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教你幾招買房的技術(shù)活

2014/10/4 16:14:55 http://www.18kuo.com

很多急于買房置業(yè)的購房者一般對如何購房，普遍還缺乏必要的專業(yè)知識，導(dǎo)致經(jīng)常出現(xiàn)被開發(fā)商忽悠得暈頭轉(zhuǎn)向，最終稀里糊涂地買房了簽了約，等到交房時發(fā)現(xiàn)問題已經(jīng)是為時已晚。那么如何才能不被開發(fā)商坑呢，這里介紹一些經(jīng)驗給各位準(zhǔn)備購房的朋友。

第一、看房時，首先要了解樓盤周邊的實際配套情況和附近政府規(guī)劃，特別是家里有孩子上學(xué)的家庭，則更加需要考慮孩子上學(xué)的學(xué)區(qū)問題，有些開發(fā)商賣房時說的好好的，可最后購房者發(fā)現(xiàn)被忽悠了，記住購房前不僅要和開發(fā)商確定，更好以當(dāng)?shù)卣奈募闇?zhǔn)，千萬不要輕信開發(fā)的口頭承諾和含糊其辭的說明。還要考慮觀察周邊馬路，是否有噪音等，隔音效果等等。

第二、室內(nèi)環(huán)境，戶型安排。比如說臥室不能緊鄰電梯否則電梯聲響影響休息。交通設(shè)施是否便捷，比如如果做公交出行的話，要考慮公交車是否方便，是否需要轉(zhuǎn)車等。

第三、在簽訂購房合同前，更好細(xì)致研究合同的各條款，特別是附加條款?？蛻舻倪`約責(zé)任，交房時間和辦證時間，以及銀行的貸款合同。

第四、除交通，周邊醫(yī)院、學(xué)校、購物市場等生活配套及景觀環(huán)境也需現(xiàn)場實地考察。如是規(guī)劃建設(shè)中的配套設(shè)施，最好能在簽署合同時寫進(jìn)合同里。必須注意的是，物業(yè)管理水平的高低直接影響到業(yè)主未來居住的品質(zhì)，對于開發(fā)商提供的沒有服務(wù)經(jīng)驗的物業(yè)公司，業(yè)主的風(fēng)險相對來說是比較大的，而成熟的專業(yè)的有經(jīng)驗的物業(yè)服務(wù)才是品質(zhì)生活的保證，這一點外來大品牌開發(fā)商做得普遍較好，所以在選擇樓盤時，大品牌的品質(zhì)地產(chǎn)還是比較穩(wěn)妥和有保證的。不過，具體的細(xì)節(jié)也需要業(yè)主在時間充裕的時候好好考察。

第五、目前，國內(nèi)房地產(chǎn)市場處于低迷狀態(tài)，但在銷售時，卻以非常誘人的起價來吸引購房者。一般情況下，這樣價格的房屋往往僅有一兩套而已，而且多是整個項目中戶型、朝向等最差的一兩套。即便如此，這樣的房子往往也是一般購房者買不到的，不是已賣出，就是被內(nèi)部認(rèn)購掉了。所以，在考察選定項目時，最好提前了解該項目的整體價格區(qū)間，并明確自身購買實力，不要被開發(fā)商低價策略所誘惑。