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吳江樓盤正處于十字路口中，向左走還是向右走

2014/5/24 15:54:56 http://www.18kuo.com

近段時間的吳江樓市可謂好戲連臺，精彩紛呈。

上億汽車城請來韓磊一展歌喉，萬寶廣場則請來葉一茜助陣招商大會，首開·太湖一號悄然間低調(diào)“首開”，中房·頤園細(xì)雨中揭幕售樓處，邀請客戶看百老匯演出，華潤·凱旋門也以最快的速度開始展示規(guī)劃，邀約客戶，中南·世紀(jì)城全城招募“城長”微電影女主角，更不用提新城·吾悅廣場的中國好聲音海選和游輪體驗，如夜夜笙歌不斷。

推廣活動排著隊上演，銷售活動也是層出不窮，特價房和團(tuán)購促銷風(fēng)行，除了未開盤，已經(jīng)很少能找出沒有團(tuán)購促銷的樓盤了。老帶新、全民營銷、積分優(yōu)惠，所有的促銷辦法悉數(shù)上陣。

各開發(fā)商鉚足力氣，使勁吆喝，除了市場競爭激烈的表征之外，更大的原因是，市場遇冷。我和許多業(yè)內(nèi)人士都有一個普遍感覺，吳江隨全國樓市大勢，已經(jīng)進(jìn)入一個深度調(diào)整期，其調(diào)整長度與烈度非常有可能超越之前歷次冷周期。

之前都是為了抑制經(jīng)濟(jì)“過熱”，而采取的宏觀政策的調(diào)控，政策之手立竿見影，2007年，一關(guān)水龍頭，迅速降溫，2009年，一放馬韁繩，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)就一路脫韁狂奔，樓市進(jìn)入一種“一收小跌、一放大漲”的周期規(guī)律之中。

這一次的調(diào)整是非政策調(diào)控之下的市場降溫，這是令人擔(dān)憂的。一個基本判斷是，國家對這一輪的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)降溫保持了相當(dāng)?shù)亩?，在一段時間內(nèi)不會專門出臺類似“松綁”的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)政策，而充分交給市場來調(diào)節(jié)。

供求關(guān)系決定市場枯榮，自由競爭決定優(yōu)勝劣汰是市場經(jīng)濟(jì)的顯著特征。

在大蘇州范圍內(nèi)的吳江是否供大于求，暫時沒有答案，但太湖新城諸多項目都在伺機(jī)入市是不爭的事實。吳江樓市也正處于轉(zhuǎn)型升級期，高低品質(zhì)、大小房企混雜并存，品質(zhì)高、品牌好、實力強(qiáng)的房企會熬過這一輪的調(diào)整期，但也存在著品質(zhì)低、資金不充裕的樓盤會被市場甩下的風(fēng)險。

對于各個樓盤而言，現(xiàn)在的吳江樓市正像是在繁華的十字路口，有的通往更繁華的鬧市，有的可能是通往荒郊野外。