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蘇州取消限購吳江樓市影響幾何

2014/7/31 15:59:40 http://www.18kuo.com

上周末，一則“蘇州宣布松綁樓市”的消息在各網(wǎng)絡(luò)媒體上廣泛傳播，7月21日，有消息稱蘇州市住建局相關(guān)人士已經(jīng)確認該信息屬實。至此，蘇州成為繼溫州、南寧、呼和浩特、濟南后第五個明確取消或調(diào)整限購的城市。

據(jù)了解，此次限購政策調(diào)整后，蘇州全面取消90平方米以上商品房的限購行為，本地人及外地人都可直接在蘇州購買90平方米以上的房產(chǎn)，90平方米以下商品房仍執(zhí)行原限購政策。消息一出，立即成為業(yè)內(nèi)焦點和輿論熱點。

據(jù)悉，這是蘇州2011年限購令執(zhí)行以來的首次調(diào)整。吳江城區(qū)某樓盤的營銷總監(jiān)表示，在限購令實施的三年間，蘇州不少購房客源流入了未實行限購的吳江城區(qū)，一定程度上推動了吳江樓市的發(fā)展。走訪發(fā)現(xiàn)，受到蘇州溢出效應的影響，位于吳江城北的偉業(yè)·迎春城、海亮·長橋府、新湖·明珠城等樓盤的置業(yè)人群中均有不少蘇州購房者。

限購調(diào)整的消息傳出后，記者在新港·天城、亨通·長安府、中南·世紀城和新城·吾悅廣場等樓盤了解到，目前客源和銷量上并沒有太大的改變。業(yè)內(nèi)人士表示，限購政策的松綁作為一種政策導向，在短期內(nèi)不會對吳江各樓盤的銷售產(chǎn)生明顯的影響，但是通過政策層面上對樓市的扶持，會在一定程度上讓消費者對樓市更具信息，從而淡化或打消其觀望情緒。

該人士還表示，限購松綁意味著蘇州房地產(chǎn)行業(yè)在某種程度上說已經(jīng)觸及谷底，隨后進入的將是新一輪上升階段，隨著取消限購的持續(xù)發(fā)酵和消費者的樂觀態(tài)度積累到一定程度，就會帶來銷量的變化，此前積累了一定量的購房需求會逐漸得到釋放。

吳江自撤市設(shè)區(qū)以來，在“南拓西進”和“1058”工程等政策的推動下，吳江城區(qū)特別是太湖新城版塊發(fā)展迅速，蘇吳同城化程度會越來越高。有業(yè)內(nèi)人士表示，從長遠的角度來看，蘇州限購政策的放松將為吳江樓市帶來長期的利好。他預測，度過了七八月的傳統(tǒng)淡季后，在“金九銀十”的購房熱季到來之時，吳江樓市會有明顯的交易量的變化。