10月21日,國家統計局發(fā)布前三季度全國房地產開發(fā)和銷售情況數據顯示,房地產市場的主要指標均在進一步下探。
前9個月,全國房地產開發(fā)投資68751億元,同比名義增長12.5%,增速環(huán)比回落0.7%,低于同期固定資產投資增速。
“從歷史來看,全國房地產投資增速少見低于15%的,即使在2008年,都保持在20%的高位,前9個月數據無疑是歷史最低點。”北京中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉如是介紹。
另外,房地產投資占比固定資產投資也罕見跌破20%。在張大偉看來,這也是為什么給樓市松綁的重要原因。
更值得一提的是,房地產開發(fā)企業(yè)到位資金、商品房銷售面積、銷售額均創(chuàng)年內新低。與此同時,截止到9月底,商品房待售面積57148萬平方米,再創(chuàng)歷史新高。
各項指標均為年內最低
在當日的新聞發(fā)布會上,國家統計局新聞發(fā)言人、國民經濟綜合統計司司長盛來運表示,三季度gdp增速下行,主要源于多年積累的傳統產業(yè)產能過剩問題,以及2014年以來房地產市場持續(xù)調整的累積效應。
自1998年住房市場化改革以來,房地產投資占整個固定資產投資比重絕大部分時間在20%以上,這也是歷史少有的跌破20%。
中國房地產學會副會長陳國強(微博)表示,2013年全國房地產開發(fā)投資額占全國固定資產投資約20%,而且增長幅度超過全國固定資產投資,說明房地產對拉動全國投資的正面作用十分明顯,然而從今年前9個月數據來看,房地產投資比固定投資偏弱,也說明了其對于整個宏觀經濟的負面拉動作用。
商品房銷售數據也不樂觀,前9個月,全國商品房銷售面積77132萬平方米,商品房銷售額49227億元;同比分別下降8.6%、8.9%。
21世紀經濟報道記者查詢國家統計局數據獲悉,商品房銷售面積、銷售額增速在去年分別增長17.3%和26.3%,今年斷崖式下跌至負增長后,開始一路下行,1-9月,兩項指標的降幅雙雙創(chuàng)下年內新低。
在張大偉看來,這也是三季度以來,各方頻頻松綁樓市的重要原因。
三季度以來,各地頻頻取消限購政策,出臺各種措施,央行、銀監(jiān)會更于9月30日出臺房貸新政。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,今年三季度經濟增速已經放緩到7.3%,所以在考慮到穩(wěn)增長的因素上,接下來房地產調控仍然會持續(xù)放松。
實際上,繼“取消限購”、“房貸松綁”后,10月份以來,以購房補貼為代表的救市新政也頻出。
安徽宿州近日宣布,在一個月內,個人購買新建商品住房或
二手房繳納契稅的,市財政按所繳納契稅額的100%給予住房補貼。
山東濰坊也公布購房補貼新政,對個人購買90平方米以下首套商品住房或二手住房的,給予實繳契稅額100%補貼。
楊紅旭進一步表示,下一步在限貸放松的問題上,各商業(yè)銀行具體的落實情況還有待加強,比如以抵押貸款證券化、推動專項貸等強化房地產貸款等集合資金池,解決房地產企業(yè)面臨的資金問題,釋放購房需求等。
9月份樓市出現積極變化
實際上,在限購取消和房貸新政的疊加影響下,房地產市場已經開始有起色。
“24日,國家統計局將發(fā)布全國70個大中城市9月份的房價數據。從目前的觀察來看,9月份的房地產市場有積極的變化,主要是銷售量有所回升,房地產價格降幅有所減少。”10月21日,盛來運在國新辦的新聞發(fā)布會上談到房地產時如是表示。
盛來運進一步介紹,目前,根據房地產投資統計的有關數據以及部分城市的不完全觀察,今年房地產分化調整的態(tài)勢仍在持續(xù),但是房地產市場的運行總體仍比較穩(wěn)定,三、四線城市的調整幅度大一些。
雖然樓市在9月存在止跌跡象,但這似乎并不意味著房企有提價的可能。
根據國家統計局數據,截止到9月末,商品房待售面積57148萬平方米,比8月末增加988萬平方米,位于歷史高位。
中房協名譽會長朱中一稱,在很長一段時間內,去庫存都將是一項重要任務。
秦虹判斷,在庫存增大、銷售放緩、信貸收緊多重因素下,房地產企業(yè)的資金壓力增大,對于企業(yè)來說,實事求是的價格策略才是正確的,而不是寄托于相反的市場操縱。
在楊紅旭看來,在未來半年時間里,隨著房地產市場這些刺激手段的不斷推出,將有助于促使房地產市場的復蘇。