今年以來房地產行業(yè)風起云涌，使得房地產成為了人們普遍關注的領域，在過去的兩個月，國內樓市持續(xù)降溫，在70個大城市中，房價環(huán)比下降的城市逐漸增多。蘇州和吳江樓市的整體房價水平尚沒有進入跌價的大部隊中，不過吳江樓市與一季度相比也正在呈現(xiàn)出一種新的態(tài)勢，營銷活動依然很多，樓市看起來很熱鬧，而市場逐漸降溫，回歸一種更加平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢。
土地市場
重視風險管控、加快周轉
今年的4、5月份是吳江土地市場的一個轉折點，4月份在延續(xù)了1至3月火熱態(tài)勢的余溫之后，土地市場逐漸降溫。據(jù)了解，5月份以來20大標桿房企全國范圍內僅拿一宗地塊，拿地金額為12億元，而去年同期拿地額高達455.8億元，受到國內樓市大環(huán)境和開發(fā)商策略的改變，到了5月份吳江土地掛牌和成交數(shù)量都有明顯下降。
4月份，土地市場依然火熱，據(jù)統(tǒng)計，吳江地區(qū)掛牌出讓16宗土地，出讓面積54.8萬平方米，其中12宗土地位于太湖新城板塊。4月10日，綠地集團以13億元的總成交價拿下位于東太湖大道以南、秋楓街以東、三船河以北的4幅低密度地塊，容積率為1.0~1.1，總土地面積173214.5平方米。至此，綠地集團擁有東太湖大道以南共38.9萬平方米的低密度地塊群，預計將建成以別墅、洋房和多層構成的低密度社區(qū)，將是太湖新城板塊的高端住宅區(qū)。4月21日，繼藍光地產、華潤置地拿地進入太湖新城板塊后，來自南京的朗詩地產以底價9.82億元拍得位于太湖新城松陵大道以東、云龍路以北三幅相鄰住宅用地，為該區(qū)域近兩年出讓成交樓面價最低的純住宅用地。
進入5月，吳江地區(qū)土地市場共有7宗土地出讓，其中5塊位于太湖新城的地塊，均由吳江城建拿下，偉業(yè)集團拍得位于吳江經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)中山北路東、清楊路北地塊，面積僅為11254平方米。業(yè)內人士分析，多頻次、高成本拿地是加劇企業(yè)現(xiàn)金流緊張的主要原因，在近日相繼有大牌地產破產和出售股份的事件以及樓市持續(xù)降溫的情況下，吳江的開發(fā)商當前更加重視風險管控、加快周轉，以保障現(xiàn)金流的穩(wěn)定，這將成為近期的主要態(tài)勢，并在接下來的一段時間內得到體現(xiàn)。
住宅市場
活動繁多、推盤卻謹慎
4、5月份天氣轉暖，各房地產開發(fā)商也沒有閑著，各種活動相繼推進，一時間呈現(xiàn)百花齊放的狀態(tài)?；顒游矍虻耐瑫r，小面積剛需購房者依然是購房主力軍，改善型需求的購房者觀望情緒更加濃郁，開發(fā)商對于開盤節(jié)奏的把握和即將推出產品的定價也比較謹慎。
4月份活動不斷，新城·吾悅廣場打響了第一炮，4月5日至12日“mi 不離手”全民摸車公開賽可謂賺夠了人氣和話題，大家都在討論誰將會最后獲得寶馬座駕。4月19日，中國好聲音第三季蘇州地區(qū)招募大賽也在吾悅廣場舉行。同一天，
中南世紀城“2014全民運動會”開幕，現(xiàn)場有400多人報名參加比賽。在太湖新城拿地的外來開發(fā)商也在這個時間段相繼進入人們的視線，在4月20日和27日，中房·頤園和首開·太湖1號相繼舉辦了大型產品發(fā)布會，并在5月正式對外開盤。華潤置地也緊跟步伐，5月18日笠澤路接待中心正式公開，相關人員表示售樓處最快7月份能與市民見面。
在銷售方面，在售樓盤的推進目前比較緩慢，記者從4月底的某房交會上了解到，參展的18家主流開發(fā)商成交量均比較慘淡。而新推房源的樓盤也不多，數(shù)量也不大，從記者掌握到的數(shù)據(jù)來看，4、5月份吳江城區(qū)推盤的新房源并不多，位于太湖新城的外來開發(fā)商對于開盤也都較謹慎，推盤還是以剛需戶型為主力。首開·太湖1號在5月10日低調開盤，推出15、16兩棟樓共400多套房源，面積95、113、135平方米，報價8000至10000元/平方米，當天去化率40%左右。中房·頤園5月18日售樓處公開，推出3、8兩棟樓，面積為98、128、143平方米。綠地中心泊瓏灣新房源也在5月開盤，首推31、33兩棟樓，主力115、127、143平方米戶型，均價9500元/平方米，值得注意的是，開盤時期各樓盤的速度都不快，以期平穩(wěn)銷售。
業(yè)內人士分析，除了樓市大環(huán)境的影響，太湖新城板塊目前云集了新城、綠地、中房、首開、華潤、藍光等眾多大房企，競爭之激烈可想而知，同時土地單價不低，如何推盤和定價是一個值得操盤手反復權衡與小心謹慎考慮的問題。
商業(yè)市場
明星助陣造勢、銷售難推進
商業(yè)地產在5月著實火了一把，剛進入?yún)墙纳蟽|汽車城請來老牌實力派歌手韓磊一展歌喉，廣告遍布大街小巷，甚至吸引了不少蘇州市民專程驅車趕來。同一天下午，萬寶廣場在東太湖大酒店請來了葉一茜助陣招商簽約大會，現(xiàn)場人山人海，早早達到預期人數(shù)，不少來晚的市民都被攔在了門外。而金鷹中心也計劃在近期首次亮相，憑借金鷹的品牌影響力也受到不少市民的關注，商業(yè)地產看上去一片紛繁熱鬧的景象。
與火熱的活動現(xiàn)場相對的，商業(yè)地產的銷售情況卻一直沒有很大的起色，在記者采訪中，萬寶商業(yè)廣場項目營銷總監(jiān)周毅表示，商鋪投資者關注的是實實在在的收益率和回報率，這恰恰是統(tǒng)一經(jīng)營商鋪短期內無法向投資者承諾的。周毅指出，投資者對商業(yè)地產市場普遍信心不足，在投資渠道多樣化和樓市不景氣的背景下，投資者更愿意關注其他的投資產品，這在短期內無法改變。
吳江財智置業(yè)發(fā)展有限公司副總經(jīng)理王敬東則表示，吳江市民具備投資商鋪的能力，商業(yè)地產相比住宅地產有更大的升值空間，也符合企業(yè)主長線持有的投資心理，只是在此之前，需要做好投資理念的引導工作。
有業(yè)內人士指出，價格也是影響商業(yè)地產推進的重要因素之一，目前各在售的商業(yè)地產項目的均價都要超過20000元/平方米，一樓沿街商鋪的價格平均超過30000元/平方米，甚至出現(xiàn)了45000元/平方米的價格，這對于商鋪投資者來說是很高的資金承受壓力，再加上預期回報率的不對等，導致更多的投資者轉而選擇其他的投資產品。周毅表示，當前商業(yè)地產普遍采取“靜觀其變”的態(tài)勢，平穩(wěn)度過觸底階段，等待新一輪平穩(wěn)發(fā)展的時機。