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首開中房成難兄難弟地價擠壓降價空間

2014/9/18 10:00:12 http://www.18kuo.com

太湖新城的激烈競爭，主要由于區(qū)域供需失衡。據(jù)悉，吳江太湖新城17平方公里，目前沒有任何常住人口和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。并且自去年年初至今年上半年，吳江太湖新城已推住宅用地總建筑面積約213.35萬方。到目前為止，區(qū)域內(nèi)已經(jīng)聚集了諸如首開、新城、綠地、中房、華潤以及藍(lán)光、朗詩等開發(fā)商。目前，除了新城、華潤，首開太湖一號、中房頤園也已入市。據(jù)悉，首開太湖一號目前均價8300元/㎡，中房頤園(精裝)均價10500元/㎡。顯然，他們的售價與新城吾悅廣場、華潤凱旋門相比并沒有多少競爭力。

“其他樓盤地價高，降不起。”該負(fù)責(zé)人自信說到，“我們有資本開這么低。”據(jù)悉，首開太湖一號樓面價3381元/㎡，中房頤園樓面價3337.5元/㎡。而華潤凱旋門的地價為1446元/㎡，新城吾悅廣場住宅部分兩宗地塊樓面價分別為862元/㎡、1211元/㎡。

“之所以拿地價格低，因為我們與華潤一樣是商住混合用地。”記者此前采訪新城吾悅公館置業(yè)顧問如是說，“當(dāng)初拿地時，與政府簽訂協(xié)議。協(xié)議承諾15萬方商業(yè)將有8成自持且在2015年底全部營業(yè)。目前，我們此前在商業(yè)項目已投資10億。”與新城吾悅廣場同為商住混合用地的華潤凱旋門，政府協(xié)議中明確要求：競得房企住宅部分預(yù)售證發(fā)放與購物中心建設(shè)進(jìn)度掛鉤，購物中心承諾在2016年12月30日前正式開業(yè)。此外，為確保購物中心為該區(qū)業(yè)態(tài)齊全的商業(yè)綜合體，競得房企要引進(jìn)國際一線品牌5-10家，國際知名品牌50家，國內(nèi)知名品牌100家等條件。