據(jù)媒體報(bào)道，去年全世界建造商場(chǎng)最多的10個(gè)城市中，中國(guó)占了9個(gè)。此外，中國(guó)在建商場(chǎng)面積占全世界在建商場(chǎng)面積的一半多。購(gòu)物中心成為了中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域快速發(fā)展的零售業(yè)態(tài)。如此多的購(gòu)物中心，在競(jìng)爭(zhēng)激烈的環(huán)境中如何能生存下去，并越來(lái)越好，rtm創(chuàng)格購(gòu)物中心管理機(jī)構(gòu)將為您獨(dú)家揭秘。rtm創(chuàng)格購(gòu)物中心管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為運(yùn)營(yíng)管理，即項(xiàng)目管理和商業(yè)運(yùn)營(yíng)，是決定購(gòu)物中心項(xiàng)目成功與否的核心。
項(xiàng)目管理推動(dòng)購(gòu)物中心、商場(chǎng)項(xiàng)目“定位、落位、到位”。
購(gòu)物中心作為零售業(yè)態(tài)中的一個(gè)快速增長(zhǎng)業(yè)態(tài)，對(duì)每一個(gè)環(huán)節(jié)包括項(xiàng)目立項(xiàng)、商業(yè)定位、建筑規(guī)劃、功能布局、施工建設(shè)、市場(chǎng)營(yíng)銷、環(huán)境管理、招商招租管理、開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備直至項(xiàng)目盛大開(kāi)業(yè)等都有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)和要求，其實(shí)施進(jìn)度都是按照有針對(duì)、有節(jié)奏、按分類的方式進(jìn)行。在項(xiàng)目推進(jìn)過(guò)程中，需要一個(gè)實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)運(yùn)營(yíng)商進(jìn)行全方位監(jiān)督和把控，做到真正的“定位、落位、到位”，重細(xì)節(jié)，注品質(zhì)，才能從源頭上保障購(gòu)物中心項(xiàng)目的潛在價(jià)值。
商業(yè)運(yùn)營(yíng) “精、細(xì)、深”，有效規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)盈利最大化。
如果說(shuō)項(xiàng)目管理是前提，那么商業(yè)運(yùn)營(yíng)就是購(gòu)物中心的終極目標(biāo)，即物業(yè)本身的增值。項(xiàng)目開(kāi)業(yè)后，積極地實(shí)施商業(yè)運(yùn)營(yíng)并實(shí)現(xiàn)“精、細(xì)、深”是重頭戲。一個(gè)專業(yè)性的運(yùn)營(yíng)商可以依據(jù)豐富的經(jīng)驗(yàn)積累和廣泛的行業(yè)市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)敏銳判斷市場(chǎng)走向，深入挖掘項(xiàng)目?jī)r(jià)值，從而有效地規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)實(shí)現(xiàn)投資組合合理化。在商業(yè)運(yùn)營(yíng)進(jìn)程中，憑借已有的物業(yè)條件和品牌資源條件，持續(xù)推動(dòng)品牌升級(jí)、物業(yè)規(guī)劃的完善和租務(wù)政策的調(diào)適，提升項(xiàng)目的社會(huì)形象和市場(chǎng)美譽(yù)度，擴(kuò)大市場(chǎng)影響力。最終將該項(xiàng)目打造成為一個(gè)聚人氣、引人流、商業(yè)氣氛濃厚的商業(yè)地標(biāo)，實(shí)現(xiàn)購(gòu)物中心項(xiàng)目的盈利最大化，而這也是每一位開(kāi)發(fā)商關(guān)注的永恒主題。
由此可見(jiàn)，運(yùn)營(yíng)管理對(duì)于一個(gè)購(gòu)物中心項(xiàng)目的成功起著重要作用。項(xiàng)目管理以商業(yè)運(yùn)營(yíng)為目的，商業(yè)運(yùn)營(yíng)以項(xiàng)目管理為基礎(chǔ)。二者相輔相成，缺一不可。這無(wú)疑對(duì)購(gòu)物中心項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)商的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)、團(tuán)隊(duì)實(shí)力、品牌資源和對(duì)購(gòu)物中心內(nèi)涵的理解提出了極高的要求。
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