網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，從9月21日-10月20日，全市共認(rèn)購(gòu)商品房11595套，成交6156套，認(rèn)購(gòu)量再創(chuàng)歷史新高。而隨著上市量持續(xù)增大，南京樓市庫(kù)存目前仍處于5.2萬(wàn)套的高位。后調(diào)控時(shí)代能否上演逆轉(zhuǎn)？金陵晚報(bào)地產(chǎn)研究院三位資深專家，為大家把脈四季度南京樓市，他們幾乎一致認(rèn)同“解限”后的市場(chǎng)明顯回暖，樓市已經(jīng)進(jìn)入跑量、去庫(kù)存的“窗口期”，但有專家指出，是否將真正進(jìn)入上升通道，目前仍不容樂(lè)觀。
克爾瑞易居研究院副總林波：
樓市將反彈？我仍持謹(jǐn)慎觀點(diǎn)
克爾瑞研究機(jī)構(gòu)對(duì)十一黃金周期間各大開(kāi)發(fā)商的銷售情況進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)，萬(wàn)科是82億，恒大是70億，恒大、碧桂園、保利都是在70億左右，華潤(rùn)、雅居樂(lè)在30到50億之間。
對(duì)此，林波認(rèn)為，十一黃金周期間企業(yè)的表現(xiàn)和銷售業(yè)績(jī)都是不錯(cuò)的。
而南京市場(chǎng)表現(xiàn)方面，林波表示，目前庫(kù)存量5.2萬(wàn)套，其實(shí)就是五六百萬(wàn)方，這個(gè)數(shù)量對(duì)于一個(gè)二線城市來(lái)說(shuō)并不算高。黃金周期間一線城市除了上海其他各個(gè)城市表現(xiàn)還都不是很突出，二線城市是這次政策放松了以后的一個(gè)最大的受益者。
林波表示，從地產(chǎn)的整個(gè)大趨勢(shì)而言，過(guò)去十年是黃金十年，未來(lái)的十年是白銀十年，整個(gè)行業(yè)的盈利能力和利潤(rùn)率水平是呈現(xiàn)一個(gè)持續(xù)的往下走趨勢(shì)，這種趨勢(shì)在未來(lái)幾年內(nèi)還是很難扭轉(zhuǎn)的。
“應(yīng)該說(shuō)，四季度是跑量的時(shí)間點(diǎn)，但是過(guò)了四季度，我們市場(chǎng)是不是能夠反彈進(jìn)入一個(gè)反轉(zhuǎn)，真正地進(jìn)入一個(gè)上升通道，我覺(jué)得我是持一個(gè)比較謹(jǐn)慎和中性的態(tài)度。”林波說(shuō)。
南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝：
南京樓市最大的風(fēng)險(xiǎn)是地價(jià)
張輝表示，9月底，南京松綁限購(gòu)和央行松綁限貸之后，市場(chǎng)發(fā)生了翻天覆地的變化，10月后的日均成交量維持在300-400套之間的水平，應(yīng)該說(shuō)是一個(gè)比較高的位置。
這股熱銷能否一直持續(xù)，市場(chǎng)是否回暖？
張輝認(rèn)為，從國(guó)慶之后一直到現(xiàn)在的大半個(gè)月時(shí)間，熱銷的局面基本上是在持續(xù)的，而且熱銷的樓盤(pán)也越來(lái)越多，甚至出現(xiàn)了不止一個(gè)的日光盤(pán)，應(yīng)該說(shuō)樓市正在往好的方向發(fā)展，持續(xù)性保持還是不錯(cuò)的，“現(xiàn)在有樓盤(pán)提高定價(jià)、縮緊優(yōu)惠等，但這銷售實(shí)際影響不大。”
“目前市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入回暖上升通道，但值得注意的是，市場(chǎng)一旦轉(zhuǎn)好，就會(huì)在土地市場(chǎng)有所表現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商對(duì)拿地的渴求就更強(qiáng)烈。南京樓市最大的風(fēng)險(xiǎn)是地價(jià)，地價(jià)對(duì)樓市影響很大。”張輝說(shuō)。
南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)：
“金十”窗口期是去庫(kù)存好時(shí)機(jī)
孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，9月份的市場(chǎng)行情并不是特別的理想，尤其是在9月的中上旬，甚至可以說(shuō)是今年非常慘淡的一個(gè)節(jié)點(diǎn)，“因?yàn)閹?kù)存一直在攀升，成交量也一直沒(méi)有上來(lái)，外圍的城市都取消了限購(gòu)的政策，但是南京一直沒(méi)有動(dòng)作，所以購(gòu)房者的觀望情緒是特別強(qiáng)的。但21號(hào)取消限購(gòu)后，短期內(nèi)市場(chǎng)成交量出現(xiàn)反彈，觀望的購(gòu)買力得到釋放。”
和以往相比，孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為今年的“金九銀十”來(lái)得有一點(diǎn)晚，但是還并不算非常晚，而且“金十”成色很足，“應(yīng)該說(shuō)現(xiàn)在的勢(shì)頭不錯(cuò)，庫(kù)存去化可期，是出貨的窗口期，不管是新房還是
二手房，都取得了不錯(cuò)的成交。”
但孟祥遠(yuǎn)提醒開(kāi)發(fā)商，出貨窗口期對(duì)項(xiàng)目發(fā)展是一個(gè)好的契機(jī)，特別是任務(wù)量大的企業(yè)，但走量期還是要理性定價(jià)，還是不能過(guò)于樂(lè)觀。