中國人講究安居樂業(yè)，房子可以算是家庭當(dāng)中最大的一筆支出了。房價究竟是漲還是降?大部分市民似乎在以“看熱鬧”的心態(tài)關(guān)注著這個“最值錢”的話題。當(dāng)然，更多的人還在期待著，樓市泡沫破滅后，手中的銀子可以購得更大的面積。但實際上，觀望者大部分都是有房可住的人，對于需要購房解決實際居住狀況的，就這樣守株待兔可不行。
其實，購房者就如同一個職業(yè)的拳擊運動員，要取得最后的勝利，不僅要靠實力(手里的銀子)，還要靠戰(zhàn)術(shù)(怎樣用錢)。今天，咱們就把買房和職業(yè)拳賽的關(guān)系聊一聊，看看你自己是哪個重量級的選手，通過什么樣的“戰(zhàn)術(shù)”可以用最少的錢買到最合適的房。
●“輕量級”：30歲到45歲
群體分析：
這個年齡段的購房者在拳擊比賽中就屬于“輕量級”選手了。他們一般是擁有一套住房的，但是出于孩子上學(xué)、工作調(diào)動等原因不得不再考慮購房。如果是已經(jīng)貸款買了一套房子，現(xiàn)在的政策顯然對他們是不利的。因為“輕量級”選手的貸款利率會有10%的上浮。這類人第一次選擇貸款，如果有公積金的話，壓力就會小很多。
購房建議：
“輕量級”選手面臨的是上有老下有小的緊張局面，貸款時尤其要注意合理安排好家庭的支出。不要輕視每個月扣除的那筆貸款。
銀行對于這部分客戶是比較信任的，因為他們正處于事業(yè)上升期，還款能力非常強。對于那些有置業(yè)升級需求的客戶來說，貸款的年限也可以達到20年。當(dāng)然，這部分借款人通常在考慮換房的時候已經(jīng)有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)。選擇貸款期限的時候，更加靈活。
●“中量級”：45歲到55歲
群體分析：
這部分人群多是不愁住處的，是期待高品位生活的人。這部分人多數(shù)已經(jīng)擁有了比較高檔的住宅，他們之所以還打算購房置業(yè)，主要是為了投資。
購房建議：
對于這一類消費人群，一般不存在房貸的問題。但近幾年，房地產(chǎn)價格不斷創(chuàng)出歷史新高。就在房價的泡沫越積越大的時候，大部分的購房者已經(jīng)停止了腳步。但是我們也看到，房子不僅是遮風(fēng)避雨的場所，它更能使人有安定感和成就感，許多人都把擁有房產(chǎn)看作個人最大的財富。對于這樣的消費者來說，房子屬于看得見摸得著的實實在在的資產(chǎn)。尤其是目前的房產(chǎn)使用壽命都在50年以上，折舊率低。同資本市場波動性較大相比，投資房產(chǎn)可以享受相對穩(wěn)定的升值。
●“重量級”：不分年齡的“大款”
群體分析：
盡管“中量級”的選手已經(jīng)沒有了當(dāng)年創(chuàng)業(yè)時候的選擇危機，但是即將退休和如何安置自己的晚年生活也已經(jīng)進入到議事日程。從投資偏好的角度來說，這個年齡段的投資者也是屬于保守型的。他們的生活比較穩(wěn)定，但是還需要考慮子女在未進入正常生活軌道前的生活費用。為子女選房子成為“中量級”選手的一個最大花銷。
購房建議：
這部分貸款人的年齡已經(jīng)成為貸款的一大制約條件。按照規(guī)定，貸款買房者的年齡不能超過65歲。“中量級”的貸款人顯然已經(jīng)非常接近“貸款底線”。所以銀行在考慮這部分貸款者情況的時候都比較謹慎。
如果是申請商業(yè)貸款，一般這個年齡段的貸款者就要付出高比例的首付。不過好在這個年齡段的人群經(jīng)過了幾十年的奮斗，資金相對充裕。有很多不愿意貸款的購房者甚至愿意一次性全款購買。建議那些有公積金的購房者，在購房的時候使用公積金貸款更劃算，而全款購買動用資金量大，最好要先考慮到未來的生活是否受到影響。
“菜鳥”選房
房屋的細節(jié)很重要
僅僅知道如何買房還不夠，買一套稱心如意的房子還取決于一套房子的細節(jié)。無論是房屋本身，還是小區(qū)內(nèi)外周邊的環(huán)境，在挑選房子的時候，方方面面都要考慮到。那么，如何才能做到細致地了解房屋狀況呢?
業(yè)內(nèi)人士指出，諸如房型、小區(qū)內(nèi)部設(shè)施、周邊配套等都很容易考察到，但很多細節(jié)問題仍需要留心。那么，有哪些細節(jié)問題應(yīng)該特別注意呢?
●房子是否有“光影反射”情況
有的住宅毗鄰大面積玻璃幕墻的建筑，很有必要選擇在晴天看房，觀察玻璃反射陽光的情形。建筑外立面采用玻璃幕墻，猶如一面大鏡子對鄰近的建筑形成反射光，如果光線十分強烈，射進室內(nèi)會非常刺目，使人心神不寧，甚至產(chǎn)生煩躁情緒。
●房子和小區(qū)防水情況如何
業(yè)內(nèi)人士指出，買頂層住宅一定要看看是否漏水。市民許先生在某樓盤頂層居住3年多，剛住進去的第一年夏天，屋頂就滲水，開發(fā)商連續(xù)2年修補，但多次修補后滲漏并未消除。
墻壁上斑駁一片，多處墻皮起泡脫落，下雨天屋頂上不時會有水珠滴落，未能徹底解決問題。
購房者在做出決定之前，應(yīng)該了解一下小區(qū)的防水情況。當(dāng)然，最好的辦法是在發(fā)生暴雨之后，立即前往小區(qū)實地考察。
●房子的隔音效果如何
房屋的隔音效果如何，直接關(guān)系到居住的舒適程度。試想，假如隔音效果不佳，在屋內(nèi)說話如同置身戶外，這將毫無隱私可言，也會讓居家氛圍大大減弱。
某投資人士指出，住宅隔音效果好的建筑材料具有表面致密、無孔光滑等特點。一般來說，幾乎所有的材料都具有隔音作用，比較常見的隔音材料有實心磚塊、鋼筋混凝土墻、木板、石膏板、鐵板、隔聲氈、纖維板等。