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戶籍制度政策進(jìn)一步放寬
2014/5/27 9:11:08    http://www.18kuo.com

         樓市已然成為一個大問題,救還是不救?江蘇省中,無錫、常州和蘇州已在準(zhǔn)備救樓市,同時南京先行一步,直接表明自己立場,絕不會放松限購。

 
        這樣的態(tài)度還是讓人不知所措的。我們嚴(yán)格按照調(diào)控政策來對待樓市,在分流的同時明確整個思路,我們不能把問題“一鍋端”,在江蘇省整個反映側(cè)面來看,內(nèi)部分化越趨明顯,所以在每個城市之間只能按照各自城市特點去規(guī)劃,去調(diào)整。
 
        常州首當(dāng)其沖為救樓市,在5月7日上午,常州市天寧去舉行開發(fā)商會議,隱約透露出救市的消息。具體的政策包括:停建安置房,向拆遷戶補(bǔ)貼購房款,鼓勵居民購買商品房;根據(jù)常州市房管局一位負(fù)責(zé)人透露,常州各區(qū)按照市政府要求分別召開研討會。針對目前常州高庫存的現(xiàn)狀,計劃停建安置房,轉(zhuǎn)而向拆遷戶補(bǔ)貼購房款,鼓勵居民購買商品房。不過在常州救市之前,無錫就有過“小動作”,將落戶面積從七十平方米降低至六十平方米。蘇州也不甘落后,戶籍政策放寬計劃已處于研討中,預(yù)計近期也將出臺。
 
        蘇錫常一向都是蘇南經(jīng)濟(jì)核心城市,對于樓市方面更是貢獻(xiàn)非凡,對于經(jīng)濟(jì)那更是影響甚大了,在整個江蘇是處于必不可少的地位。
 
        盡管樓市還算穩(wěn)定,但蘇州市“間接救市”的戶籍政策放寬計劃已處于研討中,預(yù)計該政策近期會出臺。蘇州市公安局戶政管理處工作人員表示,蘇州市戶籍政策目前仍未調(diào)整,但是關(guān)于降低落戶標(biāo)準(zhǔn)的具體辦法已經(jīng)處于研討中,需等待市政府批準(zhǔn)后實施,擬通過社保年限折算面積的做法來降低落戶面積標(biāo)準(zhǔn)。
 
        無錫同樣緊跟蘇州腳步,無錫市公布從今年五一起,無錫市范圍內(nèi)(包括無錫市區(qū)和江陰、宜興二市)執(zhí)行統(tǒng)一的戶籍準(zhǔn)入登記規(guī)定,在該市購買成套商品住宅(含二手房)、戶均建筑面積達(dá)60平方米以上,且在該市有穩(wěn)定工作的人員,準(zhǔn)予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。
 
        不過也有人有質(zhì)疑的觀點,面對這么多政策相繼出臺,政府是有目的的執(zhí)行還是單單為了救市,其實在這么大的庫存量之下,政府也只能通過政策救市達(dá)到加速去化庫存的目的。
 
        常州樓市就是典型的高庫存城市,長期處于供大于求的狀態(tài),面對如此大的高庫存量,“蘇錫常”樓市的成交量卻依然低迷。截止三月底,一季度常州樓市住宅成交九千七百六十一套,同比減少一千一百九十八套,下跌百分之十點九三;成交面積約一百一十二點五六萬平方米,同比減少十三點一八萬平方米,下跌百分之十點四八。蘇州樓市第一節(jié)度共成交一萬六千七百六十三套,其中住宅成交一萬兩千五百四十六套、成交面積為一百四十二點四七萬平方米。與去年同期相比,住宅成交套數(shù)下跌百分之十二點五六,成交面積下跌百分之十四點八二,與去年第四季度相比,成交套數(shù)下跌百分之三十七點七四,成交面積下跌百分之三十九點九三。在成交量如此低迷的情況下,樓市準(zhǔn)備采取降價措施。
 
        常州是銷售最為低迷的,有部分開發(fā)商已經(jīng)開始撤出常州市場,近段時間還出現(xiàn)開發(fā)商資金鏈斷裂、樓盤爛尾的現(xiàn)象,當(dāng)市場出現(xiàn)危機(jī)時,開發(fā)商出現(xiàn)退出潮,會引發(fā)連鎖效應(yīng),這就是大家不愿意看到。
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