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購買拆遷安置房其中風(fēng)險莫輕視

2014/5/14 14:31:11 http://www.18kuo.com

當(dāng)前，不少人把購房的目光轉(zhuǎn)向價格相對便宜的拆遷安置房。住建部門提醒，購買拆遷安置房存在一定風(fēng)險，購買時須小心謹(jǐn)慎。

據(jù)了解，拆遷安置房和一般的商品房不同，其安置對象是特定的動遷安置戶，非安置對象購買拆遷安置房會有一定的風(fēng)險。

程序因素

根據(jù)規(guī)定，安置房必須直接安置給被拆遷人（原產(chǎn)權(quán)人）。未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓、不得更名。被拆遷人要將自己的安置房轉(zhuǎn)讓給他人，要等到取得安置房產(chǎn)權(quán)證后按程序辦理，因為其后續(xù)手續(xù)通常要被拆遷人配合辦理，這就為糾紛的產(chǎn)生留下了隱患。

政策因素

該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)政策的約束，安置房取得所有權(quán)后在一定期限內(nèi)不能上市交易。

價格因素

目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下進行的，且大都要求付款金額比例在90%以上。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時價格可能相差很多，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

安置房轉(zhuǎn)讓程序

被拆遷人與受轉(zhuǎn)移人一起到市房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記發(fā)證處簽章辦理相關(guān)手續(xù)

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