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太湖新城小宇宙爆發(fā) “整裝待發(fā)”為哪般

2014/7/18 16:51:48 http://www.18kuo.com

作為蘇州“一核四城”之一，蘇州灣太湖新城分為吳中太湖新城和吳江太湖新城兩部分。吳江太湖新城由于緊鄰吳中區(qū)，以其良好的規(guī)劃、優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境等優(yōu)勢飽受矚目。近年來，吳江太湖新城推地不斷，吸引到了綠地、首開、中房、朗詩等多家知名房企入駐。但自“太湖新城”概念打出以來，吳中太湖新城在推地方面仿似要低調(diào)得多。

然而，今年4月，吳中區(qū)永旺夢樂城的開業(yè)，成功吸引了蘇州市民的視線，板塊人氣一時暴漲。并在此熱度的推動下，我們也終于迎來了吳中太湖新城的首次推地，這無疑為本次土拍的重頭戲。7月29日蘇州22宗土地掛牌出讓中，吳中區(qū)太湖新城一舉出讓5宗地，總建規(guī)模逾116萬方，體量相當之大。其中，22—25號4宗純住宅用地位于吳中太湖新城最東側(cè)的永旺綠島區(qū)塊內(nèi)。據(jù)了解，永旺綠島作為該板塊的先行區(qū)，此次4宗地塊也是亮點頗多。

吳中太湖新城從“永旺綠島”出發(fā) 4宗地容積率相對較高

本次永旺綠島所推的4宗地塊總建面積約76萬方，其中，22號、23號、24號3宗為純住宅用地，25號地塊為商住混合用地。除了22號地塊外，其它3宗地塊體量都相對較大。從容積率來看，這4宗地塊的容積率都比較高。此外，這4宗地塊的起拍樓面單價最高3600元/㎡，相比蘇州其它區(qū)域來說，還是比較低的。綜合以上基本信息，這4宗地塊預(yù)計未來將主打剛需，以高層為主的形式展現(xiàn)出來。

“這次開發(fā)的‘永旺綠島’，主要以剛需盤為主。而且容積率高的主要原因，是因為我們在整個太湖新城設(shè)計的時候是考慮城市天際線的，整個城市形態(tài)，這樣的建筑高度是流線感的設(shè)計，所以我們永旺綠島這一片的建筑容積率相對來講，是整個太湖新城比較高的。”據(jù)蘇州太湖新城吳中管理委員會副主任張艷介紹，綠色、低碳、智慧、現(xiàn)代化的吳中太湖新城將從最東邊的“永旺綠島”出發(fā)，然后由東往西容積率逐漸變小，而這4宗地塊即是永旺綠島首批開發(fā)工程，因而容積率相對較高。

4宗地塊“整裝待嫁” 緊鄰永旺夢樂城位置好

起拍樓價最高3600元/㎡傳眾開發(fā)商摩拳擦掌欲搶地

作為太湖新城吳中片區(qū)最先啟動的區(qū)域之一，永旺綠島未來將打造成兼具城市景觀、濱水休閑為一體的生態(tài)活動帶，是綠色、生態(tài)和智慧城市的先行示范區(qū)。據(jù)了解，目前，永旺綠島城市環(huán)境與市政建設(shè)基本已全部完工，加上永旺夢樂城的熱度帶動，整個片區(qū)蠢蠢欲動，一觸即發(fā)！

從位置來看，永旺綠島南臨吳江，北靠吳中越溪板塊。周邊目前有新湖明珠城、招商小石城（八期、九期在售）等樓盤，但距離較遠，競爭壓力不是很大。而這4宗地（純住宅用地部分）起拍樓面單價在3200—3600元/㎡之間，相對較低，未來價格競爭空間較大，想必會引來不少房企爭相搶食。而據(jù)當日了解，目前確實已有不少開發(fā)商看好這4宗地塊，7月29日想必將引來一番惡戰(zhàn)！