“網(wǎng)傳11月將調(diào)整二手房交易營(yíng)業(yè)稅，原滿5年的普通住房交易免征營(yíng)業(yè)稅，將調(diào)整為滿2年的即可免征。”近日，多名新浪微博房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)內(nèi)大v轉(zhuǎn)發(fā)了這樣一條微博，消息一出，立馬引起了熱議。
算一筆賬的話，按照2010年開始實(shí)施的國(guó)稅總局營(yíng)業(yè)稅新政方案，購(gòu)買住宅不足5年的如果出售，須多交全額5.5%的營(yíng)業(yè)稅。滿5年出售的，普通住房免征，非普通住房(面積大于144平方米)按買賣差額征收。若能免征營(yíng)業(yè)稅的話，一套百萬(wàn)左右的二手房，交易將減少5.5萬(wàn)的稅收；如果房屋總價(jià)在200左右，則差價(jià)達(dá)到11萬(wàn)元?？梢?，如果營(yíng)業(yè)稅免征年限從5年減少到2年，差別是非常大的。 在限貸放松仍處于反應(yīng)的今天，市場(chǎng)回暖的預(yù)期已有明顯抬頭，如果營(yíng)業(yè)稅免征期調(diào)整，無(wú)疑將鑒定更多購(gòu)房者對(duì)樓市反彈的肯定。有跡可循的是，09年樓市低迷時(shí)期，營(yíng)業(yè)稅中的免征稅一度從5年減為2年，引發(fā)了當(dāng)年的交易井噴。
不過對(duì)于政府的宏觀調(diào)整而言，有業(yè)內(nèi)認(rèn)為限購(gòu)和限貸的調(diào)整對(duì)于改善型需求的著力點(diǎn)明顯，目前來看市場(chǎng)效果一般。而若營(yíng)業(yè)稅縮短為滿兩年免征，則屬于突然改變市場(chǎng)調(diào)節(jié)基礎(chǔ)，屬于過度放寬，容易導(dǎo)致投資性需求大量進(jìn)入。天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)吳翔華就認(rèn)為，放開營(yíng)業(yè)稅等于直接刺激投機(jī)需求出手，短期內(nèi)市場(chǎng)絕對(duì)會(huì)大幅回暖，但房地產(chǎn)是個(gè)長(zhǎng)周期產(chǎn)品，瘋狂過后很可能又再次陷入危機(jī)。
可見，業(yè)內(nèi)均認(rèn)為放開營(yíng)業(yè)稅相比限購(gòu)、限貸放松而言，是較為冒險(xiǎn)的政策，出臺(tái)的可能性又很小。不過，目前市場(chǎng)回暖緩慢，政府救市決心也沒有放松的可能，究竟傳言是否屬實(shí)呢，有待進(jìn)一步觀察。
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