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吳江今年上半年土地市場總結
2014/7/2 15:27:46    http://www.18kuo.com

          一眨呀又是七月,2014年上半年即將過去,在這半年時間里吳江樓市土地市場可謂經(jīng)歷了過山車式的顛簸。從年初開始樓市雖然成交有些低迷但吳江土地市場卻有截然相反的熱情,土地拍賣熱情更是一浪高過一浪。綠地、藍光、華潤、朗詩打牌相繼殺入。然而,當起初的樓市低迷表現(xiàn)一直延續(xù)到金三銀四,人們似乎看出了一點端倪,不過這并沒有阻礙吳江土地市場的火熱太湖新城依舊出現(xiàn)華潤、朗詩等大牌激烈爭奪多地并最終入駐吳江的好戲。直到五月,全國樓市成交從低迷開始一蹶不振,并持續(xù)發(fā)酵引發(fā)市場恐慌。吳江土地市場也迅速冷卻下來,5月28日,以太湖新城為主的地塊拍賣不再成為大牌房企爭搶的香餑餑,最后政府無奈底價托盤,顯示了土地市場的急速降溫,也反映了樓市低迷對于土地市場的直接影響。


          也有統(tǒng)計表明,今年上半年蘇州吳江區(qū)共進行了九場土地拍賣,共有42宗地塊推出,成交面積1274560.8㎡,成交總金額達到了633293.9526萬元。其中,住宅用地成交面積為859656㎡,太湖新城住宅用地成交731768㎡。另外上半年吳江出讓純住宅用地十宗,綜合性用地九宗,商服用地二十一宗。而備受關注的吳江太湖新城今年上半年則推出了二十宗地塊,約占據(jù)吳江推地的一半。除推地集中在太湖新城外,今年出讓土地溢價均不高,且太湖新城依然是今年吳江土地溢價最高的區(qū)域之一最高達到百分之三十多。此外除別墅外,今年太湖新城土地市場樓面價與去年基本相當在3000多元/平。

          另外從數(shù)據(jù)看出,盡管今年樓市低迷但今年吳江上半年賣地表現(xiàn)仍然超過去年。統(tǒng)計顯示,今年上半年吳江賣地共計近130萬塊地,而去年全年賣地只有158萬方,不過現(xiàn)在樓市依然低迷不振,而土地與樓市唇齒相依的關系顯然會直接關系到吳江全年賣地的成績。更會影響今年樓市的發(fā)展。顯而易見,下半年樓市走向直接決定著吳江土地市場的表現(xiàn),而土地市場的活躍程度也一定程度上決定著未來樓市的可持續(xù)發(fā)展。

          另一方面,可以看出今年吳江賣地住宅用地依然是主角,而太湖新城依舊當仁不讓的占據(jù)了全區(qū)出讓面積與成交金額的雙冠。很明顯,除鄉(xiāng)鎮(zhèn)外,吳江城區(qū)住宅用地日漸緊張,而太湖新城則承擔了吳江土地市場的出讓主角,樓市開發(fā)的重心偏移愈加明顯。據(jù)了解,今年上半年又有不少大牌房企入駐吳江太湖新城包括藍光、華潤、朗詩等房企。目前吳江太湖新城已經(jīng)形成以藍光、華潤、綠地、朗詩、首開、中房、新城為主的品牌樓盤集聚的區(qū)域。
 
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