政策利好釋放,一二線城市樓市成交正逐步回暖,開發(fā)商推盤量也大幅增長。不過,在剛剛過去的9月,無論是創(chuàng)下新低的房地產(chǎn)景氣指數(shù),還是全面同比下調(diào)的70城房價,都透露出樓市調(diào)整的涼意。

 
  本周,“地產(chǎn)大炮”任志強卸任的消息也引發(fā)普遍關(guān)注,在此之前馮侖也宣布放棄萬通的控股權(quán)。地產(chǎn)大佬們的退出不禁使業(yè)內(nèi)媒體感嘆:一個地產(chǎn)時代謝幕。
 
  政策方面,在房貸松綁后,二手房交易營業(yè)稅、增加購房補貼等,也被業(yè)內(nèi)視為房地產(chǎn)調(diào)控政策的松綁的后招。
 
  10月24日 中國新聞網(wǎng):70城房價三年來首次全面下調(diào) 業(yè)內(nèi)稱跌回一年前
 
  國家統(tǒng)計局24日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,9月份,70個大中城市中,新房價格環(huán)比下降的城市增至69個,二手房價格更是全部環(huán)比下跌,相比之下,在限購調(diào)控的歷史低谷期2012年1月份,這一數(shù)字也分別僅為48與54個,價格下降范圍與程度均達(dá)到歷史最高。
 
  值得關(guān)注的是,與8月相比,9月份房價同比下跌城市數(shù)量猛增。數(shù)據(jù)顯示,9月份新房價格同比下降城市由8月份的19個大幅增至58個,二手房也由8月的32個增至52個。
 
  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示, 這是70城市新建商品房住宅三年來的首次全面下調(diào),跌幅達(dá)到了1.2%,二手房同比跌幅也很明顯。他認(rèn)為,房價已跌回一年前,這意味著最近一年來買房的人大部分都虧了。
 
  鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭則向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示,當(dāng)前市場底部特征明顯,預(yù)計短期內(nèi)一二手住宅價格環(huán)比下降城市數(shù)量仍將處于較高水平,但隨著9月末多項政策利好因素逐漸發(fā)揮作用,未來一段時間內(nèi),市場或?qū)⒅饾u走出低谷。
 
  國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉指出,9月份70個大中城市住宅銷售套數(shù)比8月份均增長8%左右,但銷售回升對房價的影響還需進(jìn)一步觀察。
 
  多位業(yè)內(nèi)人士均分析認(rèn)為,樓市成交量有可能在今年四季度出現(xiàn)觸底跡象,但價格有可能要到今年四季度或明年一季度才出現(xiàn)明顯的企穩(wěn)。此外,隨著近期成交以及預(yù)期的好轉(zhuǎn),加上銀行開發(fā)貸的松動,四季度房企資金壓力或?qū)⒂兴徑?,房價下行壓力會有所減弱,11月的房價跌幅也有望放緩。
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