5月23日下午，杭州黃龍飯店，在攝影記者密密麻麻的“長(zhǎng)槍短炮”前面，十多排的采訪位置早已是座無(wú)虛席，一旁工作人員則一再為稍晚來(lái)到會(huì)場(chǎng)的記者搬來(lái)椅子，以增加臨時(shí)座位的數(shù)量。
此時(shí)，幾百人的眼睛全部聚集在了主席臺(tái)上的兩個(gè)人身上。作為綠城中國(guó)的創(chuàng)始人，宋衛(wèi)平的狀態(tài)顯得非常不錯(cuò)，而“接班人”孫宏斌則較以往略顯嚴(yán)肅。這也可以理解，畢竟對(duì)于孫宏斌來(lái)說(shuō)，這次收購(gòu)絕對(duì)可以稱的上是其一生中最重要的一件事情。因此，孫宏斌對(duì)于這次發(fā)布會(huì)也是非常重視，而單以座位數(shù)量來(lái)論規(guī)模的話，在記者看來(lái)也僅次于全國(guó)兩會(huì)期間總理的那場(chǎng)記者會(huì)。
就在發(fā)布會(huì)召開(kāi)前的一天，融創(chuàng)中國(guó)宣布以約50.6億元的代價(jià)，收購(gòu)綠城中國(guó)24.313%的股份，收購(gòu)?fù)瓿珊螅趧?chuàng)中國(guó)與九龍倉(cāng)將并列綠城的第一大股東，綠城中國(guó)董事會(huì)主席宋衛(wèi)平和副董事長(zhǎng)壽柏年的持股比例則分別降至10.473%和 8.086%。同時(shí)，融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌將與宋衛(wèi)平一起擔(dān)任綠城中國(guó)的聯(lián)席董事長(zhǎng)，從明年3月1日起，宋衛(wèi)平將改任名譽(yù)董事長(zhǎng)，孫宏斌則擔(dān)任董事長(zhǎng)。至此，中國(guó)最大的房地產(chǎn)并購(gòu)案出爐。
“退休”不退出
“雖然九龍倉(cāng)沒(méi)有參加今天的新聞發(fā)布會(huì)，但是本次交易事先與九龍倉(cāng)進(jìn)行充分磋商，并且得到充分支持的。九龍倉(cāng)方面表示尊重及支持宋主席對(duì)接班人選擇的決定。”在發(fā)布會(huì)一開(kāi)始，壽柏年便給出了九龍倉(cāng)對(duì)于本次收購(gòu)的態(tài)度。而這也是市場(chǎng)此前十分關(guān)心一個(gè)話題。
似乎是為了安撫九龍倉(cāng)方面，獲得實(shí)際操盤權(quán)的孫宏斌在發(fā)布會(huì)上也頗為幽默的表示，“我們這個(gè)合作最大的受益者其實(shí)是九龍倉(cāng)，我在努力的干活，最后收益有九龍倉(cāng)一半，所以九龍倉(cāng)是最大的受益者。”同時(shí)，孫宏斌也否認(rèn)了其和宋衛(wèi)平、壽柏年在綠城內(nèi)部是一致行動(dòng)人。
而從目前的情況看，除非孫、宋兩人今后在綠城管理上出現(xiàn)很大的分歧，九龍倉(cāng)方面已經(jīng)很難拿到綠城的控制權(quán)。畢竟減持后的宋衛(wèi)平和壽柏年仍持有綠城超過(guò)18%的股權(quán)，其態(tài)度偏向哪一方，哪一方便會(huì)在控制權(quán)的爭(zhēng)奪中勝出。而這也是宋衛(wèi)平本次出售股權(quán)的高明之處，在套現(xiàn)50多億元現(xiàn)金后，其態(tài)度仍將對(duì)綠城的經(jīng)營(yíng)起到舉足輕重的作用。
至于今后三方出現(xiàn)矛盾時(shí)如何解決，宋衛(wèi)平直截了當(dāng)?shù)谋硎荆?ldquo;聽(tīng)我的。”不過(guò)，其也補(bǔ)充道，如果出現(xiàn)分歧，首先會(huì)進(jìn)行溝通，征求考慮到每一個(gè)股東的意見(jiàn)和利益，最終形成一致意見(jiàn)，但是出現(xiàn)萬(wàn)一無(wú)法溝通的情況，還是要股權(quán)說(shuō)話。“綠城是我同事們和業(yè)主們共同打造的，對(duì)于他們的情誼我一輩子無(wú)法償還，我還活著就永遠(yuǎn)不會(huì)退出。” 宋衛(wèi)平稱。
此外，對(duì)于今后是否會(huì)出售手中剩余的股份，宋衛(wèi)平表示，“把股份賣給靠譜的人是肯定的，老孫是一個(gè)優(yōu)先者，但也可能是九龍倉(cāng)。”
綠城項(xiàng)目不降價(jià)
實(shí)際上，對(duì)于孫宏斌來(lái)說(shuō)，收購(gòu)綠城一方面要面臨資金的問(wèn)題，另一方面就是如何處理好管理半徑的問(wèn)題。
對(duì)此，融創(chuàng)中國(guó)執(zhí)行董事汪孟德表示，我們2013年的財(cái)報(bào)顯示，截至去年底，融創(chuàng)還有160億元現(xiàn)金，所以我們這筆錢是準(zhǔn)備好的，一切都在我們計(jì)劃的預(yù)算之內(nèi)。
孫宏斌此前在接受媒體采訪時(shí)對(duì)此表示，融創(chuàng)絕不會(huì)進(jìn)入太多的城市，一定會(huì)控制好自己的管理半徑。但目前的問(wèn)題是，收購(gòu)綠城后，融創(chuàng)需要管理的城市從8個(gè)變成了40多個(gè)。對(duì)此，孫宏斌表示，會(huì)有問(wèn)題，但是也沒(méi)有那么難。綠城的項(xiàng)目主要集中在三大區(qū)域，就是上海、浙江杭州、山東三個(gè)地方。同時(shí)，為了避免競(jìng)爭(zhēng)，融創(chuàng)退出浙江杭州，北京、上海則由兩家公司共同來(lái)做，南方的深圳、廣州等城市仍以綠城為主。
此外，對(duì)于操盤綠城后，會(huì)不會(huì)對(duì)綠城的項(xiàng)目進(jìn)行降價(jià)促銷，孫宏斌表示；“漲不漲我們?cè)傺芯浚墙祪r(jià)是沒(méi)有道理的，綠城的產(chǎn)品本身很好，就沒(méi)有降價(jià)的道理。”