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政策松動(dòng)小有成效 成交節(jié)節(jié)攀升
政策松動(dòng)小有成效 成交節(jié)節(jié)攀升
2014/8/21 9:27:38 http://www.18kuo.com
8月以來,各地新房市場(chǎng)成交勢(shì)頭出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)的全國(guó)40個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示,8月1日至17日新建住宅成交面積較7月同期上升百分之六點(diǎn)八。具體來看,一線、二線及三四線城市分別上升百分之十一點(diǎn)四、百分之十點(diǎn)九、百分之三點(diǎn)二。
8月上半月各地新房市場(chǎng)成交好轉(zhuǎn),樓市政策放松的效應(yīng)開始顯現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,政策利好的效應(yīng)正在逐漸釋放,而決定“金九銀十”成色的仍是信貸政策;不過目前已能看到一些信貸方面的積極變化,如各地首套房?jī)?yōu)惠利率重現(xiàn)等。
東方證券地產(chǎn)小組監(jiān)測(cè)的周度數(shù)據(jù)也顯示出銷售情況略有好轉(zhuǎn),其監(jiān)測(cè)的52大城市,上周新房銷售周環(huán)比微增百分之一。而限購(gòu)放松的城市表現(xiàn)更佳,根據(jù)東方證券觀察,三十五個(gè)限購(gòu)放松城市上周整體成交量環(huán)比增加百分之二,而前一周為下跌百分之八。
值得一提的是,作為限購(gòu)政策松動(dòng)的寧波,成為八月以來新房成交大幅放量的城市。數(shù)據(jù)顯示,寧波8月1日至17日的成交面積較7月同期大增超過七成。中原集團(tuán)分析師認(rèn)為,除限購(gòu)松動(dòng)外,項(xiàng)目降價(jià)或低價(jià)入市也為成交起到了促進(jìn)作用。
在整體成交好轉(zhuǎn)的情況下,即使是部分未放松限購(gòu)的城市,成交也出現(xiàn)明顯回暖。根據(jù)8月1日至17日新房成交量與7月同期對(duì)比來看,成交上升超過三成的重點(diǎn)城市包括長(zhǎng)春、杭州、福州、南京、青島、佛山、寧波、北京、珠海,這些城市中既有放松限購(gòu)政策的城市,也包括未放松限購(gòu)的南京、珠海、北京等。
雖然成交總體出現(xiàn)改善,但相較當(dāng)年限購(gòu)令出臺(tái)給市場(chǎng)成交造成的“急凍”相比,如今市場(chǎng)復(fù)蘇依然緩慢。市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為,對(duì)購(gòu)房實(shí)力、購(gòu)房成本等因素影響更大的限貸,將成為下一階段政策調(diào)整的主要方向。
上周末,上海建行一份關(guān)于調(diào)整限貸的內(nèi)部文件傳出,再度引起市場(chǎng)對(duì)于放松信貸的高度關(guān)注。雖然該文件被確認(rèn)為內(nèi)部初稿,尚未落地執(zhí)行,但其中涉及“認(rèn)房不認(rèn)貸”的相關(guān)內(nèi)容,表達(dá)了對(duì)于改善型自住需求的信貸支持,且未超出抑制投資投機(jī)性購(gòu)房的政策底線。中原集團(tuán)分析認(rèn)為,信貸政策有望從四個(gè)方面進(jìn)行調(diào)整:一是降低首套貸款利率,二是認(rèn)房不認(rèn)貸,三是降低二套房首付比例,四是放松公積金貸款限制。
“預(yù)計(jì)整個(gè)8月的成交量環(huán)比增幅應(yīng)該在百分之十左右,同比可能依然微降,但降幅將繼續(xù)收窄。”東方證券分析師竺勁表示,接下來的“金九銀十”依然可期,但更重要的決定性因素仍是信貸政策。目前可以看到一些積極變化,如各地首套房?jī)?yōu)惠利率重現(xiàn)、上海等地欲放松貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、商業(yè)銀行出于風(fēng)控或?qū)⒅匦驴紤]貸款投向等。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,7月以來,商業(yè)銀行開始考慮貸款投向,按揭貸款額度有所增加,這令利率有所下降。雖然一些房貸優(yōu)惠利率仍附有條件,但后續(xù)貨幣政策和信貸政策方向無疑將對(duì)地產(chǎn)銷售產(chǎn)生積極效應(yīng)。
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