根據統(tǒng)計數(shù)據顯示：20大標桿房企購置土地單月額度連續(xù)多月銳減，今年4至8月連續(xù)5個月不足200億元。
而最近3個月更是在百億元周圍徘徊。截至目前，20大標桿房企合計拿地僅1873億元，相比2013年同期的3698億元，減少了1825億元，降幅高達49%。其中，9月前半月20大房企中僅萬科與萬達分別拿地9億元左右，合計拿地金額僅為18.34億元。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭對此表示，“從7月至今土地市場持續(xù)低迷，很多房地產企業(yè)已經不再拿地了，有些屬于囤錢等抄底，有些則屬于彈盡糧絕。”
減少拿地“過冬”
9月9日，萬科集團旗下子公司福州萬榕房地產開發(fā)有限公司經過22輪競價，以9.5億元拍得福州三江口一宗居住、商辦用地，地塊總面積120.02畝，參考樓面價2307元/平方米。
9月10日，大連萬達商業(yè)地產股份有限公司以8.84億元的總價，摘得上海青浦區(qū)盈浦街道淀山湖大道南側地塊，該土地出讓面積8.89萬平方米，規(guī)劃用途為居住用地、商業(yè)及辦公。
然而，這僅僅是少數(shù)派，大多數(shù)房地產企業(yè)今年的拿地策略都較為謹慎。
另一家機構中國指數(shù)研究院的報告也指出，2014年上半年，20家典型標桿房企拿地金額同比降低21%，拿地面積也同比大幅降低39%。僅中海、綠地和華潤置地等少數(shù)國企、央企保持較大的拿地力度，保利、綠城及金地等品牌企業(yè)紛紛放慢新增土地步伐，拿地金額較去年同期均有大幅度的下降。
在布局方面，萬科上半年拿地完全回歸一二線熱點城市，上半年萬科收入囊中的21塊地中，一線城市占10宗，拿地金額為67億元，占購地總額的比例達60%。恒大則繼續(xù)優(yōu)化在北京的土地布局，戰(zhàn)略重心轉型凸顯。
保利地產半年報也顯示，公司上半年新獲取19個項目，其中僅在大本營廣州拿下的4塊地規(guī)劃建筑面積接近110萬平方米，而去年全年其在一線城市也僅新增97萬平方米。佳兆業(yè)今年以來的拿地區(qū)域也集中在深圳、上海、南京、成都等地。其中期報告也顯示，今年上半年獲取的地塊，98.4%集中在一線和省會城市。
總體來看，多數(shù)企業(yè)上半年在部分供大于求的三四線城市拿地甚少，碧桂園是少數(shù)堅持三四線城市布局的企業(yè)。
中原地產首席分析師張大偉表示，“一二線城市拿地競爭將更加劇烈。房企扎堆一二線城市，在推高地價的同時，也在醞釀風險，但比三四線的風險仍要低得多。”
亞太城市房地產研究院院長謝逸楓也分析認為，“標桿房企出現(xiàn)拿地減緩的主要原因有幾點。首先，銀行信貸沒有松綁，房地產企業(yè)還在觀望。其次，2014年樓市明顯出現(xiàn)了和2013年不一樣的變化，在2013年已經出現(xiàn)了樓市分化逐漸蔓延到了一二線城市，而且受到樓市成交量下跌影響的企業(yè)只能通過減少土地投資來穩(wěn)定現(xiàn)金流。”
業(yè)內人士分析認為，在資金面趨緊的情況下，房價出現(xiàn)調整的可能性越來越大，特別是庫存嚴重、新增人口放緩的三四線城市，整體風險非常大;而一二線城市抗波動能力強大，市場風險較小。
土地供應提速
房地產大鱷們對土地市場的集體緘默，讓土地供應也陷入一片蕭條。
中國指數(shù)研究院發(fā)布《中國主要城市土地市場交易情報》顯示，9月第一周(9月8日~9月14日)監(jiān)測的40個主要城市共成交土地76宗，較上一周減少27宗，成交面積350萬平方米，較上一周減少5萬平方米。其中，成交住宅用地19宗，環(huán)比減少2宗。
業(yè)內人士認為，得益于各地政府的救市政策不斷加碼，開發(fā)商對未來市場預期略有好轉，土地成交環(huán)比略有回升，但成交面積同比去年同期，仍處于低位，多以低溢價或底價成交。
對于未來土地市場的預期，張大偉并不樂觀，“因為限購松綁難以拉動市場成交，本輪市場轉冷更多是由于部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此，雖然日益強烈的調控微調效果難以拉動市場成交。”
“此外值得注意的是，上半年的土地收益降低，各地政府將會在年底提高供地規(guī)模。”謝逸楓認為。