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及時做好房貸政策銜接 部分地區(qū)松綁限貸
2014/9/24 9:51:18    http://www.18kuo.com

 對于“四大行將放松首套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”的消息,工行23日回應(yīng)稱,工行認(rèn)真貫徹國家有關(guān)房地產(chǎn)市場發(fā)展的政策導(dǎo)向,一直以來積極支持個人住房和房地產(chǎn)開發(fā)的合理信貸需求。工行正密切關(guān)注房地產(chǎn)市場的變化和相關(guān)政策的調(diào)整,并將及時做好相關(guān)信貸政策的銜接,不斷完善相應(yīng)的金融服務(wù)。中國建設(shè)銀行相關(guān)人士表示,長期以來,建設(shè)銀行發(fā)揮住房金融業(yè)務(wù)優(yōu)勢,一貫大力支持居民自住購房貸款需求。住房信貸政策的出發(fā)點是支持自住、抑制投資投機,具體執(zhí)行時應(yīng)從實際出發(fā),考慮合理需求,建議應(yīng)將完善差別化住房政策提上日程,進一步明確和規(guī)范首套房貸支持的范圍、條件和標(biāo)準(zhǔn),切實滿足居民家庭購買自住和改善型住房的貸款要求。

 
截至記者發(fā)稿時,中行、農(nóng)行尚未給出正面回應(yīng)。此外,有媒體報道稱調(diào)整首套房貸標(biāo)準(zhǔn)的興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行23日回應(yīng)稱,未作調(diào)整。
 
銀行業(yè)人士指出,二季度以來,多地房價不同程度下跌,商業(yè)銀行在個人房貸業(yè)務(wù)方面趨于謹(jǐn)慎,部分地區(qū)甚至出現(xiàn)“惜貸”情況。當(dāng)前,做出一些調(diào)整是必然的,但“松綁”到何種程度尚不能判斷。
 
多家銀行稱未調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)
 
23日下午,有消息稱“興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行已執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸,以家庭為單位,如果之前買過房但是貸款已還清,現(xiàn)在買房算首套房。”對此,興業(yè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,“截至目前,興業(yè)銀行個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)的客戶準(zhǔn)入條件和信貸政策未進行調(diào)整。”浦發(fā)銀行相關(guān)人士也對中國證券報記者表示“不知道是哪里來的傳聞”,并回應(yīng)稱:“我行未獲悉相關(guān)政策信息,目前仍在嚴(yán)格執(zhí)行‘認(rèn)房認(rèn)貸’的房貸政策。”
 
中國證券報記者以個人購房者的身份向多家商業(yè)銀行咨詢個人房貸政策的變化。包括四大行在內(nèi)的多家商業(yè)銀行個貸經(jīng)理均表示暫未收到關(guān)于政策調(diào)整的通知,目前仍實行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。
 
截至記者發(fā)稿時,除工行、建行回應(yīng)外,中行、農(nóng)行均未給出正式回應(yīng)。有媒體報道稱,中國銀行總行個金部近日下發(fā)通知,鼓勵各地方分支行配合地方政府房地產(chǎn)相關(guān)政策措施,積極支持居民合理購房需求,提高房貸審批效率,加大投放;根據(jù)當(dāng)?shù)厮拇笮欣势骄?提供有競爭力的貸款價格。對此,中行方面未作出回應(yīng)。
 
多名北京房地產(chǎn)中介人士說,“目前我們沒有聽說銀行的政策發(fā)生了變化,客戶只要在銀行做過一次房貸,即使還清了房貸,也要以二套房貸計算,首付比例七成。”
 
部分地區(qū)松綁限貸
 
多位銀行業(yè)人士坦言,個人房貸政策走向?qū)捤墒谴蟾怕适录?。一方?在宏觀經(jīng)濟增速趨緩的大背景下,實體經(jīng)濟領(lǐng)域有效信貸需求不足,銀行信貸額度相對寬松;另一方面,相對于其他領(lǐng)域而言,個人付房貸的資產(chǎn)質(zhì)量一直較穩(wěn)定和優(yōu)良。
 
實際上,目前部分地區(qū)、部分股份制銀行和城商行已放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),并提供優(yōu)惠房貸,甚至財政補貼。如四川省財政廳稱,2014年7月1日至12月31日期間,對金融機構(gòu)按照國家政策規(guī)定向居民家庭在四川省行政轄區(qū)內(nèi)首次購買自住普通商品房提供貸款,且貸款利率不超過(含)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率,按金融機構(gòu)實際發(fā)放符合條件貸款金額的3%給予財政補助。福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳出臺的《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》提出,購房人償清購房貸款后,再次申請貸款購房,按首貸認(rèn)定。金融機構(gòu)在貸款首付比例和利率方面按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行。
 
中原地產(chǎn)市場部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,信貸政策全面“松綁”的可能性不大。到目前為止,主要的一二線城市信貸政策沒有變化,尤其北京更不會有變化。
 
對于“回歸首套房貸利率七折”等說法,多位銀行業(yè)內(nèi)人士表示,銀行也是企業(yè),也需要盈利,自從去年錢荒 以來,包括互聯(lián)網(wǎng)金融的沖擊也在繼續(xù),銀行的資金成本已大大提升,銀行不可能做賠本生意。一家國有大行華南某省分行的相關(guān)負(fù)責(zé)人更是直言,地方政府想要“救市”的心情可以理解,除非地方財政貼息,否則個貸利率優(yōu)惠很難重回七折。
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