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45家房企負(fù)債逾8600億元 平均資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)75%
2014/10/28 9:34:05    http://www.18kuo.com

 今年前三季度,45家上市房企負(fù)債合計(jì)增加了1082.87億元;不過總資產(chǎn)增加了1461.23億元。

截至10月27日,滬深兩市共計(jì)45家上市房企公布了第三季度業(yè)績報(bào)告。據(jù)wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年前三季度,45家上市房企負(fù)債合計(jì)為8603.25億元,合計(jì)增加1082.87億元,同比增長幅度達(dá)14.4%。
不過,這45家上市房企的資產(chǎn)總計(jì)為11537.79億元,增加了1461.23億元,同比增長幅度達(dá)14.5%,與負(fù)債增長水平保持一致。
值得一提的是,根據(jù)wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)計(jì)算,2014年前三季度,這45家上市房企的平均負(fù)債率為74.56%,與去年同期其平均資產(chǎn)負(fù)債率約74.63%持平。
多家房企負(fù)債超百億元
根據(jù)wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,在這45家上市房企中,超過百億元負(fù)債的房企總計(jì)為12家,其中,萬科和招商地產(chǎn)負(fù)債合計(jì)超過1000億元,分別為4137.91億元、1046.76億元。
不過,從資產(chǎn)負(fù)債率的情況來看,萬科為79.6%,招商地產(chǎn)為72.2%,而多家中小房企資產(chǎn)負(fù)債率都超過了80%的紅線。
對此,10月26日晚間,萬科在其發(fā)布的第三季度報(bào)告中表示,公司繼續(xù)堅(jiān)持現(xiàn)金為王的策略,財(cái)務(wù)、資金狀況都保持在良好狀態(tài)。截至2014年9月30日,公司持有貨幣資金人民幣487.4億元,較年初增加人民幣43.8億元。而剔除預(yù)收賬款后,公司其它負(fù)債占總資產(chǎn)的比例為41.3%,公司的凈負(fù)債率為26.2%,較年初下降4.4%,繼續(xù)保持在行業(yè)較低水平。
對此,有業(yè)內(nèi)人士向記者直言,今年不少房企縮減了開工面積、有計(jì)劃地減少了拿地金額,在擴(kuò)張步伐上整體有所收縮,所以部分房企負(fù)債水平保持與去年同期持平。不過,這并不意味著房企資金壓力會(huì)有所降低,相反,今年房價(jià)下降趨勢明顯,多數(shù)房企犧牲利潤仍無法換來預(yù)期的成交量,完成銷售目標(biāo)的壓力非常大。
此外,該人士還向記者透露,個(gè)別企業(yè)為了償還近期到期的貸款,房企高層甚至要自掏腰包為其企業(yè)輸血,卻仍無法填補(bǔ)債務(wù)缺口。
為緩解資金壓力出售資產(chǎn)
實(shí)際上,據(jù)記者了解,為了緩解資金壓力,今年以來,多家房地產(chǎn)企業(yè)選擇出售旗下項(xiàng)目公司股權(quán)來增加公司現(xiàn)金收入。
10月22日晚間,卓爾發(fā)展5.86億元出售兩個(gè)附屬公司股權(quán);9月底,美好置業(yè)因資金緊張出售舊改項(xiàng)目獲得38億元;此外,此前備受關(guān)注的南京下關(guān)區(qū)巨無霸地塊也正在被分割出讓;而10月17日,知名房企金地商置以1.73億美元出售了西安、沈陽兩住宅項(xiàng)目。
金地商置表示,擬定于完成出售事項(xiàng)后,估計(jì)從第一賣方及第二賣方收到約13.1億港元的出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)凈額(扣除有關(guān)成本及稅項(xiàng)后)將用于償還第一賣方及第二賣方合共約2.2億港元的未償還債務(wù)。
當(dāng)然,這僅是冰山一角。實(shí)際上,今年以來,房地產(chǎn)領(lǐng)域的并購案同比大增,而且多宗交易額度都比較大。
更為值得注意的是,個(gè)別房企甚至面臨破產(chǎn)危機(jī)。以曾經(jīng)的百強(qiáng)房企光耀地產(chǎn)為例,自今年6月份陷入破產(chǎn)危機(jī)后,該公司掌舵人郭耀名借貸的部分民間資金至今未還,甚至牽連到光耀地產(chǎn)控股公司*st新都,目前*st新都以擔(dān)保人身份已經(jīng)被法院劃撥一部分錢償還債務(wù),甚至有可能為光耀地產(chǎn)背負(fù)還債黑鍋。
對此,有業(yè)內(nèi)人士向記者表示,在行業(yè)調(diào)整期內(nèi),以往擴(kuò)張激進(jìn)、拿地成本較高且本身融資渠道狹窄的中小房企抗壓能力較弱,一旦項(xiàng)目銷售不暢,難以回收現(xiàn)金,無論是還債額度還是資金成本都是其巨大壓力,而割肉甩賣旗下項(xiàng)目公司股權(quán)是其紓解資金壓力的有力舉措,這無疑將導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)并購案快速增加,也是行業(yè)加速洗牌的現(xiàn)象。
不過,經(jīng)過一番并購調(diào)整之后,房地產(chǎn)行業(yè)集中度將越來越高,強(qiáng)者恒強(qiáng)的趨勢將更加明顯,而中小企業(yè)的生存環(huán)境則備受考驗(yàn)。
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