中文字幕大看蕉永久网下载,婷婷爱五月天,人人爱天天做夜夜爽毛片,欧美在线视频你懂的,么公一边吃我奶水一边做

  • 產(chǎn)
當(dāng)前位置:吳江房產(chǎn)網(wǎng) > 市場走勢 > 房貸新政刺激樓市 “7折”沒落地“銀十”尚難說
房貸新政刺激樓市 “7折”沒落地“銀十”尚難說
2014/10/8 16:51:19    http://www.18kuo.com

 政策尚未落地,各地方銀行需根據(jù)風(fēng)險情況等因素綜合考慮新政的執(zhí)行與否,購房者的觀望情緒或?qū)⒃黾?。第四季度,銀行的放貸額度普遍偏緊,即使新政執(zhí)行了也可能出現(xiàn)放不出貸款的情況。

 
國慶前一天,房貸新政猶如“重磅炸彈”,打破了沉寂已久的樓市,此前熱議的“認(rèn)貸不認(rèn)房”終成現(xiàn)實。9月30日,央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文稱,首套房的貸款結(jié)清后,再次購房仍視為首套房,同時重申了首套房貸首付最低3成、利率最低7折的“下限”。
 
新政出臺將帶來怎樣的影響?假期里,記者走訪發(fā)現(xiàn),不少樓盤推出多種形式促銷活動,有住房需求的購房者抓緊看房,樓盤到訪量大增。
 
此次房貸新政,最吸引人的就是利率“7折”,而目前大多是“基準(zhǔn)”,最多也就95折。那么,“7折”大禮能否收入囊中?農(nóng)業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家向松祚解釋,7折下限并非強制執(zhí)行,銀行會根據(jù)風(fēng)險自主確定房貸利率優(yōu)惠。
 
記者走訪發(fā)現(xiàn),“十一”期間,房貸利率也大多是“基準(zhǔn)”,個別樓盤也有95折。某樓盤銷售人員薛女士表示,此次房貸新政7折利率優(yōu)惠可能性不大。此外,對于新政中貸款購買的第二套房必須是“普通商品房”(同時滿足建筑面積144平方米以下、容積率在1.0以上、成交價格低于市場指導(dǎo)價三個條件),不同樓盤的銷售人員一致表示,只要首套房貸還清,以上要求均不是問題。
 
利率 7折優(yōu)惠實現(xiàn)難
 
10月1日一大早,設(shè)在河西區(qū)平山道上的中海項目售樓處,就迎來了陸陸續(xù)續(xù)的看房者。這是新八大里地塊首個開放樣板間的項目,在1層規(guī)劃沙盤旁,不少購房者認(rèn)真地咨詢、選房,在2層不足100平方米的樣板間里,每個房間都有銷售人員帶領(lǐng)購房者在仔細(xì)觀摩。同一時間看房、選房的購房者不下百人。
 
房貸政策松綁的消息傳來,改善型需求的購房者更加敏感。10月5日下午,在河?xùn)|區(qū)一個中高端樓盤售樓處,市民諸女士和家人看中了一套137平方米的房子。她表示,目前住在一套兩室一廳90平方米房子,隨著孩子長大,房子變得很擠。去年底就看中了一些大戶型房源,但被貸款卡住。隨著房貸政策松綁,她又開始動心,打算把第一套房的房貸提前還清,申請新的房貸。“如果再實行了首套房7折利率,又能節(jié)省不少。”
 
“假期這幾天的咨詢量比平時增長了兩三倍。”該樓盤銷售負(fù)責(zé)人告訴記者,“房貸政策放松后,估計10月份會迎來銷售高峰。”
 
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計,今年“十一”黃金周期間天津開盤項目為11個,其中3個新項目開盤,特惠項目22個,同時各樓盤推出多重優(yōu)惠形式,打折、特惠房源、折上折等活動豐富。記者粗略了解發(fā)現(xiàn),到樓盤看房、選房的,不少是等著結(jié)婚、動遷換房、外地落戶等需求的購房者。
 
買方 看房熱情出現(xiàn)高漲
 
從政策出臺當(dāng)晚的“今晚慶祝喝酒去”,到假期最后一天的“半夜醒來皆因樓市迷局”,某項目銷售總監(jiān)張先生在微信朋友圈的“感慨”,也從側(cè)面驗證了其7天的銷售“成果”。
 
不僅如此,以推出“國慶放價”優(yōu)惠活動的某樓盤為例,銷售人員江女士告訴記者,新政出臺當(dāng)晚,他們也是連夜開會,最后結(jié)論是不改變“十一”銷售策略,依舊優(yōu)惠跑量,先出貨再說,這時候漲價是自不量力。從這7天效果來看,看房客戶不少,最終成交不多。
 
在梅江片區(qū)某樓盤,銷售人員張先生告訴記者,由于“十一”有價格優(yōu)惠,平均每天售出近10套。但節(jié)后是否上調(diào)價格,目前尚未確定。
 
開發(fā)商 漲價是自不量力

市場 “金九”成交無明顯起色
 
進(jìn)入三季度以來,雖然全國多地放松限購,但樓市整體成交仍無明顯起色,“金九”市場并不理想。
 
鏈家地產(chǎn)根據(jù)天津房管局網(wǎng)站顯示數(shù)據(jù)統(tǒng)計,9月本市新建商品住宅共成交6194套,環(huán)比下降1.7%;成交面積67.6萬平方米,環(huán)比上漲1.4%;成交均價11447元/平方米,環(huán)比上漲10.6%。具體來看,9月新房成交量與8月相比有所下降,特別是高端盤,下降較為明顯,下降幅度超過35%。在成交量方面,市內(nèi)六區(qū)中9月新建商品住宅成交量以漲為主,其中南開區(qū)成交量為233套,環(huán)比上漲482.5%,為市內(nèi)六區(qū)中漲幅最大的區(qū)域;河?xùn)|區(qū)以67套成交量,環(huán)比下降5.6%,為市內(nèi)六區(qū)唯一下降的區(qū)域。環(huán)城四區(qū)中,新建商品住宅成交量以降為主。在價格方面,市內(nèi)六區(qū)新建商品住宅成交均價僅南開區(qū)下降,南開區(qū)成交均價23376元/平方米,下降4.8%,河?xùn)|區(qū)以25021元/平方米成交均價環(huán)比上漲10.7%,為價格漲幅最大的區(qū)域。環(huán)城四區(qū)中成交均價均上漲,其中北辰區(qū)成交均價9664元/平方米,環(huán)比上漲7.2%,為環(huán)城四區(qū)漲幅最大的區(qū)域。
 
目前多數(shù)企業(yè)銷售不及預(yù)期,資金壓力較大,會積極采取以價換量的促銷政策。
 
房貸利率還款比較
 
以貸款100萬元按揭20年
 
“等額本息”還款為例
 
貸款利率
 
基準(zhǔn)利率(6.55%)
 
1.1倍(7.21%)
 
7折(4.59%)
 
月供
 
7500元
 
7900元
 
6400元
 
總利息款
 
80萬元
 
89萬元
 
53萬元
 
貸款買房
 
首套房
 
第二套房
 
(前提:首套房貸結(jié)清)
 
第三套及以上
 
(未限購或取消限購城市)
 
(前提:結(jié)清此前房貸)
 
調(diào)整前
 
首付30%
 
房貸利率大多為“基準(zhǔn)”
 
首付60%
 
貸款基準(zhǔn)利率1.1倍
 
暫停
 
調(diào)整后
 
首付30%
 
房貸利率“下限”7折
 
首付30%
 
房貸利率“下限”7折
 
銀行根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎確定首付比例和貸款利率
 
房貸政策調(diào)整前后比較
 
影響 新政效果仍需觀望
 
不少業(yè)內(nèi)人士表示,新政無疑將對樓市升溫起到促進(jìn)作用,但要真正消除市場觀望情緒,還得看政策落地的效果如何。
 
“您現(xiàn)在具備購房條件嗎?”不少樓盤銷售人員在推介中都會問這樣一句話。“雖然在國家層面的限貸政策已經(jīng)調(diào)整,但各地具體執(zhí)行細(xì)則還在制定中。”某樓盤的營銷主管表示,從央行發(fā)通知到各家銀行具體落地執(zhí)行還需要一段時間,天津的執(zhí)行情況還需要等待。
 
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,此次房貸新政更多是瞄準(zhǔn)剛需、自住型需求“被擠出”現(xiàn)階段市場成交這一現(xiàn)象所做的調(diào)整,是對自住型置業(yè)群體的支持和保障。但是,短期內(nèi)各地方銀行需根據(jù)風(fēng)險情況等因素綜合考慮新政的執(zhí)行與否,因此政策尚未落地的期間內(nèi),購房者的觀望情緒或?qū)⒃黾?;而且第四季度,銀行的放貸額度普遍偏緊,即使新政執(zhí)行了也可能出現(xiàn)放不出貸款的情況。
 
此外,房貸新政對投資、投機型需求仍保持較為嚴(yán)格的限制。政策指出:“對擁有兩套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,又申請貸款購買住房,銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。”因此,新政落地將有利于樓市交易量的復(fù)蘇,并對房價止跌企穩(wěn)形成利好,但難以導(dǎo)致由于購房需求的增加而引發(fā)房價的暴漲。
  • 吳江二手房,租房,掃以上↑微信二維碼關(guān)注

  • 更多吳江樓市資訊,請掃以上↑微信二維碼關(guān)注

最新評論

發(fā)表評論(理智評論文明上網(wǎng),拒絕惡意謾罵)

  • 昵稱:
  • 內(nèi)容:
  • 驗證碼:
  • 驗證碼
  •  
探盤手記
地產(chǎn)人物
出租
熱門關(guān)鍵詞: 吳江房產(chǎn)網(wǎng)吳江房產(chǎn)吳江二手房吳江租房吳江樓盤
友情鏈接: 吳江信息港房產(chǎn)頻道吳江房產(chǎn)網(wǎng)吳江樓市網(wǎng)
Copyright © 2022 www.18kuo.com Inc. All rights Reserved. 蘇州金潤計算機科技有限公司 版權(quán)所有   
蘇ICP備10119780號-27 增值業(yè)務(wù)許可證:蘇B2-20140376     服務(wù)熱線:服務(wù)熱線 EMail:聯(lián)系郵箱 客服QQ:客服QQ